Inger Bang Lunds vei 17, 5059 Bergen, Etasje: 3

Gnr. 159 Bnr. 11 Snr. 142 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

2

2017

Eiet tomt 5180 kvm

4 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 09.04.24

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Andel fellesformue: kr. 3 122,- pr. 31.12.23

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 821 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 830 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 280,- pr. mnd.

Kr. 11 609 pr. år

Olav Endre Østervold

Selger har leid garasjeplass i sameiets garasjeanlegg for kr. 750/mnd.

Sameiet har en egen Facebook-gruppe knyttet til forespørsler om lån, leie eller kjøp av parkeringsplasser. I garasjeanlegget er det også gjesteparkering mot betaling, samt inngjerdet sykkelparkering.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Inger Bang Lunds vei 17 - en flott leilighet med sentral beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste årene og er i dag et meget attraktivt boligområde.

Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, spisesteder, treningssentre og flere turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland Sykehus og Haraldsplass.

Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved eiendommen (Kronstad og Danmarksplass). Herfra er det hyppige avganger til Bergen sentrum og Bergen Lufthavn Flesland. Det er også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten. 

Sameiets tomt har store og flotte fellesområder som er godt tilrettelagt for beboerne. Det er også tilgang til felles takterrasse og utearealer med beplantning og sitteplasser. Kronstadparken er et område det er lett å trives i!

For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; både Løvstakken, Ulriken og Fløyen ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Foretrekker du å trene innendørs, finner du både Nr. 1 Fitness Xpress Kronstad ca. 50 meter fra leiligheten, samt SATS Danmarksplass og  Sammen Bjørnsonsgate ca. 4 minutters gange unna.

Eiet tomt, 5180 kvm

Sameiebrøk: 73/13748

Sameiets tomt er pent opparbeidet med gangveier belagt med belegningsstein, gressplener og prydbusker.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 73 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entré, bod, garderobe, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm, og walk-in garderobe er på ca. 2,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Fasader bekledd med trekledning, murpuss, teglstein og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Inger Bang Lunds vei 17! Dette er en strøken 3-roms leilighet med høy standard og gode kvaliteter på overflater og utstyr. Med beliggenhet i populære Kronstadparken har man nærhet til "alt". Til tross for dette er leiligheten plassert i et rolig og veldrevet sameie uten sjenerende støy, med gode fasiliteter som lukket garasjeanlegg, heis og fire store takterrasser med optimale sol- og utsiktsforhold!

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på hele 7,6 kvm med hvitpigmentert parkett på gulv og slette vegger malt i en behagelig fargetone. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i den spesialtilpassede garderobeløsningen med sittebenk. Fra entréen er det tilkomst til en innvendig bod på 3 kvm med god lagringsplass. Sikringsskap og aggregat for balansert ventilasjon er plassert her.

Bad |

Badet ligger på venstre side av entréen og måler 5,2 kvm. Det er helfliset med innfelte downlights i tak og varmekabler i gulv. De delikate flisene er oppgradert i forhold til standardleveranse. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare  glassdører og servantmøbel med speil. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på badet.

Stue og kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til stuen, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet måler totalt 27 kvm, så her er det god plass til å innrede med både spisebord og sofagruppe. Også her er det hvitpigmentert parkett på gulv og slette vegger malt i særdeles delikate fargetoner. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 8,8 kvm med morgen- og formiddagssol. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal, og består av slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Det er integrert stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin, samt plass/opplegg for kjøleskap. Alle hvitevarer kan medfølge handelen.

Soverom |

I leiligheten er det to romslige soverom, praktisk plassert i hver sin ende. Hovedsoverommet har tilkomst fra stuen og måler hele 15 kvm. Her er det derfor god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er montert garderobeskap på soverommet som medfølger handelen. Fra soverommet er det tilkomst til walk-in garderobe på 2,5 kvm med hyllesystem. Soverom 2 har tilkomst fra entréen og måler 8,8 kvm. Også her er det god plass til å innrede med dobbeltseng. Garderobeskap med skuffer og klesoppheng medfølger handelen.

Alt i alt er dette en leilighet som burde falle i smak hos de fleste. Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og næring datert 21.10.2020.

Sikringsskap er plassert i bod og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 8 stk.

Nyinstallert el-anlegg i 2016. Installert av Thunestvedt AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via sentralvarme og elektrisitet:

- Radiatorovn.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 11 609 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.289,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 280,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, trappevask/renhold av fellesareal, gartner, vaktmester, serviceavtaler, strøm og oppvarming av fellesareal, internett via fiber, styrehonorar, forretningsførsel, samt diverse drift og vedlikehold etc.

Herav:

Felleskostnader lik: kr. 452,-

Internett: kr. 199,-

Felleskostnader brøk: kr. 1.629,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen planer om økning i kostnaden.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm og vannbåren varme etter forbruk, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring, samt eventuelt kabel-TV etc.

Sameiet har ikke gjeld. 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 192 007,-

- Disponible midler: kr. 237 282,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: 3180996

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 131 884,- Som sekundærbolig Kr. 4 301 160,-

Sameie: Sameiet Inger Bang Lunds Vei 15-17-19, Orgnr: 919259795

Sameiet består av 223 seksjoner fordelt på adressene Inger Bang Lunds vei 15, 17 og 19.

På taket av bygningen er det to takterrasser med benker og beplantning til fri bruk for sameiets beboere. På bakkeplan mellom nr. 19 og nr. 17 er det også en lekeplass til fri bruk. 

Sameiets hjemmeside: http://ibl.herborvi.no/1901

Sameiet kommuniserer med sameierne via hjemmesiden www.vibbo.no. Her finner eier informasjon om sin bolig, felleskostnader, nyheter og informasjon fra styret, samt annen nyttig informasjon om boligselskapet. Det er også en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Eier logger på med sitt mobilnummer og får tilgang til sameiets hjemmeside når eierskiftet er registrert og eier har overtatt boligen.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

VVS:

- Radiatorovn.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

Generelt:

- Leiligheten er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg og er fullsprinklet.

- Det er internett via fiber levert av OBOS Open net (inkludert i felleskostnadene).

Ifølge sameiets husordensregler er det tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene må skjøttes på forsvarlig vis, og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Frittgående dyr på området tillates ikke. Renhold ved dyrehold i fellesarealer påhviler eier, og avføring skal umiddelbart fjernes.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Seng på soverom 2 kan også medfølge handelen. Garderobeløsning og veggmonterte "Dots" i gang, taklamper i stue medfølger dog ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Heftelser i grunnboken:

Tinglyst erklæring datert 09.07.2015 vedr. rettigheter for BKK om diverse drift, vedlikehold, adkomst etc.

Tinglyst erklæring datert 12.09.2016 vedr. rettigheter for Bergen kommune om vannledning, adkomstrett etc.

Tinglyst erklæring datert 18.01.2017 vedr. bruk av gårdsplass og gangveier.

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 03.01.2017. Sameiebrøk: 73/13748

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør  oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 61850000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2, ikrafttrådt: 20.02.2013, saksnr: 201018091, berøringsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen:

Planid: 61850000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2,

ikrafttrådt: 20.02.2013, saksnr: 201018091, berøringsgrad: 93,9 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64860000, ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN, saksnr: 201737864

Planid: 64480000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3, saksnr:  201413753

Planid: 61930000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN, saksnr: 201107713

Planid: 61140000, ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN, saksnr: 201737864

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr:159/88 300723454, Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, Igangsettingstillatelse gitt 13.04.2021, saksnr: 202031454 (Inger Bang Lunds vei 5-7-9)

Gnr/bnr:159/84, bygningsnr:300411916, bygningstype: Annen kontorbygning, status: Igangsettingstillatelse, dato: 16.03.2015, saksnr: 201327033

Gnr/bnr:159/88, bygningsnr:300723955, bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på

5 etg. el. mer, status: Igangsettingstillatelse, dato: 26.04.2019, saksnr: 201815249

Gnr/bnr:159/88, bygningsnr: 300724238, bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, status:Rammetillatelse, dato:07.01.2019, saksnr: 201815249

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 821 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 830 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8%

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.2 000,-

Grunnpakke Kr.10 000

Markedspakke 1 Kr.15 900,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0202

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no