EiendomJacob Hansens vei 22, 0370 Oslo
MatrikkelGnr. 39 Bnr. 148 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
FerdigstillelseBoligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3.-4. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om
igangsetting innen 30.06.2024.
Selger/UtbyggerDin Eiendomsutvikler AS v. Aram Movafagh
HjemmelshaverSaid Movafagh
Arealer- BRA-i (internt bruksareal): ca. 141 kvm
(Arealene består av stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, garderobe, vaskerom, bod, vindfang og gang)
- BRA-e (eksternt bruksareal): ca. 28 kvm
(Arelaene består av 2 parkeringsplasser tilhørende denne seksjon hhv på ca 15 kvm, 12,5 kvm, samt en
bod på ca. 10,5 kvm.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 125,6 kvm terrasse på leilighetsplan i
tillegg til takterrasse på ca. 61,6 kvm.
Arealene er kun estimatert basert på tegninger.
ArealPrimærrom: 135 kvm, Bruksareal: 141 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
TomtFellestomt 1571
Totalpris inkl. omkostningerkr 21 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 208 320,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 8 333 333,33,-))
--------------------------------------------------------
kr 209 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 709 520,- (Totalpris inkl omkostninger)
FellesutgifterMånedlige felleskostnader er stipulert til:
kr 3 175,-.
I ovennevnte beløp er det lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, oppvarming av leilighet,
strøm i fellesarealer og tappevann samt medlemskap i veilag er inkludert. Endelig budsjett fastsettes av
sameiet. Kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt er ikke inkludert i det
estimerte beløpet ovenfor.
Kostnader knyttet til tilkobling av internett/kabelTV, samt bestilling/oppføring av postkasse og
søppelbeholdere er ivaretatt av Selger. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da
dette er basert på erfaringstall.
Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på
sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner,
eller etter forbruk. Selger kan engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.
Kommunale avgifterDen enkelte seksjons andel av kommunale avgifter, eller andel av disse er ikke fastsatt enda.
Kommunen fastsetter kommunale avgifter på ett senere tidspunkt i prosessen. Når kommunale avgifter
er fastsatt vil Kjøper bli informert om disse. Kommunale avgifter skal fastsettes etter selvkostprinsippet.
Eiendommen ligger i en kommune der det er eiendomsskatt. Eiendomsskatt for eiendommen fastsettes
på samme måte i forbindelse med ferdigstillelse av boligene. Kommunale avgifter faktureres som
utgangspunkt direkte til den enkelte kjøper av seksjonene.
BeskrivelseI et av Oslos mest ettertraktede boligområder, på Vinderen, ligger Jacob Hansens vei 22. Her skapes tre
nye leiligheter, hvorav én allerede har funnet sin eier!
Disse leilighetene har en gjennomtenkt planløsning og en høy standard, plassert i et eksklusivt bygg med
kun tre enheter. Boligene bygges med en unik arkitektur der husenes utforming er tilpasset tomtene på
en svært god måte. Boligene har gjennomtenkte og optimaliserte planløsninger.
I underetasjen vil det være en parkeringskjeller hvor hver leilighet vil ha to parkeringsplasser, egne
sykkelparkeringsplasser og en romslig sportsbod. Bygget vil også være utstyrt med løfteplattform fra
garasjen til leilighetsnivå.
Leiligheten på 141 kvadratmeter BRA inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad, eget vaskerom og en lys
stue med et lekkert kjøkken i åpen løsning. Den har har også egen solrik, delvis overbygd terrasse, samt
tilgang til eget hageareal og en privat del av takterrassen. Solskjerming vil også bli levert til alle vinduer,
for ekstra komfort.
Her vil man kunne nyte alle fordelene med en moderne leilighet samtidig som man opplever følelsen av å
bo i en enebolig.
Beliggenheten er ideell for en praktisk hverdag, med kun få minutters gange til Vinderen sentrum, som
byr på et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Her finner man alt fra mat- og delikatesseforretninger,
apotek, vinmonopol, til treningssentre, spisesteder, bokhandel, optiker, helsetjenester og T-banestasjon
som enkelt tar deg til sentrum eller til naturskjønne områder som Frognerseteren og Marka.
Boligene oppføres med spennende arkitektur, gjennomtenkte løsninger, gode kvaliteter og
energieffektive.
KORT OM BOLIGEN:
- EKSKLUSIV LEILIGHET SENTRALT PÅ VINDEREN
- FLOTT BELIGGENDE I ET ATTRAKTIVT OMRÅDE
- HØY STANDARD
- TAKTERRASSE
- KVALITETSKJØKKEN LEVERT AV SIGDAL
- TERRASSE MED UTGANG TIL GRESSPLEN
- GOD OG AREALEFFEKTIV PLANLSØNING
- MASTERBEDROOM MED SUITELØSNING
- FELLES VARMESENTRAL M/ VARMEPUMPE OG ENERGIBRØNN
- GASSPEIS I STUEN
- VANNBÅREN VARME I SAMTLIGE ROM
- ELBILLADER
- UNDERJORDISK GARASJE MED TILHØRENDE 2 GARASJEPLASSER
- LØFTEPLATFORM
- STORE VINDUSFLATER
- FLOTT ARKITEKTUR
Boligen vil få følgende romfordeling:
Stue med åpen løsning mot kjøkken, masterbedroom med tilgang til eget bad og garderobe, ytterliggere 2
soverom, bad nr. 2, vaskerom, gang, bod og vindfang. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med
direkte adkomst til gressplen.
ParkeringDet medfølger to innendørs parkeringsplasser pr bolig samt en sportsbod i felles underjordisk
garasjeanlegg under boligen. Garasjeanlegget har også avsatt plass til 3 sykkelparkeringer pr leilighet.
Lagmannsretten har fastslått at det i overensstemmelse med SINTEF Byggforsks anvisninger kan
konkluderes med at parkeringsplasser må være 2,5 meter brede, men at søyle eller vegg inntil
parkeringsplassen, eller lite manøvreringsareal foran parkeringsplassen, krever en enda bredere plass
for at den skal oppfylle funksjonskravet i teknisk forskrift. I visse tilfeller hele 3 meter. For HC-plasser
gjelder et breddekrav på 4,5 meter.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget vil bli.
Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen
eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).
Hver leilighet har dedikert lader til el-bil i leveransen fra Selger. Kostnader for bruk er tilknyttet den enkelte
leilighets strømkrets.
Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.
BeliggenhetJacob Hansens vei 22 er en perle beliggende i det attraktive boligområdet Vinderen, som ligger langs
nedre del av Holmenkollbanen i bydelen Vestre Aker. Den sentrale beliggenheten til denne eiendommen
gjør den ideell for de som ønsker en enkel og praktisk hverdag, med et kort avstand til et variert utvalg av
butikker og tjenester.
Med bare noen få minutters gange fra boligen, kan du nå Vinderen sentrum, som skryter av et rikt utvalg
av servicefunksjoner. Her finner du alt fra deilige restauranter og koselige kaféer til mat- og
delikatesseforretninger, apotek, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, helsetjenester, treningssenter
og et bredt spekter av kles-, sports- og interiørbutikker - alt for å dekke dine behov og ønsker.
I tillegg til dette er det bare en kort spasertur til t-banens linje 1, som gir deg enkel tilgang til både sentrum
og den naturskjønne Frognerseteren og Marka-området. Med Jacob Hansens vei 22 som base, er det
enkelt å utforske både bylivet og den vakre naturen som Oslo har å by på.
BebyggelseOmråde består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.
TomtFellestomt, 1571 kvm
Prosjektet er planlagt å bestå av 3 leiligheter. Det er planlagt oppført ett underjordisk garasjeanlegg hvor
alle boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder. Hver boenhet får private
uteoppholdsarealer på terrasse eller veranda. Plassering av adkomstarealer og bebyggelsen mot nord
og øst gjør at mer areal mot sør og øst blir grøntarealer.
Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 39, bnr 148 i Oslo kommune. Eiendommen kan
grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det
samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 571 m2. Selger
tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil
bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.
Fellesarealer, herunder bl.a. felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles garasje- og bodanlegg i
bygget samt fasader, ferdigstilles samtidig med boligene.
Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.
Boligen vil seksjoneres med sin egen tilleggsdel i hagen, se seksjoneringsplanen.
På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt
data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også kunne være i
sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at
tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut
ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter
at overskjøting har funnet sted.
Nåværende adresse er Jacob Hansens vei 22, men endelig adresse vil foreligge i forbindelse med
overtagelse.
PrimærromPrimærrom: 135 kvm
BruksarealBruksareal: 141 kvm
LeveransebeskrivelseLeveransebeskrivelse for boligen er medtatt i salgsoppgaven under dokumentasjon.
Det foreligger rammetillatelse datert 06.09.2023.
Grunnlag
Følgende overordnede lover og forskrifter legges til grunn for leveransen:
*Plan og bygningsloven
*Teknisk forskrift (TEK-17)
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og
funksjoner.
Konstruksjon
Leilighets bygget utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, fasader og innervegger i tre.
Skillevegg mellom leilighetene plan1 er i 20 cm betong.
Vegger i fellesarealer/trapperom utføres i betong med 50mm påforing.
Yttervegger/fasader
Yttervegger er i hovedsak bygget som isolerte bindingsverks vegger. Kombinasjon av pusset fasade og
stående ytterkledning i tre.
Takkonstruksjon
Yttertak leveres med hulldekke, isolert med Kingspan isolasjon, tekket med membran. Innvendig sluk for
drenering av takvann.
Takterrasse
Hver leilighet disponerer sin del av takterrassen. Tilgang via trapp fra trapperommet. Terrassegulv i Møre
Royal. Glass rekkverk (ikke mellom terrassene). Blomsterkasser mellom hver andel terrasse. Sedum tak
rundt. Strøm/stikkontakter til hver terrasse. Vannkran ved felles adkomst.
Markterrasse
Hver leilighet har sin egen markterrasse slik som tegnet inn i prospektet. Terrassebord i Møre Royal.
Utevann, downlights og strøm på terrassen.
Hageområder:
I tillegg til fellesområder har hver av leilighetene hagearealer som tilleggsarealer som er forbeholdt
den enkelte leiligheten.
Fellesområder:
Nedkjørsel til felles garasjeanlegg i parkeringskjeller via lukket port og dør. Utbygger tildeler kjøper 2
permanente garasjeplasser per leilighet, inklusive1 elbil lader per leilighet.
Egen sykkelbod i kjelleren med 3 sykkelplasser per leilighet og ladepunkt for elsykkel.
1 kjellerbod på 10,2 m2 per leilghet.
Heis/løfteplatform opp fra garasjen. Trapperom i betong.
2-3 Tekniske rom for rør installasjoner og el-anlegget til fellesarealer.
Felles inngangsparti med trapp og rampe. Trinnfri adkomst.
Calling/døråpner. Løfteplattform av typen: Motala 2000k (med kabin) denne fungerer akkurat som en
vanlig heis med knapper for hver etasje, men går under maskindirektivet og er en løfteplattform.
Avfallshåndtering
Avsatt plass til felles avfallsbeholdere fra Oslo kommune.
Beskrivelse innvendig standard
Vinduer
Vinduer og skyvedører i yttervegg leveres med trekarmer med utvendig aluminium. Innvendig og utvendig
malt i fargen dempet sort. Vinduer og dører leveres med energiglass og u-verdi iht TEK17 krav som sikrer
en energieffektiv
bolig.
Alle dører og vinduer leveres listefritt.
Gulv og listverk
Det er vannbåren varme i samtlige gulv i leilighetene. Alle rom unntatt inngangsparti, vaskerom, bod og
badene leveres med
1 stavs lys eikeparkett med eik gulvlist.
Inngangsparti, vaskerom, bod og bad leveres med keramiske fliser
på gulv 60x60 standard mørk grå. Mulighet for tilvalg etter avtale.
Veggene
Veggene er levert i sparklet klasse 2 og malt gips. Mulighet for å velge egne farger, men vi foreslår
følgende paletter:
Fargepalett nr 1: 10342 KALKGRÅ - Farge til maling innendørs (jotun.com)
10342 KALKGRÅ, 12077 SHEER GREY, 20142 DAYDREAM, 9918 KLASSISK HVIT
Fargepalett nr 2: 10578 MISTY SHADOW - Farge til maling innendørs (jotun.com)
10578 MISTY SHADOW, 1145 BAND STONE, 2856 WARM BLUSH, 9918 KLASSISK HVIT
Fargepalett nr. 3: 1140 SAND - Farge til maling innendørs (jotun.com)
1140 SAND, 1623 MARRAKESH, 1001 EGGHVIT
Fargepalett nr. 4: 1376 FROSTRØYK - Farge til maling innendørs (jotun.com)
1376 FROSTRØYK, 1624 LETTHET, 10679 WASHED LINEN, 12290 ANTWERP BEIGE, 2224
INY PINK
Bad
Keramiske fliser slik som spesifisert som: «standard» i salgsoppgaven. Mulighet for
oppgradering/tilvalg.
Baderomsmøbler, toalett, bidé, servant, kraner og dusjer slik som spesifisert som «standard» i
salgsoppgaven. Mulighet for oppgradering som tilvalg.
Himling
Himlinger i gips, sparkles klasse 2 og leveres malt i samme farge som veggene (badene hvite).
Det kan forekomme innkassing i vegg eller nedforing av tak i forbindelse med byggtekniske
installasjoner.
Inngangsforhold (trapper, ganger,fellesarealer)
Det leveres lysegrå eller beige fliser på betonggulv i trapperom. Vegger i massiv ubehandlet betong.
Rekkverk utføres i metall.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal av typen Favn Nøtt (frontfarge nøtt)
Farge skrog: hvit med nøtt kant.
20 mm Ceasarstone benkeplate, utførelse Frosty Carina, polert.
Kjøkkenvask av typen Blanco Sublime 500 sort.
Standard hvitevarer:
Siemens iQ300, Innbyggingsovn, 60 x 60 cm, Deep black inox
Røroshetta Easy 80 cm bred induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator og brofunksjon
Siemens studioLine iQ300, Integrert kjøleskap,
Siemens iQ500, Integrert fryseskap
Siemens studioLine iQ300, Helintegrert oppvaskmaskin
Mulighet for tilvalg både til Miele og Gagganau, da inkludert vinskap og varmeskap.
Innvendig bod
Innvendig bod, ref. tegninger. Ventilasjonsaggregat, fordelingsskap for rør og sikringsskap er plassert
her.
Garderobe:
Det leveres som tilvalg garderobeskap til walk-inn hovedsoverom, de andre soverommene og
inngangspartiet.
Vaskerom
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Skapinnredning fra IKEA
Varmtvann/oppvarming.
Boligene er tilknyttet felles varmesentral med varmpepumpe og energibrønn. Oppvarming av boligene
(vannbåren varme) fra felles anlegg med energibrønn fordeles i henhold til leighetenes størrelse i
sameiet. Hver leilighet har også en gasspeis i stua. Egen måler for tappevann per leilighet og avregning i
hht forbruk.
Strøm i fellesareler:
fordeles i henhold til leilighetenes størrelse i sameiet.
Dører (mulighet for tilvalg)
Inngangsdøren til leilighetene leveres malt med standard låsekasse og vrider.
Skyvedører v/terrasser har fargen dempet sort, utvendig pulverlakkert aluminium i fargen dempet
sort.
Innvendige dører er hvite, en-speils hel tre. Lav terskel, også spalte i dører hvor dette er nødvendig
av hensyn til luftgjennomstrømming.
Tekniske anlegg og installasjoner
Ventilasjon
Det leveres ett balansert ventilasjonsanlegg per leilighet, fra Flexit
Det kan forekomme nedforet himling eller innkassing for ventilasjonskanaler eller andre rør
Oppvarming
Hvert rom har eget termostatstyring for oppvarming via vannbåren varme.
Elektro, TV, Data, Telefon
Elektrisk anlegg med sorte deksler/paneler. Ligger generelt som skjult anlegg, men på lyd og
brannskiller aksepteres utenpåliggende kabler og stikkontakter. Det blir montert separate
stikkontakter for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter
som dekker forskriftskravet.
Det leveres utvendige lysarmaturer, veggmontert/takmontert ved hovedinngangsdøren og på
terrassene.
Opplegg bredbånd/internettlinje og TV-signaler
Dette leveres til 1 stk. punkt i vegg pr. leilighet. Det monteres ringetablå ved hovedinngangspartier og
porttelefon. Det bemerkes at tekniske anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger
som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er
hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter
for vann, ventilasjon og elektriske føringer.
Annet
Bygget har fulldekkende felles brannvarslingsanlegg med brannsentral. Adresserbart varslingsanlegg til
hver leilighet.
FDV-dokumentasjon
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og
fargevalg som er benyttet i leiligheten. En FDV for fellesarealer vil bli overlevert til styret i sameiet og i
«boligmappa» på nettet.
Forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige
og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det
forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i
salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder. Tegninger og skisser i tegnings- og
salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde
elementer som ikke inngår i leveransen for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg, dør- og
vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer,
fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte
tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til
den enkelte leilighet kan avvike noe fra tegningene.
Annet
Salgsoppgaven for hovedprosjektet er nedlastbar på nettet. Salgsoppgaven og vedleggene inneholder de
nødvendige dokumenter som må gjennomgås av interessenter før budgivning. Digital salgsoppgave for
prosjektet samt vedleggene er nedlastbare på eiendommens hjemmeside. Henvend deg til megler ved
eventuelle spørsmål.
Midl. brukstillatelse/ ferdigattest
Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før
overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående
arbeidene er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av uteomhusarbeider, og Asker
kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det
fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Asker kommunen kan kreve at det stilles
sikkerhet for at gjenstående arbeidene blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må
det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom,utomhus arbeider
som planering, asfaltering etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved
overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold.
I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som
må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Det tas et generelt forbehold om myndighetenes
saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det etter
overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse
av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at
det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille
prosjektet.
Kjøpsomkostninger
Dokumentavgift til Staten: 2,5 % av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysing av skjøte, f.t. kr 525,-.
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån Kjøper
skal tinglyse på eiendommen, f.t. ca. kr 725,- per obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endringer av
satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Videre tas det
forbehold om at Statens Kartverk godkjenner grunnlaget for beregning av dokumentavgift.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av Selger frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne innbo- og
løsøreforsikring.
Servitutter/ heftelser
Eiendommen overtas fri for økonomiske heftelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses
ytterligere servitutter/erklæringer som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige
myndigheter, eller nødvendige bestemmelser knyttet til naboforhold. Eiendommene overdras med de
rettigheter og forpliktelser grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve
prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l.
Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt oversendes ve henvendelse til megler. Kjøper og selger plikter å undertegne standard
kjøpekontrakt som er utarbeidet av eiendomsmegler. Endringer av vedlagte kontrakt vil ikke bli akseptert.
Avtale om kjøp av boligen forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema og
kjøpekontraktsformular som følger vedlagt.
Renter av innbetalt beløp tilfaller kjøper inntil selger eventuelt i tillegg stiller garanti iht.
Bustadoppføringslovas § 47. Når bustadoppføringslovas § 47 er stilt overføres instruksjonsretten over det
innbetalte til selger. Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto
innen overtagelse.
Endringsarbeider/Tilvalg
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte og forløpende fra selger, forutsatt at utbygger/selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova §
47.Tilvalg må bestilles skriftlig og bekreftes skriftlig av selger/entreprenør for at bindende tilvalgsavtale
skal være inngått mellom partene. Priser skal oppgis så langt mulig ved bestilling/avtaleinngåelse.
Bestilling av utstyr/løsninger som innebærer bygningsmessige inngrep kan medføre
monteringskostnader hvor pris ikke foreligger på avtaletidspunktet. Kjøpere vil værer forpliktet til å betale
entreprenørens kostnader med påslag for slike tilvalg. For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet,
vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset til 6 uker etter kontraktsinngåelse, eller etter
nærmere avtale med selger og entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er
kommet i byggeprosessen.
Vilkårene for utbetaling av kjøpesummen til selger, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings-
og tilleggsarbeider, herunder at selger mot sikkerhetsstillelse iht. bustadoppføringslova § 47 kan kreve
beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt.
Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før
arbeidene påbegynnes.
Mulighet for tilvalg:
-Alternative fliser og innredning i badene
-Alternative hvitevarepakker til kjøkkenet (Miele og Gaggenau)
-Oppgraderte el. installasjoner bl.a. pakke med LED-striper og mer eksklusive downlights.
Særskilte bestemmelser:
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som
ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det
motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas
forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller
tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig
utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten
at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de
beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller
som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om
slike endringer.
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i
prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering,
beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger
leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som
illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i
prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme
ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner kan bli
endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.
Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av
prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller
forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger og eventuelle
parkeringsplasser.
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta
endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse
endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Bekjempelse
av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne
strategien kan nå tilby en god og sikker sanering.
Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det er avdekket flere villaklausuler som hefter i denne eiendom
og bakenforliggende eiendommer. Villaklausuler ble gjerne tinglyst på starten av 1900 tallet og
inneholder bestemmelser om at eiendommen må bebygges på en bestemt måte. Selger opplyser til
megler at bebyggelsen som oppføres er i henhold til klausulen. Enkelte av disse gamle dokumentene er
vanskelig å tyde, og megler er derfor ikke kjent med omfanget av heftelsene samt hvilken konsekvens
dette kan ha for kjøper. Megler har forsøkt å bestille avskrift av heftelsene hos arkivverket, men arkivverket
har opplyst at de ikke kan tyde innholdet ettersom det er skrevet med latinsk håndskrift.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
Vei / Vann / KloakkOffentlig vann, vei og avløp.
Odel / KonsesjonDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Pågående byggesaker:
klipp og lim inn linken til nettleseren:
Jacob Hansens vei 22 - Riving av enebolig og oppføring av tremannsbolig
Siste dok. 4.4.2024
Saksnr:
202218621
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218621
Jacob Hansens vei 22 - Oppføring av tremannsbolig - Avslag
Avsluttet
Saksnr:
202203337
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203337
Jacob Hansens vei 22 - Forhåndskonferanse - Oppføring av bolig
Avsluttet
Saksnr:
202015481
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015481
Slemdalsveien 64 - Oppføring av garasje og bod
Avsluttet
Saksnr:
200308720
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200308720
Slemdalsveien 64 - Påbygg - bolig
Avsluttet
Saksnr:
199500275
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=199500275
SLEMDALSVEIEN 64 - Enebolig
Avsluttet
Saksnr:
197601421
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=197601421
Slemdalsveien 64 - Riving av enebolig
Avsluttet
Saksnr:
197357185
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=197357185
Servitutter / Rettigheter1917/39-1/105 Erklæring/avtale 02.03.1917
Mdlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.gateopparbeidelse
1917/912158-1/105 Rettigheter iflg. skjøte 19.10.1917
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om gjerde
1943/8362-1/105 Erklæring/avtale 04.11.1943
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
1967/6087-1/105 Erklæring/avtale06.05.1967
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
2022/719479-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 01.07.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:382
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om stikkledninger
Rettigheter på 0301-39/149/0/1,2 i eiendomsrett
2022/1000285-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.09.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-39/434/0/1,2 i eiendomsrett
2022/1000316-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.09.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-39/145 i eiendomsrett
2022/1307830-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Rettigheter på 0301-39/146 i eiendomsrett
2022/1307805-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Rettigheter på 0301-39/147 i eiendomsrett
2023/131266-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
06.02.2023 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Rettigheter på 0301-39/382 i eiendomsrett
2022/1000334-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.09.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Rettigheter på 0301-39/422 i eiendomsrett
2022/1307844-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
SameietOmrådet er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 3 boligseksjoner.
Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli
organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av
sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne
begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er
forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til
hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling,
kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på
årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. da boligene ikke er bygget og seksjonert. Avgiftene beregnes fra
tidspunktet for brukstillatelse foreligger. Med dagens regler og satser anslås avgiftene til å være i
størrelsesordenen ca. kr. 10.000,- til kr 14. 000,- pr. bolig. Avgiftene betales kvartalsvis. Oslo kommune
fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om størrelsen på
dette. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til enhver kjøper fra Oslo kommune.
Evt. felleskostnader til eierseksjonssameiet, forsikring, kabel-tv, internett m.v. kommer i tillegg.
Garantier
Selgers bankforbindelse/garantiselskap stiller garanti iht. Bustadoppføringslova. Garanti utgjør 3 % av
kjøpesum frem til overtagelse, og deretter 5 % av kjøpesum i 5 år.
Innbetaling av forskudd/kjøpesum
10 % av kjøpesummen betales til eiendomsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. 20% dersom
Kjøper er å regne som profesjonell, herunder kjøp under eget aksjeselskap. Beløpet må være fri kapital,
dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over
beløpet. Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøte er tinglyst, forutsatt at
de overstiger en 1/2R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtakelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf.
Bustadsoppføringslova § 47.
Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen en garanti frem til overtakelse
eller tilsvarende fra finansinstitusjon straks etter at Selgers forbehold er frafalt, jf. Bustadoppføringslova §
12.
Garantibeløpet og garantiens varighet skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i
Bustadoppføringslova § 12. På kontraktstidspunktet innebærer minstekravene at det skal stillesgaranti for
et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. Videre
innebærer minstekravene at det for krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest
fem år etter overtakelse, skal stilles garanti
tilsvarende 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.
Garantien skal utstedes som samlegaranti for Kjøperne i prosjektet eller personlig til hver enkelt Kjøper.
Det vises for øvrig til Bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti stilles når selger har
løftet forbeholdene for prosjektet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og
5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker
utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Fullt oppgjør inklusive omkostninger
må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen
overtagelse.
UtleieBoligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie
med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i
inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120
døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk
imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Boligen har ingen egen utleieenhet.
Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og/eller styret med opplysning om
hvem som er leietager.
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe
mange setter stor pris på.
Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter
at byggestart er vedtatt..
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 21 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 208 320,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 8 333 333,33,-))
--------------------------------------------------------
kr 209 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 709 520,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserKjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses
som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling
med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte
innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved
kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i
boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil
det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av
kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge
Finansieringsbevis.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 21 500 000,-) (Kr.172 000)
Totalt kr. (Kr.257 715)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
TilvalgDet vil også være mulighet for ytterligere tilvalg etter avtale, herunder:
-parkett i fiskebensmønster
-andre innerdører
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Oppdragsnummer36-24-0167
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00
Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08