Hemingveien 2 B,0772 Oslo

Digital salgsoppgave

Hemingveien 2 B

0772 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (54)

Vis i stort format

Velkommen til Hemingveien 2B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Stor og innholdsrik enebolig over to plan, med flotte utearealer og populær beliggenhet.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert i et veletablert boligområde på Gressbanen/Vestre Holmen.

Romslig tomt og fine uteområder med boltreplass til de minste.

Stor og luftig stue med en sentralt plassert peis og sjenerøse vindusflater.

Utgang fra stuen til et herlig uteområde med stor markterrasse og hage.

Boligen har gode kvaliteter og beliggenhet som passer perfekt for barnefamilier. Det er en koselig dukkestue i hagen, som også egner seg til vinterlagring av utemøbler.

Eiendommen har en relativt flat og lettstelt tomt med fine grøntarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Uteområdet ligger mot vest med gode solforhold.

Forøvrig har stuen lyse overflater som samspiller godt med lysinnslippet fra flere sider.

Stuen oppleves åpen og luftig med utstrakt bruk av downlights. Med unntak av bad i kjeller er alt skiftet til LED-lys.

Stuen har godt med gulvareal som gir gode innredningsmuligheter for både sofakrok og spisebord.

I tillegg til elektrisk oppvarming er det også en varmepumpe i stuen. I kjelleren er det gulvvarme.

Fin, åpen peis med sentral plassering i stuen.

Stort kjøkken med fine arbeidsforhold med rikelig lysinnslipp og skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av stein.

Kjøkkenet har klassisk og tidløs innredning fra Strai og medfølgende hvitevarer.

Kjøkkenet oppleves lyst og fint med god oppbevaringsplass.

Underlimt oppvaskkum, flislagt sprutsone, godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter er fine kvaliteter på kjøkkenet.

Romslig spisekjøkken med plass til diverse aktiviteter som lekselesing og sosialt samvær.

I tilknytning til kjøkkenet er det også et eget kjølerom. Aggregat på kjølerom ble byttet i 2023.

En innbydende hall/trapperom med plassbygget skap og adkomst til egen de tre soverommene og badet.

Hovedsoverom.

Soverom 2.

Soverom 3.

Soverom 2 og 3 er soverom som egner seg perfekt som gjeste-/barneværelse eller kontor.

Pent bad fra 2006 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate med downlights.

Badet er fint innredet med servantskap med oppbevaringsskuffer og det er en fin hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Etasjen har et praktisk gjestetoalett som ligger rett ved entréen.

Innbydende entré/vindfang med varme i gulvet som er fint belagt med bruddskifer.

Entréen byr på fin oppbevaringsplass i plassbygde skap, og det er plass til knaggrekker sittebenk o.l.

Kjelleretasjen er ikke bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold. Rommene er omtalt etter dagens bruk.

Kjelleren har også egen adkomst utenfra om man ønsker å undersøke mulighet for eventuell hybel.

Flott kjellerstue med behagelig vegg til vegg teppe.

Kjellerstuen er stor og med god plass til flere sittegrupper og ulike møbleringsalternativ.

I kjelleretasjen er det to fine rom innredet som kontor.

Her har man godt med plass til skrivepult og øvrig møblement, samt lagringsplass.

Kontor i kjeller ble etablert i 2012 og det ble lagt ny varmefolie og parkett i 2023/24 i forbindelse med en forsikringssak.

Pent bad i kjelleren med delikate fliser på vegger og gulv. Badet har et stort frittstående boblebad.

Videre har badet et flott servantskap med ovenpåliggende dobbelservant og flott speilskap med overbelysning.

Gode oppbevaringsmuligheter i underetasjen med god plass i flere boder/oppbevaringsrom.

Svært god ekstra lagringsplass med mulighet for ekstra fryser eller lignende.

Sentral beliggenhet: gangavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

På tomten er det gode muligheter for biloppstillingsplasser. I tilegg garasje med plass til én bil.

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et meget stille, etablert og attraktivt boligområde.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen og i rolige villaveier.

Turen mot Nordmarka kan startes rett fra utgangsdøren, hvor det er små stier oppover for sykkel og gange.

Hyggelig lekeplass rett ved eiendommen - et samlingspunkt for alle småbarnsfamiliene i området.

Holmendammen med fiskemuligheter og fine turmuligheter.

Holmendammen.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor og innholdsrik enebolig over to plan | Vestvendt hage og markterrasse | Meget attraktivt og barnevennlig område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 239 m²
Bruksareal (BRA): 275 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 36 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Kommunale avgifter: kr 2 439 / Mnd
Prisantydning: kr 15 000 000
Omkostninger: kr 396 250
Totalpris: kr 15 396 250
Byggeår: 1980
Tomt: Eiet tomt 711 m²
Oppdragsnummer: 50230215

Økonomi

Prisantydning	kr 15 000 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 377 500,-

Totalpris	kr 15 396 250

Om boligen

Eiendom

Hemingveien 2 B, 0772 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2272 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 275 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm (dette inkluderer kun terrasse i 1. etasje. Markterrasse er ikke oppmålt grunnet snødekte flater).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1980

Tilbygg fra 1997.

Tomt

Eiet tomt 711 kvm

Prisantydning

15 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 15 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 377 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 378 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 378 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 396 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 29 264,42 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 19 225,84

Eier

Erik Carl Rosness og Else Riise

Beskrivelse

Herlig, vestvendt uteareal med hage og stor markterrasse
Garasje med plass til bil og sykler, i tillegg parkeringsmuligheter på egen tomt
Stort spisekjøkken
To bad, vaskerom og gjestetoalett
Peis i stue
Egen inngang til kjelleretasje
Gode lagringsmuligheter
Bolig med kvaliteter og beliggenhet som passer perfekt for barnefamilier
Meget barnevennlig område med bl.a. lekeplass rett ved eiendommen
Kort vei til Readybanen, Holmen skole, butikker og offentlig kommunikasjon m.m.
Idyllisk område med nærhet til marka og fantastiske turområder

Stor og innholdsrik enebolig over to plan, med herlig vestvendt uteareal og en god planløsning. En attraktiv eiendom med populær og barnevennlig beliggenhet i nedre del av Holmenkollen. Boligen har en stor markterrasse og hage med adkomst fra stuen. I hagen er det dukkestue som kan brukes til lagring av hagemøbler vinterstid.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i oppkjørsel og garasje. Forøvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Gressbanen/Vestre Holmen.

Eiendommen egner seg ypperlig for en barnefamilie, hvor de små kan ferdes trygt i egen hage og i rolige villaveier. Kun noen meter fra boligen finnes det også en fin lekeplass, med huskestativ, klatrestativ, basketkurv med mer.

Ved Readybanen er også Eckbobanen under arbeid. Her kommer det helt nytt kombinasjonsanlegg med Kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I tillegg blir det en stor matforretning (Meny) med tilhørende parkeringsplasser.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som søndagsåpne Joker i Holmenhavna og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/Lybekkveien (i tillegg blir den nye Meny-butikken et flott tilskudd). Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Eiet tomt, 711 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, boligen sogner til Holmen barneskole (https://holmen.osloskolen.no/). I tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby, Voksen og Smestad skole med flere.

Offentlig kommunikasjon

Det er bare 300 meter til buss 45 som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter, denne stopper ute på Holmenkollveien og buss 46 stopper rett ovenfor krysset Holmenkollveien/ Stasjonsveien (her er det også stopp for nattbuss). Det er i tillegg kort vei til T-bane ved Holmen stasjon, ca. 7-8 minutters gange, hvor linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 7 min.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røabadet / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 124 m²: Entré, kjøkken, kjølerom, toalettrom, bad, tre soverom og stue.

- BRA-e 7 m²: Frittstående bod

Kjeller:

BRA 115 m²

- BRA-i 115 m²: Bod/teknisk rom, hobbyrom, bod, vaskerom, bad, to rom benyttet som kontor og rom benyttet som kjellerstue.

Garasje

BRA 29 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

I tillegg er det et uinnredet kaldtloft med adkomst fra soverom. Kaldtloft er ikke medberegnet i areal og har ikke gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Grøvdal Wiik v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

Yttervegger:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Utvendige fasader av murpuss. Panel har til dels råteskader. Råteskader bør utbedres.

Takkonstruksjoner:

Yttertaktekking er fra år byggeår senere oppgradert med takplater av stål i 1997 (takplater ble skiftet på hele huset ifb. oppføring av tilbygg i 1997). Takkonstruksjon av saltaksform med ark utvendig tekket med shingel og stålplater.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår på hoveddel, tilbygg drenert i 1997. Synlig utvendige grunnmursplater (fuktsperre). Beslag som toppavslutning, stedvis løsnet. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå.

Dører og vinduer:

Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags glass fra byggeår, 2006 og 2012. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Profilerte entrédører med glassfelt fra 1997.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkken med innredning fra 1997 med profilerte fronter og benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum (benkeplater, oppvaskkum og armatur ble skiftet i 2018). Flislagt sone mellom benk og overskap samt godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet er det også et eget kjølerom. Aggregat på kjølerom ble byttet i 2023.

Våtrom og toalettrom

Bad 1. etasje:

Bad fra 2006 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredning består av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling tilkoblet balansert ventilasjon.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Det er gitt tilstandsgrad 3 med bakgrunn i at det ved tett sluk har blitt vannlekkasje til kjeller ved to tilfeller. Det er ikke registrert synlige skader på membran rundt sluk. Det er tydelig at tettesjiktet ikke er tett.

Bad kjeller:

Bad fra 2006 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, frittstående boblebad og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og fordelerskap for rør-i-rør plassert bak boblebad.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Vaskerom kjeller:

Vaskerom fra 1997 med malt betonggulv med gulvvarme, malte veggflater av betong og himling med panelbord. Vaskerommet er innredet med gulvstøttet benkeplate med nedsenket utslagsvask. Det er opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder på 281 liter fra 2019.

Toalettrom 1. etasje:

Toalettrom fra 1997 med gulvflater belagt med parkett, malte veggflater og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servant, speil med overbelysning og gulvstående toalett fra 2006.

Overflater

1. etasje:

Gulvflater belagt med parkett, laminat og skifer i entre. Veggflater med trepanel og tapetserte flater. Himlingsflater med takplater.

Kjeller:

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med parkett, fliser og teppe. Det ble lagt ny parkett og varmefolie i det lille kontoret i januar 2024.

Veggflater med malte flater og trepanel. Himlingsflater med trepanel. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Teknisk/VVS

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på kontor i kjeller. Stakeluke er plassert bak boblebad. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i kjeller. Balansert ventilasjon (fra 1996) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Ventilasjonsanlegget ble inspisert/rengjort i 2023.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1982 som omhandler enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 03.08.1983 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigmelding datert 16.08.1992 som omhandler tilbygg på eksisterende garasje.

Det foreligger brukstillatelse på tilbygg fra 21.04.1998 og senere henleggelse av saken uten ferdigattest. Senere ble den henlagte saken gjenopptatt og det foreligger ferdigattest datert 31.08.2005 som omhandler tilbygget.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 17.06.1992. I byggetegninger er rom i kjeller definert som disp, trim, sport, mat (det er i dag etablert vaskerom der matbod er plassert på byggetegninger og etablert bad i tidligere vaskerom), bod og "ikke utgravd" (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Byggetegninger over 1. etasje, med samme dato, samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: 2017

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Alle spotter er byttet til led bortsett på bad kjeller. Høsten 2023 ble det byttet til led følgende steder: kjøkken, bad og toalettrom, fire spotter i stue, utelys over inngangsdører, spotter i kjeller. Lysarmaturer i vaskerom , teknisk rom, bod og kjellernedgang er skiftet til led.

Følgende er fremlagt:

Samsvarserklæring, datert 03.12.2020, arbeidene gjelder montering av led downlights.
Samsvarserklæring, datert 04.04.2018, arbeidene gjelder diverse el arbeid.
Samsvarserklæring, datert 04.12.2019, arbeidene gjelder jordfeilbryter til elbillader.
Samsvarserklæring, datert 19.12.2018, arbeidene gjelder montering av ny termostat bad .
Samsvarserklæring, datert 01.03.2016, arbeidene gjelder div el arbeid.
Samsvarserklæring, datert 06.03.2024, arbeidene gjelder Lagt ny varmefolie kontor med ny termostat.
Samsvarserklæring, datert 28.02.2024, arbeidene gjelder el-sjekk og utbedring av feil og mangler.
Samsvarserklæring, datert 19.12.2023, arbeidende gjelder utskifting av de fleste downlights til LED-lys, montering av spotlampe og taklamper, samt bytting av dimmere m.m.

Eier har fått utført en utvidet el-sjekk i februar 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med bl.a. gulvvarme i entré og bad, samt varme i utvendig trapp til inngangsdør og varmepumpe i stue og kjøkken, eventuelt i kombinasjon med vedfyring i peis i stue. Elektrisk oppvarming i form av gulvvarme i store deler av kjeller.

Varmepumpen er fra 2012 og uteenheten ble byttet i 2014. Det er ikke foretatt service siden 2014.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 29 264,42 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 19 225,84

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 18 840.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 64556339

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 663 472,- Som sekundærbolig Kr. 15 510 596,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter:

1983/13588-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 18.05.1983

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

2005/48184-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 22.07.2005

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver: Oslo kommune Vann- og avløpsetaten

Med flere bestemmelser

1980/22943-1/105 Registrering av grunn tinglyst 03.10.1980

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:580

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Årstall på stikkledninger er 2008 iht. selger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Provisjon (Kr.120 800)
Totalt kr. (Kr.254 526)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0215

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
18.5.1983 Bestemmelse om bebyggelse
22.7.2005 Erklæring om vann- og avløp
3.10.1980 Registrering av grunn
Energiattest
Hemingveien 2 B - Enebolig - Ferdigattest - 1982
Hemingveien 2 B - Enebolig - Plan-fasade-snitt - 1979
Hemingveien 2 B - Garasje - Ferdigattest - 1983
Hemingveien 2 B - Tilbygg - Brukstillatelse + henleggelse - 1998
Hemingveien 2 B - Tilbygg - Ferdigattest på henlagt sak - 2005
Hemingveien 2 B - Tilbygg - Plan-fasade-snitt - 1993
Hemingveien 2 B - Tilbygg på garasje - Ferdig mld - 1992
Hemingveien 2 B - Tilbygg på garasje - Tegninger - 1992
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).