Turbinveien 36, 0195 Oslo, Etasje: 7

Orgnr. 921393148 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2019

Fellestomt 3601 kvm

3 490 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 4 200 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 37 888,- pr. 01.04.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 200 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 690 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 699 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 27 617,- pr. mnd.

Herav:

Bredbånd 1000/1000 179,-

Felleskostnader 4.150,-

Akonto oppv. og vann 2.025,-

Kapitalkostnader OBOS01 21.263,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 27.693,-

Det gjøres oppmerksom på borettslagets lån er avdragsfritt til og med 01.05.24. Estimert endring i felleskostnadene utgjør kr. 3.381,- iht. opplysninger fra forretningsfører.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Helga Drude Storbekken Øystein Arild Olausen

Opsjon på bruksrett til garasjeplass nr. 23 i det underliggende garasjeanlegget.

Pris kr. 400.000,- + omkostninger.

Bruksretten til disse plassene kan omsettes internt i borettslaget.

Garasjeplassene kan leies ut til beboere i borettslaget.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Kværnerbyen i bydel Gamle Oslo. Her bor du meget sentralt, med kort vei til Oslo sentrum, Gamlebyen, samt Bjørvika der blant annet Operaen, nye Deichmanske bibliotek og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. Bjørvika er en nyetablert bydel med praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter og bykjerne.

Kværnerbyen er i dag godt utviklet og består av nye boligblokker med leiligheter og ulike servicetilbud som blant annet matbutikk, apotek, treningssenter og spisesteder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Kiwi Kværnerbyen og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde.

Området er også meget pent parkmessig opparbeidet med beplanting, grøntarealer med fine gangstier samt Kværnerdammen.

Det er kort vei til treningssenter og idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Fine grøntområder med vannspeil og hyggelige torg i nærområdet.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, bl.a. Klosterenga kulturpark, Middelalderparken, Ekebergparken, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage.

Det er også kort vei til Sørenga og sjøbadet. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kværnerbyen og ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Med bil fra Kværnerbyen tar det ca. 4 min til Gamlebyen, 4 min til Oslo S, 8 min til Grünerløkka, 8 min til Majorstuen og 31 min til Oslo lufthavn.

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse og rehabiliterte fabrikkbebyggelser.

Fellestomt, 3601 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken i åpen løsning, bad, toalettrom, to soverom og bod.

I tillegg en kjellerbod på ca 5m2 som ligger på fellesareal.

Frittliggende boligblokk over 7 etasjer samt kjeller oppført i 2019. Det er støpt såle og grunnmur i betong.

Yttervegger i stål/betongkonstruksjon, fasader er forblendet med teglstein og felter med panel på balkonger.

Flat takkonstruksjon tekket med membran/folie el.l. Det er personheis i bygget og felles parkeringsanlegg i kjelleretasjen.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Høye vinduer med

Aluminiumsbelagt utside.

Leiligheten har malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. kikkehull.

Skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt i stue. Aluminiumsbelagt utside.

Overbygget balkong på ca. 28 m2 med utgang fra stue.

Terrassebord som dekke og brystning i stålkonstruksjon.

Belysning, strømuttak.

2 franske balkonger med tilgang fra stue/kjøkken.

Brystning i stålkonstruksjon.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 89 kvm

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål.

Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Waterguard og komfyrvakt montert.

Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone og vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og himling med malte plater og downlights. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Avtrekksventil i himling og luftespalte

under dør.

Toalettrom med veggmontert wc og baderomsinnredning med nedfelt servant. Flislagt gulv og malte plater på vegger. Avtrekksventil i himling og luftespalte under dør. Sisterne til toalettet er sikret med waterguard.

Fuktsensor for lekkasjekontroll. Rommet har ikke sluk.

Gulv med 3-stavs parkett.

Veggene har malte plater og malt mur.

Tak har malte betongelementer og malte plater med downlights i entré.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 27 617,- pr.mnd.

Herav: Bredbånd 1000/1000 179,- Felleskostnader 4.150,- Akonto oppv. og vann 2.025,- Kapitalkostnader OBOS01 21.263,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 27.693,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Lånenummer: OBOS01-98207574562

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 269.860.000,-

Restløpetid: 35 år 1 md.

Terminer pr år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.05.2024

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

Andel fellesgjeld: 4.200.000,-

Det gjøres oppmerksom på at lånet er avdragsfritt til og med 01.05.24 og estimert endring i felleskostnadene utgjør kr. 3.381,-.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.06 og 31.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minst en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6869117

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 925 650,- Som sekundærbolig Kr. 7 317 470,-

Borettslag: Kværnerdammen Borettslag, Orgnr: 921393148

Borettslaget består av 96 andelsleiligheter. Kværnerdammen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921393148, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 236 og 241.

Kværnerbyen Velforening er etablert. Formålet med velforeningen er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser i området og være en pådriver for aktiviteter og kultur i Kværnerbyen med sikte på å skape godt naboskap og trivsel for beboerne. Alle eierne har rett og plikt til å være medlemmer av Kværnerbyen Velforening.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. I oppgangen i 2020.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1935/990973-1/105  Skjønn  

28.12.1935 

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990976-1/105  Skjønn  

28.12.1935 

Bestemmelser om felles vannverk/ledning

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/411063-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.08.1949 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/400603-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.01.1951 

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/408360-1/105  Bestemmelse om veg  

26.06.1952 

Med flere bestemmelser

Korrekt dgbnr. er: (40)8360/1952

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/418553-1/105  Bestemmelse om gjerde  

15.10.1954 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/519327-1/105  Best om garasje/parkering  

01.12.1958 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/502374-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.02.1962 

Rettighetshaver: NSB

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/506525-1/105  Bestemmelse om veg  

02.05.1962 

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/509937-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1963 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/509963-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.07.1964 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygning

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/500615-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.01.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fundamentering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/505809-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

28.03.1974 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/507483-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.04.1977 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. planeringsarbied

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/501181-1/105  Erklæring/avtale  

19.01.1979 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/533172-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.06.1984 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/471398-1/200  Utbyggingsavtale  

03.10.2006 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/367287-1/200  Erklæring/avtale  

03.05.2007 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN  

Org.nr: 971185589

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/784680-1/200  Erklæring/avtale  

02.10.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Hafslund Nett AS

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/656176-1/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2  

Bestemmelse om adkomstvei

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

2008/656176-4/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

Bestemmelse om biloppstillingsplass/garasjeplass

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

2008/656176-6/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

Bestemmelse om balkonger

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

2008/656176-8/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

Bestemmelse om vann-og avløpsanlegg

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

2008/656176-9/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

Bestemmelse om felles stikkledning

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

2009/29325-1/200  Erklæring/avtale  

15.01.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om 7 biloppstillingsplasser

Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon av bygninger

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/29325-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

15.01.2009 

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117060-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117088-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/49045-1/200  Erklæring/avtale  

18.01.2013 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/219919-1/200  Bestemmelse om veg  

15.03.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226  

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/219919-3/200  Best. om adkomstrett  

15.03.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226  

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/219919-7/200  Erklæring/avtale  

15.03.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226  

Rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/241910-1/200  Bestemmelse om veg  

22.03.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder bestemmelse om opparbeidelse av veg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/723942-1/200  Best. om adkomstrett  

29.08.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/723942-2/200  Erklæring/avtale  

29.08.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231  

Rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold av bygning/underjordisk garasje.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/996163-1/200  Erklæring/avtale  

18.11.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214  

Permanent nødutgang fra barnehagen

Eksisterende rømningsvei fra tilfluktsrom

Eksisterende tekniske anlegg i grunnen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/36115-1/200  Bestemmelse om veg  

14.01.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/821309-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2014 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Hjemmelshaver påtar seg ansvaret for drift og vedlikehold av kabel og belysningsplan for Kværner Torg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/451283-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.05.2015 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/577393-5/200  Best. om adkomstrett  

27.06.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1 til 189  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, bevertning og verksted iht. reguleringsplan S4198, datert 07.12.05.

Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk ref. saksnummer 202011981

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 200 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 690 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 699 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 690 000,-) (Kr.76 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Foto (Kr.7 300)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 773)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 1 + Blink + 1 reinntrykk (Kr.30 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.165 916)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no