Welhavens gate 14B, 2317 HAMAR, Etasje: 1

Gnr. 1 Bnr. 454 Snr. 3 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1915

Festet fellestomt 1111 kvm

2 390 000

Takstmann: Lene Kristine E. Aas / Byggtek Innlandet AS Takstdato: 04.07.23 13:34

Andel fellesgjeld: kr. 212 259,- pr. 20.09.23

Andel fellesformue: kr. 8 655,- pr. 20.09.23

Seksjonens andel av kapitalisert festeavgift kr. 4 213,-

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 212 259,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 602 259,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 602 259,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 668 509,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 677 759,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 184,- pr. mnd.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Dersom fellesgjelden på kr. 212 259,-  innbetales, blir de totale felleskostnadene kr. 3 289,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at renteøkning, vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utvendig vedlikehold av bygninger, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon m.m.

Ann-Christin Willumsen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger fint til i Østbyen i Hamar med kort avstand til sentrumskjernen og alle servicefasiliteter. Herfra er det gangavstand til sentrums yrende byliv og passer dermed godt til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Det er flere koselige kaféer og restauranter i sentrum. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum.

I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Eiendommen ligger også i nærhet til skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Det er kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid. Hvis du ønsker å benytte deg av treningssenter er det kort veg til både Espern og Fønix.

Festet fellestomt, 1111 kvm

Felles festet tomt for sameiet. Hyggelig bakgård med felles sitteplasser og bord. Noe av tomten er opparbeidet med plen. Innkjørsel og biloppstillingsplasser er asfaltert.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

67 m² BRA / 66 m² P-rom / 1 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Gang, stue, toalettrom, soverom, bad, kjøkken

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Bod

I tillegg disponerer leilighetn en bod i kjeller på ca. 6 m² og en bod på loft på ca. 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lene Kristine E. Aas:

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.

Felles bygningsdeler er ikke vurdert.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier antar vinduer er fra ca 2012. Bygningen har malt hovedytterdør.

Eier antar dør er fra ca 2012.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) på:

- Vinduer: Noe malingsavflassing på treramme og noe misfarging på enkelte hjørner innvendig. (Selger opplyser at vinduene er vasket og flekket over med maling)

- Dører: Noe malingsflekker på dørblad. (Selger opplyser at dette er fikset)

- Overflater: Noe ujevn overflate bak tapet stedvis. Sprekk på vegg ved ytterdør. Noe overflateslitasje stedvis. Noe ujevn overflate i himling stue. Eldre listverk og paneler på vegger med varierende bruksmerker. Noe knirk i gulv stedvis.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen bruksmerker og avflasset maling på enkelte dører.

- Bad: Det er påvist at flisfuger på gulv har riss/sprekker.

Noen spalter i silikon i hjørner i dusjsonen. Det er påvist at flisfuger på vegger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ved lekkasje i servant vil ikke vannet renne til sluk. Spalter i silikon i ovoergang vegg /gulv i dusjsonen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membran er ikke synlig under klemmering. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken: Avflasset maling/skade fronter over komfyr. (Selger opplyser at kjøkkenfrontene er byttet og malt i etterkant)

Noen bruksmerker.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er her vurdert utifra at det ikke er noen synlige defekte kabler, brytere eller stikkontakter ved befaring, og at antallet kurser samsvarer med innholdfortegnelsen i sikringgskap. Takstmann er ikke elfagmann og har derfor begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Det kan derfor være avvik på elektrisk anlegg takstmann ikke kan avdekke. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent anlegg.

Det er gitt mildere TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på:

- Bad: Varmekabler og skjult el i vegg mot bad, betongvegger og yttervegg. Ved fuktmåling i nedre del av vegg i våtsone, måles noe forhøyede fuktverdier. Dusj hadde nylig vært i bruk.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse, sjarmerende og gjennomgående bygårdsleiligheten i Welhavens gate 14B!

Leiligheten ligger fint til i Østbyen. Østbyen er et rolig område av byen, samtidig som det er kort vei til "alt".

Bygget er opprinnelig fra tidlig 1900-tallet. Flere av de opprinnelige detaljene er bevart, som for eksempel god takhøyde, egenartet brystning og store høye vinduer som gir et meget godt lysinnfall. Varme i gulv på stue, gang, kjøkken, bad og toalettrom gir god og lun varme hele året.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god og arealeffektiv planløsningen. Her er det en romslig stue, kjøkken med spiseplass, et soverom, flislagt bad og bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og på loft.

Hyggelig bakgård med felles sitteplasser og bord.

I entreen er det oppheng til yttertøy. Det separate toalettrommet har adkomst fra entreen.

Videre kommer man til den lune stuen med vakker brystning og fint lysinfall fra de store vinduene. Det er fin plass til både sofagruppe og spisestue. Peisovnen gir god varme og lun atmosfære.

Pent kjøkken med slette fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fin plass til et lite kjøkkenbord/barløsning.

Innenfor kjøkkenet er det flislagt badet med baderomsinnredning og dusjnisje med skyvedør.

Romslig soverom med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for brannalarmanlegg datert 11.10.2022.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for blokka og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn på stue. Varmefolie i gulv på stue, gang og kjøkken. Varmekabler i gulv på bad og soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 184,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Utvendig vedlikehold av bygninger, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 11 125 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Tv/Internett.

Sameiet har to lån i DnB.

Sameiet tok i 2010 opp lån over 25 år i DnB på

kr. 2 000 000,-. I forbindelse med arbeider på taket ble dette refinansiert 27.01.2020 opp til kr. 4 730 000,- med en løpetid på 25 år.

Restgjeld for sameiet pr. 31.12.2022: 4 192 927,46,-

Restgjeld for seksjonen pr. 20.09.2023: kr. 212 259,-

I 2022 har sameiet tatt opp et nytt lån stort kr. 400 000,- for utbedring av brannsikkerhet i sameiet.

Restgjeld for sameiet pr. 31.12.2022: 393 566,71,-

Restgjeld for seksjonen pr. 20.09.2023: kr. 0,-

Det er mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Innbetales etter nærmere avtale med forretningsfører.

Ovennevnt informasjon er hentet fra opplysniger fra forretningfører, datert 20.09.2023.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 189 740,-  for 2022 før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt.

Dette skyldtes tak- og balkongprosjekt. Sameiet hadde en negativ arbeidskapital kr. 38 145,2,-  per 31.12.2022.

Sameiet budsjetterer med et overskudd på kr. 109 345,- for 2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Pensum forsikring med polisenummer 29098948. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 610 187,- Som sekundærbolig Kr. 2 196 672,-

Sameie: Sameiet Welhavensgt 14, Orgnr: 987066873

Sameiet består av 19 seksjoner.

Sameiet er nå i mål med første del av brannsikringen og det antas at neste del gjennomføres om ett til to år. Dette er planlagt at skal gjennomføres uten å ta opp lån, ved at sameiet sparer opp nok disponible midler.

Boligselskapets tap av felleskostnader i 24 måneder, inntil 20% av de årlige felleskostnadene, er dekket.

Ecit Lillehammer

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tyrkisk lampe i gangen medfølger ikke leiligheten. Øvrige lamper medfølger.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Søknad må sendes til styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Blokka er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Hele taket ble renovert og ny takstein er lagt. Utført av Jojo Byggservice AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke. Automatisk strømmåler er installert. Mulig sjekk ble gjort samtidig.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det er nylig laget en tilstandsrapport.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Det raser noe snø og is fra taket om vinteren.

Tilleggskommentar: Leilighetens andel av fellesgjelden, på 215 000 kroner, anbefales lagt inn i boliglånet da synker felleskostnaden til 3 289 kroner. Fellesgjelden består av at hele taket nettopp er renovert og bygningen er oppgradert med brannsikkerhet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 902173, tinglyst den 13.02.1936.

Gjelder bestemmelser om anlegg av area

- Dagboknr. 17761, tinglyst 27.12.2005. Gjelder festekontrakt.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 1 111 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Bortfester ønsker ikke å benytte seg av tinglyst forkjøpsrett.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og veg. Hensynsone for radon, forurenset grunn, krav vedrørende infrastruktur og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen omfattes også av:

- "Kommunedelplan for sentrum" med planid.: 20190002.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og veg. Hensynsone for radon, flomfare, bevaring kulturmiljø. Bestemmelsesområde; fysisk utforming av anlegg.

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid. 20110002.

Eiendommen ligger i verneklasse 1 og det er hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 212 259,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 602 259,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 602 259,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 668 509,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 677 759,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 10 000)

Provisjon 1,75%

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Markedspakke 1 (Kr. 21 500)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no