St. Olavs vei 53, 5052 BERGEN, Etasje: 2

Andelsnr. 22 Orgnr. 947408119 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

1959

Festet fellestomt 2711 kvm

3 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 16.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 296 065,- pr. 22.04.24

Andel fellesformue: kr. 49 379,- pr. 31.12.23

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 296 065,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 886 065,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 887 305,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 555,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 450,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Camilla Dolmen

Laget har 7 parkeringsplasser, 5 i garasje, som tildeles etter ansiennitet. De vurderer mulighet for felles infrastruktur for elbil. Disse kjøper man retten til å disponere.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Er du på jakt etter en leilighet i rolige og etablerte omgivelser? Da trenger du ikke lete lenger. St. olavs vei har en svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort, bilfri vei til begge bybanestoppene på Kronstad, både linjen som går mellom Bergen Lufthavn og sentrum, samt linjen mellom Haukeland sykehus og Fyllingsdalen. Det tar ca. 10 minutter å gå til Haukeland Universitetssykehus, noe som gjør leiligheten godt egnet for både studenter og ansatte på sykehuset. 

Det er flere dagligvarebutikker i området, med Kiwi Kronstad som den nærmeste bare 5 minutter fra leiligheten. Sletten senter ligger også kun noen bybanestopp unna. Senteret kan tilby flere klesbutikker, vinmonopol, apotek, bokhandel, blomsterbutikk etc. på samme sted. 

Nærområdet kan by på flere restauranter og serveringssteder. På Wergeland finner du den italienske restauranten Stefano (La Piazzetta), i tillegg til sjarmerende Kafé Ambrosia - som blant annet tilbyr gode kaker. Like ved ligger Nawabs, som har fantastisk pakistansk take-away. Dersom man følger bybanetraséen fra Kronstad og nedover mot Danmarksplass finner man flere svært populære spisesteder. Her kan blant annet nevnes San Leo, Bien Snackbar, JAJA og Baker Brun. Ellers bruker bybanen ca. 10 minutter fra Kronstad til Bergen Sentrum.

Området byr også på flotte turmuligheter med blant annet Ulriken, Isdalen, Løvstakken, Tveitevannet, samt turvei til byen over Kronstad og Store Lungegårdsvannet. Man fristes av Ulriken når man titter ut av vinduet, for fjellet troner flott utenfor soveromsvinduene. Det tar for øvrig i underkant av 30 minutter til Montana - som er starten på Ulriken opp. For deg som foretrekker innendørs trening ligger treningssenteret "Sammen" bare 5 minutter unna, og nye SATS på Wergeland er en kort bybanetur unna. Dessuten åpnet "Trene Sammen" Kronstad X den 10.juni 2023 - Et helt nytt senter med gode fasiliteter!

Det er et rikt mangfold av skoler i området, som blant annet den nye Høgskolen på Kronstad en 2 minutters spasertur unna.  Brann Stadion, Haukelandshallen og Gimle skole ligger også like ved. Ellers frakter bybanen deg til BI og Universitetet på bare noen få minutter.

Festet fellestomt, 2711 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 63 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom.

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 3,7 og 2,6 kvm (BRA-e).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med takstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkongdør.

- Bad

- Overflater vegger og himling.

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Sanitærutstyr og innredning.

- Ventilasjon.

- Ventilasjon.

- Vannledninger.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til St. Olavs vei 53!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med en slitesterk og fin 1-stavs laminat som er gjennomgående for hele boligen. Her bor du fint i byggets 2. etasje med god planløsning og store, fine, lyse soverom, balkong og fint kjøkken og bad.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet ligger i en delvis løsning til kjøkkenet. Stuen er på gode 21,6 kvm. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen har du utgang til boligens balkong på 8 kvm. Her har du god plass til å innrede med utemøbler. Balkongen er en fin forlengelse av stuen. Her har du solen til den går ned i 22-tiden på sommeren. I stuen er det innredet en egen sone for spisebord. Det er mulig å kjøpe leiligheten med selgers møbler!

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i en egen sone. Rommet er 8 kvm. Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter, ett glasskap og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider. Av integrerte hvitevarer har du stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Badet er av god størrelse og praktiske løsninger på sine 4,3 kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj med glassvegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og plassbygget innredning med servant.

Soverom |

Leiligheten har to lyse, luftige soverom hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er på 11 kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er på 7,4 kvm. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1959 vedrørende stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 450,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag lån, vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308118838

Lånebeskrivelse: Nordea - refinansiering II

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,15%

Andel av saldo 296 064,76 Innfrielsesdato: 30.06.2063

Laget har utbedret fasaden i 2022.(Nytt tak, vinduer og terrassedører). Finansiert ved lån. Vedlikeholdsplan er opprettet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -2 761 627,-

Styreleder opplyser om at underskuddet for 22 skyldes vedlikehold som nå er dekket av lån. Det er budsjettert med positive resultat i årene frem over, og alt nødvendig vedlikehold et gjennomført og finansiert.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003233775

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 822 929,- Som sekundærbolig Kr. 3 127 131,-

Borettslag: Jernbanepersonalets Borettslag III, Orgnr: 947408119

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Intern forkjøpsrett i laget. 11 virkedagers søknadsfrist. Konferer eventuelt styreleder angående tidsfrist. De utlyser ikke forkjøpsrett i forkant.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Søknad om dyrehold kan leveres til styret om gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for andre.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det er mulig å kjøpe spisebord, stoler, senger og utemøbler av selger mot avtale.

Det er ikke tillatt med varmepumpe i borettslaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Gnr. 162 og Bnr. 979 i Bergen kommune. Festet tomt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 2 711 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanens arealdel, samt avsatt til boligområde i kommunedelplanen.

Det jobbes for tiden med å etablere ny sykkelvei gjennom deler av St. Olavs vei, og ved Nymarksbanen vil det komme parkering for Bildeleringen og nye elbil-ladepunkter. Dette arbeidet har startet.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 70460000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK

Saksnr: 202220610

PlanID: 65160000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1224 MFL., BRANN STADION

Saksnr: 201620540

PlanID: 17190000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I BERGEN

Saksnr: 200209870

PlanID: 16980000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND

Saksnr: 201014884

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 296 065,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 886 065,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 887 305,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 555,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,75%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Emilie Ødemark

Backoffice

Mob: 90 26 30 93

[/ E-post: eos@eie.no