Høydepunkter

-               Takterrasse

-               Vestvendt med flott utsikt

-               Stor stue/kjøkken på   kvm

-               Separat inngang til kjeller og og store vinduer mot vest

-               Populært boområde

-               Svært barnevennlig beliggenhet

-               Nærhet til skoler på alle trinn

-               Nærhet til Ekebergsletta, Brannfjellskogen og sjøen, med flotte

                rekreasjonsmuligheter for barn og voksne

-               Moderne arkitektur

-               Energieffektive hus bygget etter TEK 17 med høye krav til teknisk

                utførelse og bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

-               Utbygger er Bien Eiendom as som har gjennomført en rekke vellykkede

                prosjekter i bydel Nordstrand gjennom snart 20 år

-               Utvendig kledning i Møre Royal som gir minimalt med vedlikehold

-               Halvpart av stor dobbelgarasje samt biloppstillingsplass

-               Forventet byggestart november 2020

-               Fritt valg av kjøkken fra Mobalpa eller Sigdal innenfor gitt prisramme.

-               Muligheter for tilpasning av løsninger, farger osv etter kjøpers ønske

58-20-9001

Dovresvingen 15 A, 1184 Oslo

Gnr. 158 bnr. 519 i Oslo kommune

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner Carl Fredrik Sønsteby

Bien eiendom as

Bien eiendom as

Priser fra 15 400 000 - til 15 700 000

Kr.,- pr..

Eiendomsskatt er beregnet til:Ikke beregnet pt. pga. nybygg.

Energiattest med energimerke

Entreprenør/ hovedentreprise: Follohus as

Utbygger: Bien Eiendom as

Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17).

Det foreligger rammetillatelser fra Oslo Kommune Plan og Bygningsetaten.

Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om at det i byggeprosessen kan være nødvendig med enkelte tilpasninger og endringer som er hensiktsmessige eller pålegges av offentlige myndigheter. Dette skal imidlertid ikke føre til at den generelle standard forringes. Ved større avvik skal kjøper varsles skriftlig. For det tilfelle at det skulle forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. 3-D tegninger er kun ment som en illustrasjon. Arkitekttegninger fra entreprenør og denne leveransebeskrivelse er bestemmende for byggets utførelse.

Grunnmur

Det leveres sprøytebetong / Passivmur bestående av 10 cm armert betong, 70 mm super EPS samt 10 cm bindingsverk med 10 cm isolasjon. Utvendig monteres Platon grunnmursplate under terreng med 50/100mm XPS isolasjon under terreng.

Betonggulv leveres med avtrukket overflate og isolert ihht forskrifts krav (Tek-sjekk )

Radonsikring

Det leveres radonsikring i henhold til gjeldende forskrifter.

Yttervegger i tre

Yttervegger i 1. etg og 2. etg.

Yttervegger i boligrom er bygget opp av bindingsverk. Fra innsiden og ut: Gipsplater, krysslekter, isolasjon, plastfolie, bindingsverk, mineralull, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning ihht fasadetegning.

Utvendig kledning

Utvendig kledning leveres som Royalimpregnert i farge Møre Royal grå. Kledning og kuttflater vil ikke bli overmalt på plassen. Royalimpregnert kledning har vesentlig mindre vedlikeholdsbehov over tid enn normal kledning.

Felter mellom og ved siden av vinduer er beregnet i treverk/ kledning. Karnapp leveres med plate kledning.

Innvendige vegger

Alle innervegger i bindingsverk leveres kledd med plater på begge sider med malte overflater. Innervegger og himlinger leveres sparklet og malt med unntak av bad som leveres med fliser på vegger. Innervegger rundt baderom og teknisk rom leveres med isolasjon.

Det leveres isolasjon i alle innervegger.

Malte vegger leveres med et strøk grunning og to strøk maling.

Eksisterende dobbelgarasje leveres med et nytt strøk maling samt ny garasjeport og sidedør.

Etasjeskiller

Mellom 1. etg og 2. etg leveres trebjelkelag som dimensjoneres forskriftsmessig.

Bjelkelag leveres med K-bjelker 300 mm.

Tykkelse på isolasjon i bjelkelag til kjeller er 100/150 mm.

Dragere leveres som synlige hvor intet er avtalt. Himlinger sparkles og males to strøk.

Fliser levert på gulv med bjelkelag: Her leveres bjelkelaget nedsenket og med påstøp.

Baderom, bad/vask og dusj/WC

På baderom benyttes rupanel og gips som basis for fliser.

Det leveres forskriftsmessig membran på gulv og vegger.

Gulv

Det leveres ferdig lagt parkett i alle tørre rom, type Eik Dovre 14 mm 1-stavs eller tilsvarende.

Det leveres ferdig lagte gulvfliser for inntil kr 250 pr kvm. Ved valg av store fliser vil det komme et tillegg for ekstra arbeid.

I boder i kjeller leveres samme en-stavs parkett som i resten av huset.

Det leveres varmekabler i følgende rom:

1. etg: Entre ca 6 kvm frem til vegg mot trapp, bad ca 4,9 kvm, bad ca 6,5 kvm, bad ca 5,7 kvm

Kjeller: Bad ca 5,7 kvm , vaskerom ca 7,5 kvm, kjellerstue ca 17 kvm:.

Tak

Yttertak leveres som kompakttak av tre. Det leveres forskriftsmessig isolasjon ihht varmetapsberegninger. Takrenner med tilbehør leveres i plastbelagt stål i std RAL farge grå.

Ytterdører

Alle utvendige dører leveres med tetningslister. Hoveddør / balkongdør leveres ihht fasadetegning. Ytterdør leveres malt karm og dørblad fra Nordan som tegnet eller tilsv. Ytterdør leveres med FG godkjent lås.

Balkong og terrassedører

Karm og utforing, dørblad: Dørblad og karm leveres i samme farge som vinduer, og utforing som hvitmalt furu. Balkongdører leveres med hakelås på innside og blindskilt utvendig. Brystningshøyde leveres ihht fasadetegning.

Dører innvendig

Dørene leveres som type Swedor med hvitmalt karm og formpresset dørblad type Unique 01 hvit. Der det er avmerket glassdør på tegning leveres dette. Dørene leveres med flat terskel. Dører med mål mindre enn 7x20 leveres kun hvite glatte. Fra garasje til sluse leveres gasstett dør.

Vinduer

Vinduer leveres fra Nordan as. Utvendig og innvendig leveres vinduene i fabrikkmalt farge RAL 7016 grå. I alle vinduer er det benyttet vakumimpregnert furu. Super energiglass og fabrikkmalt med utforing i hvit. Gjennomsnittlig U-verdi på vinduer er 1,0.

Lukkevinduer leveres med barnesikring. Lukkevinduer er markert med L på tegning og faste vinduer markert med F.

Det leveres personsikkerhetsruter i samsvar med forskriftenes krav.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra Mobalpa eller Sigdal etter kundens valg. Det utarbeides en egen kjøkkentegning og beskrivelse i samarbeid med kjøper. Hovedkjøkken leveres med en kostnadsramme på totalt kr 150.000,- veiledende pris inkl mva og montering og frakt. Hvitevarer kan inngå i dette.

Trapp

Nor-Trapp type Tind. Trapp leveres med forskriftsmessig rekkverk eller håndrekke på begge sider. Mellom trinnene monteres barnesikring og rekkverk utføres med vertikale spiler for hindring av klatring. Innvendig trapp leveres fabrikkmalt hvitgrunnet.

Balkonger/terrasser/plattinger:

Takterrasse og balkonger leveres ihht tegning. Utvendige balkonger leveres med hvitlakkerte spiler med stål håndlist ihht tegning. Håndløper av stål til trappen mot takterrasse. Terrassegulv i impregnert furu. Treplatting på terreng leveres ikke, men kan bestilles.

Himling

Det leveres gipsplater ferdig sparklet med to strøk maling.

Peis

Det leveres peisovn av type Duo 5DV med klar glassplate eller tilsvarende i 2. etg. Det leveres stålpipe.

Garderobe

Garderobeskap leveres ikke i dette prosjektet, men kan leveres som tilvalg.

Balkong

Bjelker og spaltegulv i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk leveres iht tegning. Det må påregnes å etterbehandle alle trykkimpregnerte materialer innen ca et år.

Lister

Utvendig belistning: Som sidelister på vinduer og dører monteres justert kledning, grunnet. Under og over vinduer monteres vannbrettbeslag. Det må påregnes å etterbehandle utvendig grunnet kledning og lister etter ca et år. Royalimpregnert kledning kan stå i mange år uten behanmdling.

Innvendig belistning: Det leveres listefri overgang vegg/tak i hele huset. For øvrig leveres hvite glatte lister, gerikter og utforinger i hele huset.

Lister overmales ikke på plassen og synlige spikerhull må påregnes. Vindu / dørutforinger leveres i hvitgrunnet furu. Kvistutslag kan forekomme. Det leveres fabrikkmalte hvite gulvlister.

Terskellister leveres i lakkert eik. Det må påregnes synlige spikerhull i alle lister, skjøter og gjæringer.

Takrenner/ beslag/ nedløp

Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål. Nedløpsrør kappes og avsluttes under utvendig kledning.

Plattinger:

Treplattinger leveres på følgende steder: Det leveres ikke plattinger på terreng i standard leveranse. Terrasser og balkonger leveres med tremmegulv som vist på tegning ihht heltrukken linje. Trykkimpregnerte materialer må påregnes å etterbehandles.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning fra Systemair. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og event. Innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsning av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Styringsbryter montert på aggregat . Anlegget skal være i kontinuerlig drift. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod eller vaskerom i kjeller der det er mest hensiktsmessig etter detaljprosjektering. Kanalkasser eller utforing av vegg/nedforing av himling må i noen tilfeller påregnes.

Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles i synlige kasser selv om dette ikke er vist på plantegning. Inntak av frist luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside. Se monteringsanvisning som medfølger tegning og aggregat fra leverandør.

Kjøkkenavtrekk

Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsning til det fri over tak eller direkte ut gjennom yttervegg.

Andre forhold

Det tas forbehold om evt. annen utførelse av ventilasjon ved spesielle planløsninger eller ved spesielle uteluftforhold.

Sentralstøvsuger

Det leveres ferdig opplegg med rørføringer for sentralstøvsuger med lydfelle. Minimum ett uttak pr etasje. Utblåsning skjer til det fri via klaffeventil. Antall sugekontakter er avhengig av husets størrelse og antall etasjer. Selve støvsugerenheten kan bestilles som tilvalg. Type støvsuger: Villavent.

Brannvern

Det leveres en 3 stk seriekoblet brannvarslere samt ett stk 6 kg ABE pulver brannslukningsapparat til hver bolig. Rømningsstiger leveres på eneboliger. Fra tomannsboliger er det beregnet rømning via naboterrasse og ned trapp. Ved evt krav fra brannprosjekterende eller kommunen vil ekstra rømningsstige bli montert.

Tømrerarbeid

Arbeidet utføres i samsvar med hovedentreprenørens tegninger og detaljer. Faglig ansvar følges opp med egen byggeledelse. For tillatt avvik på utførelsen og overflater innvendig gjelder toleranseklasse PC og utvendig klasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, og det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater.

Elektrikerarbeid

Installasjon utføres av registrert installatør som sørger for fagmessig utførelse. Det leveres punkter i henhold til NEK 400 2010 slik vedlagte utstyrsskjema viser. Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres doble.(Tekniske stikk enkle). Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp montert ved hovedinngang. Ett stk TV og tele-uttak (tomrøranlegg) leveres. Flere uttak kan leveres som tilvalg. Det leveres brannvarsling med 4 stk seriekoblede detektor-sirener. I garasje leveres røropplegg for en stk ladeboks for bil, 16 A 1FAS. Kabel er ikke medtatt. Det leveres forskriftsmessig utvendig strømskap plassert iht tegning.

Det leveres 3 stk utelamper LED. Det leveres 6 stk panelovner til fordeling.

Det leveres 10 stk downlights til fordeling på baderom med 3 stk dimmere.

Jordfeilbryter og overspenningsvern er med i leveransen.

Varme

Det leveres varmekabler ihht leveransebeskrivelse fra elektriker. I tillegg leveres peisovn.

Det leveres 6 stk panelovner.

Sikringsskap

Sikringsskap plasseres i teknisk rom eller i entre som vist på tegning. Jordfeilautomater er med i leveransen. Det leveres forskriftsmessig utvendig strømskap på hver bolig.

Ringeanlegg

Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget separat trafo samt ringeknapp montert ved hovedinngang.

Rørleggerleveranse

Det leveres i henhold til vedlagte utstyrsskjema fra autorisert leverandør.

Sanitærutstyr

Sanitærutstyr leveres ihht spesifikasjon fra rørlegger.

Bad kjeller leveres:

Som baderomsinnredning leveres i kjeller Vikingbad Eli 80 cm hvit med Ada topp servant i seksjon med skuffer. Vikingbad speil 80 cm med LED sidelys. Oras dusjbatteri med termostat. Vikingbad MATS dusjvegger 90x90.

Bad hovedsov 1. etg leveres:

Vikingbad ELI 80 cm med Ada topp servant i seksjon med skuffer og Vikingbad speil 80 cm med LED sidelys.

Oras dusjbatteri med termostat. Vikingbad MATS dusjvegger 90x90.

Bad mellom soverom 1. etg leveres:

Vikingbad ELI 60 cm med Ada topp servant i seksjon med skuffer og Vikingbad speil 60 cm med LED sidelys.

Oras dusjbatteri med termostat. Vikingbad MATS dusjvegger 90x90.

Kjøkken leveres:

Oras Saga kjøkkenbatteri med avst. Tilkobling oppvaskmaskion, vannsensor med stikk.

Blandebatterier og dusjgarnityr leveres fra Oras. Dusjvegger Vikingbad EVA 90x90. GB Nautic veggskål med innbygd sisterne.

Det leveres waterguard. Det leveres utekran, frostsikker med kaldtvann. Det leveres dusjvegger i glass.

Toaletter leveres med innebygd sisterne fra GB eller tilsv. Det leveres varmtvannsbereder Saga 300 3KW.

NB: Utstyr som er stiplet på tegning leveres ikke.

Vask

Bygget blir levert byggvasket ved overtagelse.

Utvendig VA-anlegg

Hvis det under prosjektering eller i byggeperiode avdekkes behov for pumpekum for kloakk og/eller drensvann vil dette bli etablert uten kostnad for kjøper. Driftskostnader /service for anlegget vil i så fall måtte dekkes av sameiet over fellesutgifter. Det gis ikke kompensasjon for dette.

Utomhusarbeider

Det blir opparbeidet utomhusarealer med asfaltert gårdsplass. Gangstier leveres gruset. Øvrige arealer leveres ihht terrenglinjer i utomhusplan. Det leveres matjord og ferdigplen, men ikke beplantning. Mindre restarealer leveres grovplanert med stedlige masser.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligstrøk på Bekkelagshøgda, bydel Nordstrand. Frittliggende og solrikt med utsikt. Området består hovedsakelig av villabebyggelse hvor det er lite biltrafikk - perfekt for barnefamilier. Fra eiendommen er det gangavstand til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole, og til Lambertseter videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Gangavstand til Lambertseter senter med blant annet butikker, spisesteder, kino og bibliotek. Det er også kort vei til servicetilbud på både Sæter og Holtet med populære Jacob´s. I en hektisk hverdag kan dagligvarehandelen enkelt gjøres ved f.eks. Kiwi eller Rema 1000 rett i nærområdet.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Bussholdeplass i Skogholtveien, T-bane på Karlsrud i kort avstand. Med bil tar det ca.15 min til Oslo S, 12 min til Aker Brygge, 18 min til Majorstuen og 40 min til Oslo Lufthavn.

For den aktivitetslystne er det kort vei til store friområder ved Ekebergsletta, Brannfjell og den populære skulptur- og kulturminneparken Ekebergparken. Her ligger også husdyrparken og besøksgården EKT. Østensjøvannet med naturreservat ligger også i gangavstand fra boligen.

En liten sykkeltur unna finner du flere populære strender, blant annet Sydstranda på Ulvøya og Nordstrand bad. Kort vei til friområdet med den fredede Ljanselva hvor det er turveier og stier som fører deg videre inn i Østmarka eller til Fiskevollbukta. Området har også kort avstand til lekeplasser, fotballbaner, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter.

Eiet tomt, 897 m²

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Lavere omkostninger og høy trygghet. Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Dok.avgift er 2,5 % av andel tomteverdi, som utgjør kr 5 400 000,-

Dok. avg.: kr 135 000,-

Tingl. omk. pantedok. kr. 585

Ting. begyr skjøte kr. 585

Panteattest kr 199,50

Omk. totalt kr 136 369,5

Det betales inn 10 % av kjøpesummen ved kontrakt, resten ved overtagelse.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

15 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger


15 400 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

58-20-9001