Barkåkerveien 46A, 3157 Barkåker, Etasje: 2

Gnr. 60 Bnr. 6 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

2

1910

Fellestomt 1061 m²

kr 2 190 000,-

Bygningssakkyndig: Geir Gunnerud

Rapportdato: 19.02.24 20:40

Type rapport: Tilstandsrapport

Fyn Eiendom AS v. Christer Kvalshaugen

Det er parkering på felles gårdsplass.

Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Barkåker i Tønsberg kommune, ca. 7,4 km fra Tønsberg sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til både barneskole og barnehage i nærheten av skolen. For elever i ungdomstrinnene går på Kongseik ungdomsskole. Det er kort vei til Greveskogen videregående og Wang Toppidrett. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, og det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i kommunen.

Nærmeste bussholdeplass er ved Nyveien / Barkåkerveien som ligger 1 min. fra boligen. Området har enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Kiwi er nærmeste dagligvare og ligger på ret over veien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her ligger Kilen Handelspark, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Rett ved barneskolen er det et fint idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge. Barkåker IF har et bredt utvalg av aktiviteter innen fotball, håndball, turn og allidrett. Det er også lekeplass og ridesenter i nærområdet. Legg gjerne turen til populære Greveskogen. Her finner du bl.a. to lysløyper, samt videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger er det flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Stedet er også er et godt utgangspunkt for hyggelige turer i Frodeåsen.

Tønsberg sentrum har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet, et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Fellestomt, 1061 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Barkåker barneskole og Kongshaug ungdomsskole. Det er barneheger i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i 72 m²: Vindfang , Entré , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2,

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Gunnerud, datert 19.02.24 20:40. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av eldre

årgang. Alder ikke opplyst. Malte vindskier med beslag. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra opprinnelig byggeår. Fasade/kledning har stående eldre bordkledning.

Plassbygget takkonstruksjon med bordtak fra byggeåret i opprinnelig bolig. Tilbygget del med forenklet undertak av plater fra 1997.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1997.Fastvindu i stue i 1 etg. fra 2012.

Bygningen har malte hovedytterdører.

Altan over bod i 1 etg. terrassebord av impregnert virke, malt rekkverk av tre.

Tettesjikt er ikke kjent.

Trapp av impregnert virke fra gårdsplass til 2 etg.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det er påvist andre avvik:

Det er deformasjoner i takrenner og nedløp som følge av snø og is.

¨

Utvendig > Utvendige boddører

Dører har råteskader.

Det er råteskader i nedkant dørblader og i terskler.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert store skjevheter i bygget, spesielt i 2 etg. Det er ikke registrert skjevheter som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er ingen synlig membran i gulv eller vegger. Skade i vegg ved dusjkabinett. Ingen synlig fuktsikring i sluket. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Det er misfarging og fuktskjolder som indikerer fuktskade i vegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tavleskap i 2 etg. med eldre skrusikringer og tavleskap i 1 etg. med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll.

For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes.

Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Det er påvist andre avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det meste av taket var dekket av snø på befaringen og ikke synlig. På de deler som var synlig er det registrert avflassing og slitasjer på tekkingen.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist andre avvik:

Det er målt forhøyet fukt i bunnstokk under gammel dør ved inngang til 1 etg.

Kledningen er preget av alder, spesielt på kortsidene.

På grunn av mye snø inntil nedre del av kledningen er ikke alle steder kontrollert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er påvist andre avvik:

Det er brannskader i taksperrer og sot i undertaket.

Når det har vært brann i konstruksjonen er ikke opplyst. Dragere er noe provisorisk forsterket.

Misfarging i undertaket som følge av kondens enkelte plasser, dårlig lufting/isolering.

Det er ikke vindsperre montert på gavlvegg i tilbygg, misfarging i treverk.

Mangelfull isolering.

På grunn av vanskelig og ikke sikker adkomst var kontrollmuligheten begrenset.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er manglende lufting mellom belistning og sålebenk som kan medføre råteskader på sikt.

Vinduer på soverommene i 1 etg. tetter ikke mot karm og er derved trekkfulle. Utbedring må utføres.

Kondens og fukt i vindu i soverom i 2 etg.

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik:

Dører har slitte overflater.

Det er ikke montert beslag under dørstokk i 1 etg.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Altan ligger over bod, usikker konstruksjon.

Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Det var ingen tilgang til bod under altan, da denne var avlåst på befaringsdagen.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik:

Det mangler håndløpere i trappen.

Bærestolper står ned på betonggulv uten lufting.

Dette medfører fare for fukt/råte.

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik:

Det er registrert høy slitasjegrad på gulv i stue i 1 etg.

Øvrige flater i 1 etg. hovedsakelig med bruksslitasjer.

I 2 etg. er slitasjegraden generelt høyere på flater.

Skade i parkettgulv på kjøkken. Fuktskjolder i raftekott på kjøkken.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist andre avvik:

Sår/avskalling i pipe ved røykrør for ovn i 1 etg.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning

utover normal slitasjegrad.

Det er påvist andre avvik:

Innredningen er gammel og slitt og har brukt opp forventet levetid(10-20 år. Avløpsrør i skapet er tapet som følge av utettheter.

Fuktskjolder i skap.

Knirk i gulv.

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er påvist andre avvik:

Ventilator fungerer noe dårlig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er irr på rør.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Generelt noe dårlig ventilering i 2 etg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller

annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.

Bereder i 2 etg. står i rom uten sluk. Ved lekkasje vil vann renne i konstruksjonen. Vannvakt med stengeventil må monteres.

Bereder i 1 etg. står i kjøkkenskap rett på kjøkkenplate. Det er ingen for for vannvaktsikring. På bakgrunn av alder bør berederen skiftes og monteres forskriftsmessig.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

På synlig del av grunnmur er det registrert sprekker/setninger. På grunn av snø inntil store deler av grunnmur var denne ikke tilgjengelig for kontroll.

Upusset lecamur på bod ved inngangsparti.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkkenet i 2 etg. har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med kummer.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Helfliset bad med varmekabler i gulv. På bad er det baderomsinnredning med skapsseksjon og nedfelt servant. Toalett og dusjkabinett.

På rom i entre, soveromsgang og kjøkken er det fliser med varmekabler, vegger er malt.

Soverom har laminat eller parkett og har malte flater.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som er godkjente. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Tavleskap i 2 etg. med eldre skrusikringer og tavleskap i 1 etg. med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes.

Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er peis i stuen forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Kommunale avgifter utgjør Kr. 17 095 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger har ikke bebodd boligen og har således begrenset kunnskap om boligens faste løpende kostnader.

Kjøper må belage seg på kostnader til: Strøm, forsikring og tv-internett.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Ly forsikring med polisenummer: 243014.10

Megler har forsøkt innhente likningsverdien men ikke funnet.

Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/3.

Dyrehold er tillatt.

Denne tomannsboligen er under seksjonering og handelen fortutsetter at seksjoneringen godkjennes av Tønsberg kommune.

Sameiet er enkelt regulert og har ikke vedtekter eller husordensregler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Innvendige vannledninger er av kobber.

Stoppekran i 1 etg. Takstingeniøren er ikke godkjent innafor området VVS, det anbefales derfor på generelt grunnlag å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget.

Anlegget er kun visuelt vurdert da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløp og installasjoner er ikke vurdert utover en visuell visuell kontroll i denne rapport, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank i 2 etg. plassert i bod. Alder ukjent.

Varmtvvnstank i 1 etg. plassert i kjøkkenskap.

Berederen er fra 1999.

Tavleskap i 2 etg. med eldre skrusikringer og tavleskap i 1 etg. med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes.

Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.

Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 2 servitutter og seksjoneringsbegjæring på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 1964/505330-1/91  Erklæring/avtale tinglyst 19.12.1964 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:60 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:60 Bnr:26  

Rett til å utvide sin forretning etter den nåværende innkjørselsvei

Overført fra: 3905-60/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/503265-2/91  Bestemmelse om kloakkledn tinglyst 27.06.1972  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3905-60/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dbnr 2016/73902-1/200  Erklæring/avtale tinglyst  27.01.2016 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Bestemmelse om snøopplag

Rettighetshaver er ikke ansvarlig for beplantning, gjerder m.m. som opparbeides i denne sonen innenfor egen eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

Dbnr. 2010/638916-1/200  Seksjonering tinglyst 26.08.2010 

opprettet seksjoner: snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/3

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er septiktank på eiendommen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, boligformål og ras- skredfare i kommuneplanens arealdel.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 55 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 245 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 255 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 25 000,-
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no