Ammerudhellinga 34, 0959 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 55 Orgnr. 948808366 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1971

Fellestomt 11594 kvm

3 850 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 278 550,- pr. 01.11.23

Andel fellesformue: kr. 56 810,- pr. 01.11.23

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 278 550,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 128 550,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 137 519,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 145 769,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 780,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, varmtvann og fyring, kabel-TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester,

kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, mm.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Usama Almadi

EIE Eiendosmegling ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en flott og moderne 3-roms sentralt på Ammerud. Leiligheten har en god intern beliggenhet med romslig balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøblement og gode solforhold. Videre er leiligheten beliggende i byggets 2. etasje og har ingen gjenboere. Her har du en leilighet som har en luftig og god atmosfære der du kan flytte rett inn.

Verdt å bemerke seg:

•Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

•Bad og WC

•2 soverom

•Stor og trivelig balkong

•Kjøkken fra 2023

•Downlights

•Familievennlig

•Gangavstand til T-bane og bussholderplass

•Fine rekreasjonsområder

Velkommen til visning!

Garasje/ parkering kan leies av styret iht. venteliste. Garasje- og parkeringsleie er en egen avtale mellom leietaker og borettslaget.

Ammerudhellinga 34 ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Ammerud. Områdene rundt

Ammerud byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i bl.a. Steinbruvannet, idylliske Vesletjern, Alunsjøen og

Breisjøen. Videre er det ski- og lysløyper i Lillomarka.

Borettslaget Ammerudkollen fremstår med store grøntarealer og hyggelig tun med lekeapparater for de

minste. Det er hyggelige og fredelige stier rundt borettslaget, samt koselige sitteplasser.

Nærområdet byr på flere forretninger og servicetilbud med bl.a. Rema 1000 og Kiwi for å dekke det

hverdagslige behovet. Videre er både Grorud og Kalbakken senter like i nærheten med flere butikker,

restauranter og treningssenter. Like ved finner man også Greibanen, Apalløkka idrettshall med basket,

håndball, innebandy og andre aktiviteter. Groruddalen er kjent for sine flotte idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis.

God offentlig kommunikasjon med buss og T-bane, som ligger i umiddelbar nærhet.

Området består hovedsakelig av blokk- og sjarmerende småhusbebyggelse.

Fellestomt, 11594 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Se vedlagt nabolagsprofil-

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad, wc og 2 soverom.

Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 74 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 76 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2023 med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap, micro samt ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard. Kjøkkenet ble montert som egenarbeid/vennetjenester.

Bad:

Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass ( dusj rett på gulv), servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin.

WC:

Toalettrom fra 2022 med delvis flislagte vegger og flislagt gulv. Utstyrt med vegghengt wc, servantskap med ett greps blandebatteri, speil og

belysning. Mekanisk Avtrekk.

Overflater:

Overflater består av gulv med laminat, malte vegg og himlinger. Nytt gulv og maling i 2021. Spott-kasser i 2021 som egenarbeider. Overflater i

innvendig bod holder ikke samme standard som ellers i boligen, den er å regne som enkel standard.

Følgende punkter har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Ytterdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Kjøkken > Leilighet 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1972.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fyring og varmtvann via sentralanlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 780,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold, varmtvann og fyring, kabel-TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, mm.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innbo.

Lånenr.: OBOS01-98207921424

Restgjeld: 24.290.084,-

Restløpetid: 33 år 6 md.

Rentekostnader: 5,70%

IN-ordning: Nei.

Lånenr.: OBOS02-98208201085

Restgjeld: 1.120.046,-

Restløpetid: 2 år

Rentekostnader: 5,70%

IN-ordning: Nei.

Lånenr.: OBOS03-98208201093

Restgjeld: 2.858.883,-

Restløpetid: 9 år 10 md.

Rentekostnader: 5,70%

IN-ordning: Nei.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 536 770.

Sparebank 1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 117 927,- Som sekundærbolig Kr. 4 248 122,-

Borettslag: Ammerudfaret borettslag, Orgnr: 948808366

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er tillatt å holde hund/katt, mot undertegnelse av en erklæring som regulerer hundeeiers/katteeierens ansvar iht. borettslagets vedtekter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Styre har vedtatt at felleskostnadene, leie for parkering og leie av garasje skal økes med 5 % fra 01.01.2024.

Fra 01.01.24 blir de nye totale felleskostnadene kr. 7119,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 278 550,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 128 550,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 137 519,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 145 769,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.19 900)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.45 000)

Oppgjør (Kr.6 500)

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Veitvet

Org. nr: 918809589

Veitvetveien 8

0596 Oslo

Tlf: 21 45 65 00

Eiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Veitvet

Eiendomsmegler | Daglig leder

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no