Drømmer du om å bygge bolig? Da har vi gleden av å presentere en sjelden mulighet i et av Hamars mest herskapelige områder. Tomtene skal skilles ut fra eiendommen Villa Frydenlund i nord og sør, og villaen skal bevares.

Her får du mulighet til å bygge drømmeboligen i et svært attraktivt og sentrumsnært område. Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum med alle servicefasiliteter. Det er også kort veg til skoler og barnehage, og umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsrområder.

Hele tomten på ca. 2,2 daa er nå detaljregulert til boligformål. De nye tomtene skal bebygges med eneboliger med mulighet for uteleie. Boligen plasseres tilbaketrukket fra Høyensalgata. De skal fremstå på en måte slik at de bidrar til å bevare områdets identitet.

Vedlagt i komplett salgsoppgave er plankart med bestemmelser og og planbeskrivelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Disse plassers tilbaketrukket fra Høyensalgata og skal hensynta bevaringsverdig bolig i forhold til volum, høyde og plassering. Ny bebyggelse skal fremstå på en slik måte at de kan bidrar til å bevare områdets identitet.

Høyensalgata 34 (Tomt 2 - Nord), 2317 Hamar

De to tomtene vil bli utskilt fra Gnr. 1 Bnr. 5816 i Hamar kommune.

Boligtomt

Selveier

Eiet tomt 565 kvm

4 000 000

kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 116 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, renovasjon, evt. feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Eiendomsskatten vil utgjøre 4 promille av boligens skattegrunnlag. Renovasjonsavgiften vil avhenge av hvilke type beholdere boligen har. Feie- og tilsynsgebyr vil utgjøre kr. 775,- (feiing av ett pipeløp årlig) og kr. 405,- for tilsyn. Vann og avløp betales etter forbruk med kr. 42,20,- pr. m3 for vann og ca. kr. 48,93,- pr. m3 for kloakk. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 659,- og på avløp kr. 741,-

Beløpene er hentet fra prislisten til Hamar kommune, da dette er en tomt og de kommunale avgiftene ikke er satt ennå.

I Hamar kommune faktureres kommunale avgifter vanligvis 4 ganger pr. år. Det kan søkes om månedlig fakturering.

Hamjern Eiendom AS

Det planlegges to nye eneboliger, en på hver sin side av eksisterende bolig. Disse plassers tilbaketrukket fra Høyensalgata og skal hensynta bevaringsverdig bolig i forhold til volum, høyde og plassering. Ny bebyggelse skal fremstå på en slik måte at de kan bidrar til å bevare områdets identitet. På de to nye tomtene er det tenkt eneboliger med mulighet for utleiedel. Bi-leiligheten kan være på maksimum 70 m² BRA.

Det fremkommer følgende i reguleringsbestemmelsen i detaljreguleringen:

Det tillates inntil to etasjer for bolig på BFS1 (tomt 2 - nord) og to etasjer pluss sokkeletasje på BFS2 (tomt 3 - sør). Det tillates kun saltak for ny boligbebyggelse, og det skal være en takvinkel på mellom 26 og 40 grader. Det er gitt tomteutnyttelse på BRA=40%.

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget attraktivt boligområde på Sagatun. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicetjenester, og kort veg til togstasjonen. Det er kun et par minutters gange ned til Hamar sentrums yrende byliv med flere kaféer, restauranter, kino, kulturhus, bibliotek og en hyggelig gågate med butikker som passer til enhver smak. Ønsker man et bredere utvalg av butikker er det ca. 1,4 km til Innlandets største kjøpesenter CC Stadion og 1,2 km til Maxi Storsenter.

Det er kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid. Ankerskogen har også svømmehall med helse- og velværeavdeling, samt tennishall. Her bor man med nærhet til alt!

Sagatun er et unikt område med store kulturminneverdier. Det som setter mest preg på området er villabebyggelsen med detaljrik og individuell utforming og historiske hageanlegg. Sagatunområdet er et område med høy verneverdi og Sagatun allé med sine flotte bjørketrær er fredet.

Tomtene er ikke ferdig fradelt.

Tomt 1 (der Villa Frydenlund står) vil få et areal på ca. 1029 kvm.

Tomt 2 (nord) vil få et areal på ca. 565 kvm.

Tomt 3 (sør) vil få et areal på ca. 612 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det ved fradeling kan gjøres justeringer slik at det kan avvike nevnte areal.

I dag er hagen frodig og skjermet og en del av trær og prydbusker skal bevares i prosessen. Det avsettes plass for gode uteoppholdsarealer mot vest på hver enkelt tomt. Arealene blir godt skjermet fra biltrafikken i Høyensalgata.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av boligverdien opp til kr. 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. Ved sekundærbolig vil formuesverdi være 100 % av boligverdien. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 900237, tinglyst den 02.11.1918. Gjelder erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tinglyse nødvendige dokumenter i forkant av overtagelse.

Eiendommene får adkomst fra offentlig veg.

Adkomst til ny tomt i nord etabler felles for eksisterende bolig og adkomst fra Høyensalgata. Ny tomt i sør vil få ny adkomst, også denne fra Høyensalgata.

Området er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ny eier sørger for tilkobling til ledningsnettet via private stikkledninger. Avløp fra eksisterende bolig har koblingspunkt i Herman Frangs gate. Vannledning er koblet på i Høyensalgata. Ny bolig i nord kan sannsynligvis bruke disse koblingspunktene. Avløp fra ny bolig i sør må enten ned til krysset i Grønnegata eller pumpes opp til Herman Frangs gate. Vannledning kobles på i Høyensalgata. Overvannsledning må kobles til offentlig OV-ledning i Herman Frangs gate. Drenering og takvann fra bygningene føres til OV-ledning og overflatevann håndteres på egen grunn.

Tilkoblingsavgifter 2023:

Engangsgebyr for tilknytning vann til boliger: Høy sats (> eller lik 70 m2 BRA) kr. 32 760,- inkl. mva. .

Engangsgebyr for tilknytning kloakk til boliger: Høy sats (> eller lik 70 m2 BRA)  kr. 59 290,- inkl. mva.

For øvrig bebyggelse beregnes engangsgebyret for tilknytning pr. m2 BRA. Vann pr. m2 BRA kr. 258,- inkl. mva. Kloakk pr. m2 BRA kr. 478,- inkl. mva.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i sikringssone H190 - avstand til fengsel og kulturminneplanen H570 - som enkeltobjekt på gul liste og som en del av Sagatun kulturmijø vernklasse 1.

Planområdet er detaljregulert, planid. 084300. Hensikten med planen er å tilrettelegge for fortetting med to nye boenheter og hensynta verneverdig bolig og den store eika på eiendommen. Vedlagt i salgsoppgaven ligger planen med reguleringsbestemmelser og planbeskrivelser. Interessenter oppforedres til å gjøre seg kjent med denne.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning pr. tomt kr. 4 000 000,-.

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum:

4 000 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 101 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Grunnpakke (Kr. 5 000)

Markedspakke (Kr. 15 000)

Oppgjør pr. enhet (Kr. 6 900)

Tomtevisning (Kr. 2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no