NøkkelinformasjonBo idyllisk på Ekeberg/Brannfjell med nydelig utsikt!
3 prosjekterte, nye og romslige eneboliger i kjede med 2 garasjeplasser i attraktivt og barnevennlig
område på Ekeberg/Brannfjell. Dette er moderne boliger med flott arkitektur, gode materialvalg og
hyggelige uteområder. Eiendommen ligger rolig til på et høydedrag i Vardeveien, tett ved flotte friområder.
Boligene er fordelt over tre plan med praktiske og gode planløsninger. 1. etg. inneholder 3 soverom med
god størrelse (Hus 2 har 4 sov). (alle med adkomst til walk in closet fra ett av soverommene), 2 bad,
separat wc og romslig entre. 2. etg. inneholder romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til 2
solrike terrasser. I tillegg er det en flott takterrasse på 33 og 41 kvm. i hus 2 og 3. U.etg. inneholder flott
kjellerstue, bad, vaskerom/teknisk rom og boder. Det er egen inngang til kjeller. Kort avstand til offentlige
kommunikasjon, buss, T-bane og trikk. Eiendommen tilhører populære Ekeberg Skole. Fantastiske
rekreasjonsmuligheter i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta.
Her får du en moderne enebolig med flott beliggenhet og høy standard. I stuen er det rikelig med
vindusflater som gir en luftig og romslig atmosfære. Her er det også utgang til 2 solrike terrasser, samt
optimale solforhold på den store takterrassen. (Hus 2 og 3). Barna har en sikker og kort skolevei. Her bor
du med flotte friarealer rundt deg.
Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet. For fullstendig
informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det
avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
Hovedoppdragsnummer58-22-9003
EiendomVardeveien 4 A, 1182 Oslo
MatrikkelGnr. 149 Bnr. 349 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
FerdigstillelseForventet ferdigstillelse 3 kvartal 2023.
Ansvarlig meglerFagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby
Selger/UtbyggerBien eiendom as
HjemmelshaverBien Eiendom AS
Priser fra - tilPriser fra kr.18.200.000- kr.18.700.000,-
ArealerHus 1:
U.etg: 68 kvm BRA
1. etg: 69 kvm BRA
2. etg: 60 kvm BRA
SUM: 197 kvm BRA
I tillegg terrasse 11,6 kvm + sportsbod 5 kvm i garasjekjeller
Hus 2:
U.etg: 62 kvm BRA
1. etg: 76 kvm BRA
2. etg: 56 kvm BRA
SUM: 194 kvm BRA
I tillegg terrasse 1/10,5 kvm + terrasse 2/12,4 kvm + takterrasse 31,6 kvm + sportsbod 5 kvm i
garasjekjeller
Hus 3: SOLGT!
U.etg: 71 kvm BRA
1. etg: 77 kvm BRA
2. etg: 66 kvm BRA
SUM: 214 kvm BRA
I tillegg terraase 1/10,5 kvm + terrasse 2/15,3 kvm + takterrasse 38,2 kvm + sportsbod 5 kvm i
garasjekjeller
Det leveres to garasjeplasser til hver bolig egen garasjekjeller.
P-rom er avhengig av faktisk bruk av boligen.
FellesutgifterStipulert til kr.2 000,- pr. mnd. Sameiet vil selv bestemme hva som skal inngå i fellesutgifter.
BeskrivelseBo idyllisk på Ekeberg/Brannfjell med nydelig utsikt!
3 prosjekterte, nye og romslige eneboliger i kjede med 2 garasjeplasser i attraktivt og barnevennlig
område på Ekeberg/Brannfjell. Dette er moderne boliger med flott arkitektur, gode materialvalg og
hyggelige uteområder. Eiendommen ligger rolig til på et høydedrag i Vardeveien, tett ved flotte friområder.
Boligene er fordelt over tre plan med praktiske og gode planløsninger. 1. etg. inneholder 3 soverom med
god størrelse (Hus 2 har 4 sov). (alle med adkomst til walk in closet fra ett av soverommene), 2 bad,
separat wc og romslig entre. 2. etg. inneholder romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til 2
solrike terrasser. I tillegg er det en flott takterrasse på 33 og 41 kvm. i hus 2 og 3. U.etg. inneholder flott
kjellerstue, bad, vaskerom/teknisk rom og boder. Det er egen inngang til kjeller. Kort avstand til offentlige
kommunikasjon, buss, T-bane og trikk. Eiendommen tilhører populære Ekeberg Skole. Fantastiske
rekreasjonsmuligheter i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta.
Her får du en moderne enebolig med flott beliggenhet og høy standard. I stuen er det rikelig med
vindusflater som gir en luftig og romslig atmosfære. Her er det også utgang til 2 solrike terrasser, samt
optimale solforhold på den store takterrassen. (Hus 2 og 3). Barna har en sikker og kort skolevei. Her bor
du med flotte friarealer rundt deg.
Høydepunkter:
- Idyllisk sted rett ved friområde.
- Fantastisk utsikt.
- Super skolevei og herlige rekreasjonsområder.
- Takterrasser på 2 av husene.
- Store vindusflater gir rikelig med lys og god romfølelse.
- 1 -stavs parkett i alle rom. Fliser i entré, bad, wc og vaskerom.
- Praktikantdel i kjeller med egen inngang.
- 2 garasjeplasser til hver av boligene.
- Vestvendt og solrikt.
- Romslig stue og spisestue.
- Moderne og flott arkitektur.
- Energieffektive hus bygget etter TEK 17 med høye krav til teknisk utførelse.
- Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning fra Systemair.
- Det leveres peisovn av type Curve 100 m/sotet glassplate fra Peisselskabet.
- Fritt valg av kjøkken fra Mobalpa eller Sigdal innenfor gitt prisramme.
- Muligheter for tilpasning av løsninger, farger osv etter kjøpers ønske om tilvalg.
- Sentral beliggenhet med kort avstand til mange servicetilbud, butikker og idrettsanlegg.
- Nærhet til Ekebergsletta, Brannfjellskogen og sjøen, med flotte rekreasjonsmuligheter for barn og
voksne.
Utbygger: Bien Eiendom AS
Bien Eiendom er en utbygger med nærmere 20 års erfaring med boligprosjekter i bydel Nordstrand.
Husene blir bygget med tradisjonelt håndverk av høy kvalitet. Det benyttes faste leverandører som gir god
stabilitet og fremdrift i prosjektene. Kjøpere gis mulighet til å påvirke innvendige løsninger og valg så langt
det lar seg gjøre. De nyeste byggeforskriftene følges, Husene blir svært energieffektive og med et
behagelig inneklima. Nærmere 100 fornøyde familier bor i hus fra Bien Eiendom i bydelen.
Entreprenør/ hovedentreprise: Follohus AS
Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17).
Det foreligger rammetillatelser fra Oslo Kommune Plan og Bygningsetaten.
Forventet oppstart, rive og byggearbeider april 2022.
Forventet ferdigstillelse 3. kvartal 2023.
Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før oppstart.
Det tas forbehold om forsinkelser knyttet til Covid 19 eller andre hendelser utenfor entreprenørens
kontroll.
BeliggenhetBoligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Brannfjell/Ekebergsletta. For den
aktivitetslystne er det kort vei til store friområder ved Ekebergsletta, Brannfjell og den populære skulptur-
og kulturminneparken Ekebergparken. Her ligger også husdyrparken og besøksgården EKT.
Østensjøvannet med naturreservat ligger også i gangavstand fra boligen.
En liten sykkeltur unna finner du flere populære strender, blant annet nye, flotte Bekkelagsbadet,
Sydstranda på Ulvøya og Nordstrand bad. Kort vei til friområder med Alnaelva hvor det er en flott turvei ned
til sentrum. Området har også kort avstand til lekeplasser, fotballbaner, skiløyper, idrettshall,
tennisanlegg og ridesenter.Her finnes store friområder med mange muligheter for aktiviteter sommer
som vinter.
Boligen ligger høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt. Kort vei til nærbutikk, handlesenter og
treningssentre på Manglerud, Bryn, Holtet og Lambertseter.
Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussforbindelser ved Lyngveien, buss nr. 23 ca 200 m unna. Kort
vei til Ekeberg barneskoleskole. Flere barnehager i nærområdet, bla. LABI familiebarnehage (1-3 år) ca
300 m unna, Lille Ekeberg barnehage, Vårveien barnehage (1-6 år) ca 300 m unna.
TomtDet blir opparbeidet utomhusarealer med gruset/singlet gårdsplass. Gangstier leveres gruset/singlet.
Øvrige arealer leveres ihht terrenglinjer i utomhusplan. Det leveres matjord og ferdigplen, men ikke
beplantning. Adkomst til parkeringsgarasje leveres asfaltert. Det opparbeides plass for plassering av
avfallscontainere på fellesareal. Mindre restarealer leveres grovplanert med stedlige masser.
LeveransebeskrivelseProsjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17) og leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i
den digitale salgsoppagven.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
Vei / Vann / KloakkOffentlig tilknyttet med private vann- og stikkledninger.
Odel / KonsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
UtleieHele eller deler av boligen kan fritt leies ut.
Fordeler ved å kjøpe nybyggVed kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldDok. avg.: kr 158 330,-
Tingl. omk. pantedok. kr. 585,-
Ting. begyr skjøte kr. 585,-
Panteattest kr 200,-
Omk. totalt kr 159 700,-
Det betales inn 10 % av kjøpesummen ved kontrakt, resten ved overtagelse.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kr 110 000,- i provisjon.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer58-22-9003
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.