Søråshøgda 359, 5235 Rådal

Gnr. 120 Bnr. 403 Snr. 2 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1996

Eiet tomt 641 kvm

6 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 20.10.23

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 754 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 764 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 617,- pr. mnd.

Måking av snø og strø om vinteren, vedlikehold garasje og strøm til garasje, løpende utgifter for å vedlikeholde og utbedre felles infrastruktur og renovasjon.

Selger betaler  1671,- (pr kvartal).

I tillegg betaler selger faste kostnader hvert kvartal:

Garasje (180,-)

AltiBox/Bergen Fiber (1455,-)

Infrastruktur lading el-biler (859,-).

Kr. 20 776,58 pr. år

Remy Martin Nueva Monzon Isabelle Stødle Rasmussen

Fast parkering i lukket garasjeanlegg, med mulighet for å elbil lader.

Ønsker du en flott bolig i etablerte og rolige omgivelser? Da er gjerne denne boligen noe for deg!

Boligen har en svært barnevennlig beliggenhet med kort gangvei til flere barnehager og skoler. Det finnes også lekeplasser og fotballbane i umiddelbar nærhet. Nærmeste barnehage er Tiriltoppen barnehage - som ligger like ved Søråshøgda skole. Det er også kort avstand til Espira Rå barnehage og Nordåsgrenda barnehage. Ellers er det flere skoler i området. Søråshøgda barneskole ligger bokstavelig talt et steinkast unna, ca. 150 meter, og kan tilby klassetrinn fra 1.-7.klasse. Dette er en svært populær barneskole som ble utvidet og oppusset i ca. 2010-2013. Når barna blir eldre og skal begynne på ungdomsskolen ligger Rå skole i gangavstand fra boligen(like v/Espira barnehage). Ved Rå ungdomsskole ligger også Nordahl Grieg VGS med studieretninger som passer for alle.

På Søråshøgda får du naturen som nærmeste nabo, og kan sette ut på søndagstur direkte fra huset. Det er en populær tursti like i nærheten av boligen hvor man kan gå opp mot Søråshøgda, gjennom skogen og runden tilbake igjen. Den belyste turstien er asfaltbelagt, med varmekabler i bratte partier. I løpet av runden kan du ta en avstikker ned mot Folldalsheia eller en annen avstikker videre mot Dortledhaugen. Skogen er veldig populær også for barna da det er en liten fotballbane midt i. En litt lenger avstikker er forbi Råstøl og videre til Harald Sæverudsskogen med Siljustøl. Dersom du skulle ønske ytterligere turmuligheter er det ikke lange turen til Smøråsfjellet, rundene i Hordnesskogen og Stendafjellet. Fra boligfeltet går det sti ned Barkedalen og videre til Skjoldabukta - en svært populær badeplass.

Kilden Senter ligger nedenfor boligfeltet og har blant annet dagligvarebutikk, frisør, post, treningssenter, interiørbutikker, spa, apotek og pizza-restaurant. En kort spasertur nedi gaten finner du også diverse elektronikkbutikker, møbelbutikker som Møbelringen og Bohus, samt byggevarehandler. Denne ruten fører deg også ned til Nordåsvannet med flotte bademuligheter ved Skjoldabukten eller Bergen Roklubb. Ønsker du et enda større utvalg butikker er Lagunen Storsenter i umiddelbar nærhet, og kan tilby et av Norges største Sats treningssenter i tillegg til kinosal. Skal du til Bergen Sentrum finner du også bybanestopp på Lagunen.

Kollektivtilbudet er det heller ingenting å si på! Buss nr. 67 går rett ved siden av Søråshøgda skole og går direkte inn til Bergen sentrum. Det er også gangavstand til bybanestoppene på Lagunen og Råstølen, begge via snarvei. Ved Råstøl bybanestopp er det også en Rema 1000 butikk.

Eiet tomt, 641 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

U.etg: 71 kvm BRA / 71 kvm P-rom.

1.etg: 80 kvm BRA / 75 kvm P-rom.

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

U.etg: Bad ,vaskerom ,hall m/trapp ,3 soverom og hobbyrom.

1.etg: Entré, soverom/kontor, toalettrom og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk. utvendig bod på ca. 5 kvm og 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Yttervegger:

- Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

- Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

- Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag og betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mosevekst på taktekking.

- Veggkonstruksjon utvendig: Kledning er stedvis slitt. Avskallet maling.  Værslitt treverk. Ikke montert beslag bak kledning og over terrassebord. Dermed ingen mulighet for vedlikehold.

- Vinduer utvendig: Enkelte vinduer er utvendig slitt med avskallet maling og værslitt treverk. Enkelte glasslister har påbegynnende råteskader.

- Utvendig terrassedør: Døren er utvendig slitt med avskallet maling og værslitt treverk.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

- innvendige overflater: Bom (hulrom) under enkelte av flisene i hall u.et.

- Rom Under Terreng utvendig: Det er plast i vegg mot grunn, dette var normalt ved oppføring, men blir i dag ansett som en risiko pga. Kondens. Bare naturlig avtrekk fra hobbyrom/lekerom.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk måler 89 cm.

- Bad: Riss/sprekker samt misfarging i fuger. Noe hulrom bak enkelte fliser. Riss/sprekker samt misfarging i fuger v/sluk. Bom (hulrom) under flere fliser. Membran/tettesjikt er over 10 år gammel.

- Vaskerom: Fall til sluk er ikke iht. Krav. Belegg er enkelte plasser løsnet litt fra underlag. Lite tilkomst til sluk grunnet innredning. Klemring er montert noe høy i sluk, kan være løsnet. Belegg/tettesjikt av høy alder.

- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ved oppføring i 1996 var normal standard mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom, toalett og kjøkken. I dag bare mekanisk avtrekk fra toalett våtrom har elektrisk avtrekk.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Elektrisk anlegg: Lav ampere til kjøkken. Samsvarserklæring foreligger ikke på hele anlegget.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Våtrom: Fall til sluk er ikke iht. Krav, generelt lite og stedvis feil. TG3 blir satt da det er motfall på deler av gulvet, dette iht. de nye retningslinjene til NS3600.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi i EIE har gleden av å presentere Søråshøgda 359. En lekker, horisontaldelt tomannsbolig i to etasjer med gjennomgående god standard og en utmerket planløsning. Boligen har en flott beliggenhet i et svært attraktivt og barnevennlig område. Her er det kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og gangavstand til Lagunen storsenter med alle sine fasiliteter, samt bybanestopp. En perle for hverdagslogistikken!

Boligen går over 2 etasjer og har en gjennomgående god planløsning, samt store vinduer som sørger for god belysning og skaper en luftig følelse.

Entre |

Man blir ønsket velkommen inn i en koselig entré på 7,3 kvm. Entréen sine moderne overflater og downlights i taket gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Entreen har en skyvedørsgarderobe som gir mye lagringsplass. På gulvet er det fliser med varmekabler.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man inn i en romslig åpen stue-kjøkkenløsning. Her er det god plass til å ha gjester på besøk, med gode 58,7 kvm. De store vindusflatene gir en lys og luftig følelse. Fra stuen er det utgang til altan på 5 kvm. På altanen er det plass til å innrede med sittegruppe. Her kan man nyte varme sommerdager, mens man nyter den storslagne utsikten og koser seg med venner og familie.

Kjøkken |

Det lekre kjøkkenet med den åpne løsningen mot stuen gjør et enkelt å invitere gjester over på middagsbesøk. Kjøkkenet ble levert av KVIK i 2014, med ny benkeplate i 2019. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate med en underlimt vask av stål. Her er det rikelig med skap og benkeplass, og alt er tilrettelagt for at hobbykokken kan slå seg løs. Av integrerte hvitevarer kan vi by på keramisk topp med ny komfyrvakt i 2023, to stekeovner hvorav den ene er kombinert med mico-funksjon, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har også en praktisk frokostbar / kjøkkenøy som man kan benytte som ekstra benkplass eller for å innta en rask frokost om morgenen. Vask ble også oppgradert i 2019.

Bad |

Innbydende bad som ble oppgradert i 2011. Dette er et flott sted å begynne morgenen på. Badet er helfliset med takplater i himling. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje med glassvegger og baderomsinnredning med dobbel servant, speil og belysning. Innredningen er fra Svedbergs. I himling er det downlights og det er også integrert Eis høyttalere i tak m/radio. I gulvet er det varmekabler.

I tillegg er det et toalettrom i boligens 1 etasje på 1,2 kvm.

Vaskerom |

Vaskerommet ligger i boligens underetasje og måler 5,5 kvm. Her er det belegg på gulv med gulvvarme, slette malte vegger og himling. Her er det selvsagt opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannstank, rør-i-rør Fordelerskap, sentralstøvsuger og skyllekar.

Det ble installert ny innredning her i 2022 med ny benkeplate og en praktisk oppbevaringsløsning.

Soverom |

Boligen har i alt fire soverom fordelt  med ett soverom i 1 etasje og resten i underetasjen. Soverommene måler 6,1 kvm, 8 kvm, 8,2 kvm og 14, 8 kvm. Hovedsoverom og barnerommet er malt i 2022/2023 i en behagelig og lun farge. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltsengen og har skyvedørsgarderobe med mye lagringsplass. På dette rommet er det skipsparkett på gulv med malt flate over. I taket er det panel med downlights. Soverom 2 har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og er i dag et koselig barnerom. Også dette rommet har skipsgulv med lysmalt brytningspanel. Soverom 3 er et koselig barnerom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Dette rommet har også skipsgulv og hvitmalte overflater i tak. På veggen er det tapet med bilde av en søt Bambi. Her kan den minste i familien kose seg! Soverom nr. 4 brukes i dag som kontor og har 3-stavs laminat på gulv og er malt i en behagelig  og lun farge.

Soverommene i underetasjen har en praktisk plassering med kort avstand til badet.

Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Hobbyrom/TV-stue |

Dette rommet måler hele 13,3 kvm. Her er det opplegg til TV.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad, vaskerom, toalett og entre.

- Luft til luft varmepumpe (installert 2018).

- Rentbrennende peisovn (installert 2022).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 20 776,58 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9 016 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 617,- pr.mnd.

Måking av snø og strø om vinteren, vedlikehold garasje og strøm til garasje, infrastruktur lading el-biler, Altibox/Bergen Fiber, renovasjon og løpende utgifter for å vedlikeholde og utbedre felles infrastruktur.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 1936990

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 513 236,- Som sekundærbolig Kr. 5 750 296,-

Sameie: Storheia Nord Huseierlag, Orgnr: 984461747

Storheia Nord Huseierlag.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, fryseskap, stekeovn, micro/stekeovn, vaskemaskin og tørketrommel. 

Lampe på kontor, lamper fra House Doctor over kjøkkenbenk, knaggrekke (farger) i gang, streng hyller fra Bloomingdale på barnerom (rosa og blå) medfølger IKKE i handelen.

Terrassen ble oppført for ca. 20 år siden og er ikke byggemeldt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

KOMMUNEPLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5635200

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA GNR 120 BNR 148 Sørås, plan for utbygging

Status: 3- endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.05.1995

Saksnr: 190431079

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål på grunnen:

PlanID: 5635200

Reguleringsformål: 112- Konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: Ytrebygda/Fana GNR 199 MFL, endring av reguleringsplan E 39/RV 580 Rådal - Sørås

Status: 3- Endelig vedtatt

Ikrafttrådt 19.09.2012

Saksnr: 201912940

Dekningsgrad: 65,2%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 62000000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekm.anl.

Dekningsgrad: 56,4%

Hensynssoner (reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 62000000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 65,2%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanenes arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1-Nåværende

Arealformål: 1130-Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettningssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H30_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang og flomskred

Dekningsgrad: 71,8%

Hensynsskoner gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssone: KpStøysone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Veistøy - gul sone

Dekningsgrad: 70,5%

PlanID: 65270000

Hensynssone: KpStøysone:

Hensynssonenavn H220_7

Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

ALLTID:

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 754 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 764 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon minimum (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Løfting av FINN-annonse (Kr.1 490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 951)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.17 990)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.143 626)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

26-23-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nybygg Bergen AS

EIE nybygg Bergen

Org. nr: 928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE nybygg Bergen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no