vSkeisbotnen 53, 5217 Hagavik

Gnr. 34 Bnr. 674 i Bjørnafjorden kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 159 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 148 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

4

2021

Eiet tomt 417 kvm

6 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 26.03.2024

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 858 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 873 780,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 584 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp.

Regina Riiber og Ådne Årevik Vikdal

Det er oppstillingsplass til totalt 4 biler, hvor to av dem er i carport. Her er det også montert lader til el-bil. Fra carporten har man tak hele veien frem til ytterdøren.

Velkommen til Skeisbotnen, et veletablert og svært barnevennelig område. Her bor du med nærhet til fjord og har kort vei til alt du skulle rekke over i en travel hverdag, beliggende i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Bergen eller Os sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk er Nærbutikken Hagavik med post i butikk og søndagsåpent. Fra boligen er det omtrent en 20 minutters gange bort hit, eller en kort kjøretur på 3 minutter.

For den aktive kan området skilte med utmerkede turmuligheter. Boligen er beliggende med et grønt og frodig nærområde, med umiddelbar nærhet til fjord. Det er følgelig kort vei fra døren til en herlig natur med opparbeidde stier i nærområdet som vil passe både mosjonisten og den aktive sjelen. Fra boligen er det kun 600 meter til Nore Neset idrettsplass, hvor du finner aktivitetshall for barna som ønsker å drive med organisert idrett.

Området er svært barnevennlig. Her er det store fortauskanter langs vei som sørger for at barna trygt kan sykle, samt det er god plass til å trille barnevognen. Boligen tilhører Nore neset skolekrets. Det er kort vei til skole og barnehager. For de aller minste er nærmeste barnehage Skeisbotn barnehage (0-5 år) kun 200 meter unna boligen. For de litt eldre er det 800 meter bort til Nore Neset barneskole (1-7 kl.) Her finner du også Nore Neset ungdomsskole (8-10 kl.).

Verdt å nevne er Hagavik hjemmebakeri, kun en 3 minutters kjøretur unna boligen. Ta gjerne turen innom og test ut det store utvalget av kaker, påsmurt, brød og andre fantastiske bakevarer.

Området kan skilte med et godt kollektivt tilbud. Fra boligen er det kun 500 meter til nærmeste bussholdeplass, Nore Neset skole. Her tar totalt 3 linjer deg med videre med sine hyppige avganger. Her kan man pendle kollektivt til og fra Bergen eller retning Os sentrum.

Alt i alt en ypperlig beliggenhet i et ettertraktet og barnevennlig område. Her bor man i rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til fjord, skog og mark. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole og dagligvare. Her kan man flytte rett inn i en ny og moderne enebolig fra 2021 og nyte en enklere hverdag.

Eiet tomt, 417 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Bolig

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 56 m²: (Hall m/trapp, bad, 2 soverom og vaskerom)

- BRA-e 5 m²: (Sportsbod)

Andre etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: (Stue, kjøkken og soverom)

- TBA 48 m². (Terrasse)

Tredje etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 32 m²: (Stue, bad og soverom)

- BRA-e 6 m²: (Utvendig bod)

- TBA 21 m². (Terrasse)

Boligen har et totalt terrasse og balkong areal på 69 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Falt takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3. 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Disse er meldt inn til entrepenør og skal bli utbedret av entrepenør på garanti, via selger før overtagelse:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Balkong-/terrassedør

- Utvendig > Balkong-/terrassedør

- Utvendig > Boddør

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Oppdatert tilstandsrapport uten TG2, vil bli oppdatert straks utbedring er foretatt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Skeisbotnen 53!

Velkommen til en ny og moderne enebolig fra 2021. Her kan du flytte rett inn og nyte en enklere hverdag. Boligen holder en gjennomgående strøken standard med flere praktiske påkostede oppgraderinger.

1. Etasje |

Entré |

Velkommen inn!

Det første som møter deg er entreen som måles til 14,9 kvm. Her er det oppgradert til fliset gulv med varmekabler som sørger for et lunt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring i en praktisk garderobeløsning med dype skuffer.

Bad |

Hovedbadet ligger i første etasje og måles til 10,3 kvm. Her er det helfliset med en slett malt himling. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj med glassdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar. Baderommet er strategisk plassert i samme etasje som hovedsoverommet og sørger for enkel tilkomst.

Vaskerom |

I etasjen har man et eget vaskerom som måls til 8,5 kvm. I 2022 ble vaskerommet oppgradert til komplett vaskerom med armateur fra Blanco. Her er det god benkeplass og tilrettelagt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i en praktisk høyde. Gulvet er fliset med varmekabler.

Soverom |

I etasjen finner du 2 av boligens soverom. Hovedsoverommet måles til 11 kvm. Her er det god plass til dobbelsengen med nattbord på hver side, garderobeløsning samt øvrige ønskede møblement. Soverom 2 måles til 8 kvm. Rommets utforming sørger for at man har god plass til sengen, garderobe, samt øvrige ønskede møblement.

2. Etasje |

Stue |

Videre opp ankommer man stuen. Her er det flere store vindusflater som sørger for et rikelig lysinnslipp. Kombinert med den generøse takhøyden skaper dette en stor og god romfølelse. Rommets planløsning og utforming gjør det naturlig å møblere i flere soner. Her er det god plass til sofakroken, spisegrupper og flere sittegrupper. I stuen er det peis som varmer ekstra godt på kaldere dager. Fra stuen er det direkte tilkomst til terrassen som strekker seg rundt fremsiden av boligen. I stuen og boligens øvrige oppholdsrom i 2.etasje og 3. etasje er det påkostet ekslusive plissegardiner fra Kjells Markiser. Her er det skjult oppheng med pumpefunksjon, som betyr skjulte opptrekkstråder og mer barnesikkert.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av Sigdal i type Amfi Lakriz. Her er det lekre eikefronter av høy kvalitet. Kjøkkeninnredningen består av slette eikefronter og en laminat benkeplate med en nedfelt vask av kompositt. Det er påkostet en vifte med lekkert design fra Røroshetta. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, platetopp, kompaktovn med damp og mikrofunksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er svært god plass til oppbevaring med hele seks høyskap, samt dype skuffer.

Soverom |

Soverom 3 befinner seg i andre etasje og måles til 9,3 kvm. Her er det god plass til dobbelsengen med nattbord på hver side, og øvrige ønskede møblement.

Terrasse |

Fra stuen er det direkte tilkomst til terrassen som måles til hele 48 kvm. Her er det svært god plass til å møblere med flere sittegrupper. Terrassen strekker seg rundt fremsiden av boligen. Det er følgelig mulighet for å flytte seg etter solen på finværsdagene. På sommerstid kan solen nytes fra ca. kl. 07:00 - 21:00. Her kan barna virkelig løpe fra seg på finværsdager.

3. Etasje |

Stue |

Videre opp i tredje etasje ankommer man en ekstra stue, hvor det er gode muligheter til å skape en TV-stue. Her er det også flere store vindusflater og en generøs takhøyde. Fra stuen har man direkte tilkomst til takterrassen. I stuen  er det påkostet ekslusive plissegardiner fra Kjells Markiser. Her er det skjult oppheng med pumpefunksjon, som betyr skjulte opptrekkstråder og mer barnesikkert.

Bad |

Boligens praktiske utforming kan tilby et ekstra baderom i tredje etasje. Badet måles til 4 kvm. Her er det fliset gulv, våtromsgips på vegger og en slett malt himling. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Soverom |

Det siste soverommet befinner seg i den tredje etasjen. Soverommet måles til 7 kvm og har god plass til seng, garderobe og øvrige ønskede møblement.

Takterrasse |

Fra loftstuen har man direkte tilkomst til en herlig takterrasse som måles til 21 kvm. Her er det også god plass til møblere med flere sittegrupper. Fra takterrassen har man også en fin utsikt. På sommerstid kan solen nytes fra ca. kl. 07:00 - 21:00. Her ligger alt til rette for å nyte de kommende finværsdagene!

Bod |

Fra takterrassen har man tilkomst til en praktisk bod som måles til 6 kvm. I 2023 er boden oppgradert til en komplett bod. Her er det isolert og innlagt vann. Boden har flere bruksområder og kan benyttes til hobbyrom, oppbevaring eller grovkjøkken i forbindelse med takterrassen.

Uteområde |

Bilen parkerer du trygt i carporten. Her er det også installert lader til el-bil. I carporten har man en tilhørende ekstern sportsbod som er oppgradert i perioden 2022-2023. Her er det isolert og kledd med OSB-plater. Boden måles til 5 kvm. Fra carporten har man tak over seg hele veien frem til ytterdøren. Det er oppstillingsplass til totalt 4 biler på egen tomt, hvor 2 av dem er i carport. Uteområdet er belagt med belegningsstein og det er opparbeidet plen på fremsiden av boligen. Uteområdene er lettstelt, men med gode muligheter til beplantning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.12.2021 vedrørende 3 stk bustadhus.

Hus 2 og 3 må stå ferdig oppført før det mottas ferdigattest.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på baderommene, vaskerom og i entré.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Peisovn med stålrørpipe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 17 584 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og tilsynsgebyr avløp. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnefjorden kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, avgift til veilag og innboforsikring etc.

Gjensidige Polisenummer: 90843374

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 422 219,- Som sekundærbolig Kr. 5 404 430,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 194 liters varmtvannstank fra 2021

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 40 ampere

Kurser:

- 32 ampere 1 stk.

- 25 ampere 1 stk.

- 15 ampere 15 stk.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det foreligger et pliktig medlemskap i veilaget Skeisbotn fellesveg. Medlemskontigenten varierer i henhold til utgiftene som må betales. Utgiftene dekker kostnader ved vedlikehold av felles vei, brøyting av felles vei og egen tomt. I 2023 ble det betalt inn kr. 1.500,- pr. boenhet.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bjørnefjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bostedsområde ifølge Bjørnafjorden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bostedsområde ifølge Bjørnafjorden kommune.

Bjørnafjorden kommune opplyser om at eiendommen ikke er del i et planarbeid og at det ikke er starta planarbeid innen 100 meter fra eiendommen, men det er tegnet opp 2 bustadshus i forkant av boligen, som det også er satt opp forskalingsmurer på.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 858 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 873 780,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

1,5% av salgssum (Kr.100 350)

Tilrettelegging (Kr.16 990)

Visningshonorar, per visning (Kr.2 990)

Markedspakke Premium (Kr.18 990)

Grunnpakke (Kr.15 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Overtagelse (Kr.2 990)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Totalt kr. (Kr.165 266)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner Daniel Grønås

Daniel Grønås

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner

Mob: 90 99 97 86 / E-post: dg@eie.no