Valløveien 68B, 3154 Tolvsrød

Gnr. 140 Bnr. 1083 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 207 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 72 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1987

Eiet tomt 736 kvm

6 490 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 18.04.24 15:16

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig opprinnelig bygget i 1987, men kjeller ble innredet og ferdigstilt i 2007. Utvendig er huset slik det ble bygget. Panelet utvendig er det opprinnelige. Kjellervinduer fra 2005 og øvrige vinduer fra 2014-2018. Taket er tekket med takstein og tekkingen er fra 2019. Takrenner og beslag er fra 2019. Huset fikk ny fuktsikring/drenering av grunnmuren i 2001 med unntak av sørvegg, se kommentarer. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra 2015. Bad er fra 2007 og 2016. El.anlegget er noe oppgradert.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet har en våtsone med vegger med malt panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på boliger av denne type og alder, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er våtsone på yttervegg.

Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er våtsone på yttervegg og murte innvendig vegger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1. etasje > Bad 1.etg. > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad 1.etg. > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 24 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 666 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år

Christian Albretsen Ellen Ruuth Albretsen

- Attraktiv enebolig over tre plan.

- Velholdt standard og fin tomt.

- Dobbelgarasje oppført i 2005 med nye aluminiumsporter i 2023.

- Frodig hage mot nord og vest.

- Sydvendt terrasse med jacuzzi.

- Vestvendt terrasse med pergola.

- Sydvendt balkong på 5 kvm.

- Flere blomsterbed, busker og trær.

- Hyggelig inngangsparti mot øst.

- Entré med åpen garderobeløsning.

- Det er gjennomgående samme type laminatgulv gjennom hele boligen.

- Stor og luftig stue med peisovn.

- Kjøkken med Kvik innredning fra 2015.

- Alle hvitevarer er integrert.

- Delikat bad fra 2016 i 1. etasje.

- Bad med badekar i kjelleren.

- Vaskerom med utgang til terrasse.

- Lun og romslig kjellerstue.

- Varmepumpe fra 2022 i stuene.

- Fem soverom, ett har balkong.

- Skyvedørsgarderober i loftsetasje.

- Tre boder i kjeller.

- Boligen har taktekking fra 2019.

- Kjeller ble innredet i 2007.

- Drenert rundt tre sider i 2001.

- Vinduer i 1. et. og loft fra 2014 til 2018.

- Begge ytterdører fra 2018.

Det er parkering i dobbelgarasje på ca. 43 kvm, med aluminiumsporter fra 2023. Det er plass til flere biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, ca. 8 min kjøring fra Tønsberg sentrum. Her bor du nær en av de flotteste badestrendene i Tønsberg og omegn, nemlig Ringshaugstranda. Tolvsrød er et meget attraktivt og velansett område som passer perfekt for folk i alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, (Gangsti til barnehage og ungdomsskole) Tolvsrødsenteret med alt av sentrumsfunksjoner, apotek, frisører, post, café, gode shoppingmuligheter mm. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Flott kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Populær og velutstyrt lekeplass i umiddelbar nærhet. Ellers god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.  Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Eiendommen ligger i et utpreget barnevennlig område, med kort gangavstand på 2-3 minutter til bussholdeplass og Coop Extra, samt nærhet til Slagenhallen, Esso Arena og Tolvsrød Torg. Det er i underkant av 20 min å gå til sjøen med flere populære badestrender, der Ringshaugstranda er den nærmeste.

Tomten er flat og pent opparbeidet med hage mot nord og vest, samt gruset gårdsplass i syd og øst. Inngangspartiet ligger vendt mot øst og har adkomst via trapp i impregnerte materialer. Hagen har gode plenarealer og er frodig, omkranset av hekk, prydbusker, trær og noe steinmur. Under et stort tre i hjørnet av hagen er det laget en liten uteplass med plantekasser, belagt med hvit singel og kantet med stein.

Det er anlagt et flott bed mellom garasjen og boligen, rammet inn av jernbanesviller og beplantet med store busker. Mot syd og vest er det bygd herlige terrasser - en markterrasse på ca. 30 kvm på vestsiden, med pergola og noe nedfelt belysning i dekket. Fra denne terrassen er det trapp opp til en sydvendt terrasse på ca. 37 kvm, godt skjermet av levegger og rekkverk.

Denne terrassen har nedfelt jacuzzi, og overbygges innerst av en balkong på ca. 5 kvm i etasjen over. Balkongen ligger inntrukket under tak og har utgang fra det ene soverommet på loftet. De store terrassene har god plass til møblering i flere soner, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort.

Det ble drenert rundt tre sider av boligen i 2001, satt inn kjellervinduer i 2005, og byttet øvrige vinduer i 2014 til 2018. Taket ble tekket om i 2019 og har rød takstein. Dobbelgarasjen ble bygd i 2005 ( nye aluminiumsporter i 2023) og eiendommen har adkomst via en 35 meter lang privat vei fra offentlig gate.

Eiet tomt, 736 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, gang, stue m/trapp, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Loftsetasje: Trapperom og 2 soverom.

Kjelleretasje: Hall m/trapp, 2 soverom, kjellerstue, bad og 3 boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Kjelleretasje:

BRA  84 m²

- BRA-i 84 m²: Hall m/trapp , Soverom , Kjellerstue, Bod , Bod 2, Bod 3, Bad kjeller, Soverom 2

Første etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Stue m/trapp, Kjøkken , Soverom , Bad 1.etg., Vaskerom , Entré , Gang

Loftsetasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: Trapperom , Soverom , Soverom 2.

Garasje:

Første etasje

BRA 43 m²:

- BRA-e :Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Enebolig opprinnelig bygget i 1987, men kjeller ble innredet og ferdigstilt i 2007. Utvendig er huset slik det ble bygget. Panelet utvendig er det opprinnelige. Kjellervinduer fra 2005 og øvrige vinduer fra 2014-2018. Taket er tekket med takstein og tekkingen er fra 2019. Takrenner og beslag er fra 2019. Huset fikk ny fuktsikring/drenering av grunnmuren i 2001 med unntak av sørvegg, se kommentarer. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra 2015. Bad er fra 2007 og 2016. El.anlegget er noe oppgradert.

Grunn og fundamenter:

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur, knotteplasten/dreneringen ble byttet i 2001 med unntak av sørvegg som er fra byggeår. Det ble også montert tilbakeslagsventil på overvannet i 2001. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten er forholdsvis flat med to nivåer.

Yttervegger:

Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket ble fullstendig byttet i 2019, inkludert nye lekter, takstein, og vindskier. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Gulvsystemer:

Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasjen og loftetasjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 201 kvm

Bruksareal: 250 kvm

Dette er en lys, delikat og innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet.

Entré

Velkommen inn i en pen og velholdt enebolig med innholdsrik planløsning, lyse rom, pene overflater og flere oppgraderinger fra senere år. Entreen har adkomst via ytterdør med glassfelt, og er innredet med enstavs laminatgulv, lysmalte panelvegger og lasert panelhimling, en stil som går igjen i de fleste rom. Det er montert hylle med knagger på veggen og det er plass til kommode eller lignende.

Fra entreen er det adkomst til en trappegang som ligger åpen mot stuen. Trapperommet er lyst og luftig med hvitmalt trapp og overlys fra takvindu på loftet. Det er også trapp ned til kjelleren, som ble innredet i 2007. Her er det en romslig, flislagt hall med varmekabler med adkomst til kjellerstue, 2 soverom, bad samt tre boder som gjør det enkelt å holde orden.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom og har en moderne Kvik innredning fra 2015, plassert i L-form. Innredningen har hvite, glatte fronter med freste grep og benkeplate i heltre med underlimt vaskekum. Det er to vinduer over benken med vaskekummen, pendellamper over denne benken, belysning over den andre siden og flere downlights i himling, som gir en ekstra lys arbeidssone.

Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesonen er det en innebygd ventilator med avtrekksvifte montert på kneloft i 2. etasje (for mindre støy).

Fin mønstertapet (med glass foran) mellom benk og overskap.

Rommet har enstavs laminatgulv, lasert panelhimling, gråmalte panelvegger, fin mønstertapet mellom benk og overskap, samt god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerommet, som har utgang til terrasse og hage.

Stue

Stuen er lys og romslig med gode vindusflater på tre sider og utgang til en skjermet og solrik terrasse mot syd. Uteplassen har jacuzzi, god plass til møbler, og er en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Stuen har god plass til møblering i to soner, både spisestue og tv-lounge med mer.

Stuen har pent laminatgulv i enstavs utførelse, lasert panelhimling, lysmalte panelvegger, samt mørkere fondvegg i spisestuesonen og stuesonen. Rommet får ekstra hygge fra en peisovn med stort flammebilde, og har i tillegg en varmepumpe som sørger for jevn temperatur året rundt. Gulvet rundt ildstedet er belagt med grå fliser.

Kjellerstue

Boligen har en koselig kjellerstue som ble innredet i 2007. Rommet har fliser på gulv, malte panelvegger, paneltak med downlights og dør med glassfelt inn til hallen. Kjellerstuen får dagslys fra tre vinduer langs den ene veggen, har oppvarming med varmepumpe og varmekabler, samt god plass til stor sofagruppe, tv-løsning, hjemmekontor eller annet. En stue som dette gir ekstra fleksibilitet i hverdagen, og er uvurderlig for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har adkomst fra gangen og ble pent renovert i 2016. Det har grå fliser på gulv og vegger, hvitmalt panelhimling, varme i gulv og dagslys fra et høytsittende vindu. Det er enkelte mosaikkdetaljer på vegg og sisternekasse som gir fin dekor.

Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, et veggskap, speil med integrert belysning, samt et veggmontert toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad 2

Badet i kjelleren er fra 2007 og har et hjørnebadekar med massasjedyser for ekstra velvære. Rommet har grå fliser på gulv og vegger, noe mosaikkdekor, gulvvarme, hvitmalt panelhimling med downlights, og dagslys fra et vindu over badekaret.

Servantinnredningen har trehvite, glatte fronter, benkeskap, høyskap, heldekkende servantplate og speil med overlys. Videre er det et veggmontert toalett og en murt dusjnisje med glassdør.

Vaskerom

Vaskerommet har praktisk adkomst fra kjøkkenet og utgang til den vestvendte terrassen. Rommet har lyst vinylbelegg på gulvet, gråmalte panelvegger, lasert panel i taket og dagslys fra et vindu. Under vinduet er det montert innredning med mørk benkeplate, vaskekum fra 2019 og hvite skapfronter likt som på kjøkkenet. Det er også et høyskap på siden og system for oppheng av tøy i motsatt ende. Under benken er det nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Eneboligen har fem gode soverom. Ett i første etasje, to i kjelleretasjen og to i loftsetasjen. Soverommet i første etasje har enstavs laminatgulv, lysmalte panelvegger, mørk fondvegg, lasert panelhimling og god plass til dobbeltseng.

Soverommene på loftet har hvitmalt skråhimling i panel, malte vegger og enstavs laminatgulv. Hovedsoverommet har downlights og det andre har spotskinne. Fra hovedsoverommet er det utgang til en inntrukket balkong på ca. 5 kvm, vendt mot syd. Det andre rommet i etasjen er innredet med plasstilpasset skyvedørsgarderobe i kneveggen.

Det er også en skyvedørsgarderobe med speilfronter på gangen utenfor soverommene. Soverom i kjelleren har lysmalte panelvegger, lasert panelhimling og gulv i laminat. I samme etasje er det også tre boder med lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.05.1987 vedrørende enebolig. Følgende er anmerket: 1. Montere innvendig trapp til kjeller samt fullføring av kjeller. 2. Muring av pipe. 3. Permanent hovedtrapp og trapp til vaskeromsinngang. Dette arbeid må være fullført innen 01.09.1987.  Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.10.1986 (stemplet godkjennelsesdato). Det er noen avvik fra disse -  et soverom i stuen er fjernet, og arealet er lagt til stuen. Rominndelingen i kjelleren stemmer ikke overens med de faktiske forholdene. Ifølge eieren er det sendt inn en søknad om bruksendring for kjelleren og fasadeendring i forbindelse med to vinduer i loftsetasjen samt et takvindu.

Selger har mottatt godkjenning datert 11. april 2024, og selger har rekvirert ferdigattest 26. april 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med en varmepumpe fra 2022 med to innedeler, den ene i stuen og den andre i kjellerstuen. De to varmepumpene har felles utedel, og det kan kobles til ytterligere en ekstra innedel (kan f.eks være behagelig kjøling på ett soverom på varme sommerdager)  I tillegg er det gulvvarme på badene og vedfyring i peisovn fra 2010 i stuen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.04.2019 Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 17 877 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 678 257,- Som sekundærbolig Kr. 6 377 378,-

Ventilasjonen har naturlig tilluft med mekanisk avtrekk fra vaskerom, bad i første etasje og fra kjøkkenventilator. I 2024 ble det montert ny elektrisk vifte på badet i kjelleren. Elanlegget er noe oppgradert og sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Robotklipper medfølger.

Integrerte hvitevarer medfølger. Robotklipper, gulvmontert parasoll og soloppvarmet utedusj medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 24.10.1986 dagboksnr.16953. Bestemmelser om rett til snøopplag for gnr.140 bnr.84 ( Valløveien 68A).

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bygningsrådet.

Eiendommen har følgende rettigheter på annen eiendom:

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 24.10.1986 dagboksnr.16953. Rett for Valløveien 68B til å legge og vedlikehold privat avløpsledning i vei tilhørende Valløveien 68A frem til Valløveien. Tinglyst i gnr.140 bnr.84.

Bestemmelse om veg, tinglyst 24.10.1986, dagboksnr.16954. Rett for Valløveien 68B til bruk av privat vei frem til Valløveien, med de rettigheter og plikter som gjelder for de andre brukerne av veien iht. veirett tinglyst 11.01.1977, dagboknr.198/77.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vannledning, tinglyst 10.11.1986, dagboksnr.17803. Rett for Valløveien 68B til å koble til privat vannledning tilhørende Valløveien 68A (bnr.84). Det gis også rett til å grave på eiendommen for legging og fremtidig vedlikehold av den private stikkledningen.

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det foreligger tinglyste erklæringer om stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 666 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)

Markedspakke 2 (Kr.18 900)

Provisjon 6490000 (Kr.64 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0240

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no