Arnebråtveien 81 R,0771 Oslo

Digital salgsoppgave

Arnebråtveien 81 R

0771 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

Velkommen til Arnebråtveien 81R, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Hyggelig rekkehus over to plan med hyggelige uteplasser, beliggende i et populært og barnevennlig område.

Huset holder god standard og er jevnlig vedlikeholdt med bl.a. nytt bad i 2014, parkett i 1. etasje i 2023, taktekking i 2012, kontroll og utbedring av el-anlegg 2024 m.m.

Huset er tilknyttet Søndre Kragskogen sameie med bl.a. tv og internett, forsikring og kommunale avgifter m.m. inkludert i felleskostnader.

Utgang fra stue til solrik, vestvendt balkong med plass til utemøblement og grill. Stille og rolige omgivelser med kun nødvendig kjøring på sameiets interne veier.

Huset har en meget populær og rolig beliggenhet i Kragskogen, med kort vei til skoler, barnehager og turmuligheter.

Stuen har godt med plass til både sofakrok og spiseplass, samt en peis fra ca. 2002 med fint flammeinnsyn.

Stue/spisestue er gjennomgående med godt lysinnslipp fra store vindusflater og utgang til koselig uteområde mot øst.

Uteområdet er fint opparbeidet med markterrasse og beplantning.

Rolig og skjermet beliggenhet med et hyggelig skogholt som nærmeste nabo.

Flott og velholdt kjøkken, oppgradert med ny granitt benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenvifte i 2016.

Kjøkkenet er romslig med plass til spisebord rett ved kjøkkenvindu, som ligger med herlig utsyn mot skogholtet.

Kjøkkenet har lys og fin innredning med profilerte fronter og det medfølger alt av hvitevarer.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, i tillegg er det ventilator med avtrekk ut av bygget.

Soverom i 1. etasje er i dag innredet som et kontor/bibliotek med en rekke plassbygde bokhyller.

Hele 1. etasje har et flott laminatgulv som ble lagt i 2023 og veggflater er malt i lyse farger.

I 1. etasje er det et praktisk, separat toalettrom. Rommet er oppgradert i nyere tid med servantskap og speil med lys over.

I underetasjen er det en delikat entré med flislagt gulv, downlights og god oppbevaringsplass i garderobeskap.

Entréen er lys og innbydende. Videre består underetasje av et delikat bad, to soverom og et stort omkledningsrom.

Under trappen er det arealeffektive oppbevaringsløsninger med plassbygde skuffer og skap.

Soverom 1. Soverommet er romslig med plass til skrivepult, seng og oppbevaringsløsninger.

Soverom 2 har godt med oppbevaringsplass i fine garderobeskap som er bygd rundt sengen.

Pent og praktisk omkledningsrom med fin belysning med downlights i himling og rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap.

Lekkert og delikat bad fra 2014 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en flott kombinasjon av mosaikkfliser og rullestein i romslig dusjsone med glassdører.

Badet er utstyrt med en praktisk nisje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning med oppbevaringsskap over.

Badet ble totaloppusset i 2014 og arbeidet ble utført av Alliero AS.

Meget fin dusjnisje med glassdør og glassvegger, samt regnfallsdusj og hånddusj fra Tapwell med røropplegg skjult i vegg.

Det medfølger garasjeplass (nr. 42) i felles garasjeanlegg i sameiet.

Garasjeplassen er utstyrt med medfølgende elbillader fra Zaptec.

Her bor man landlig til, samtidig som det er kort vei til butikker, kollektivtransport og Røa sentrum med et bredt utvalg restauranter, butkker og servicetilbud.

I umiddelbar nærhet ligger bl.a. en fin fotballbane og sandvolleyballbane med to baner.

Sandvolleyballbane i nærområdet.

Naturskjønt område med små skogholt i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til søndagsåpen Joker.

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, kort vei til Voksen Skole, og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole.

Kort vei til herlig kunstgressbane, like ved Voksen skole.

Det er kort veil til Frognerseteren og Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Flotte turmuligheter med bl.a. Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna. Flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bogstad Gård ligger vakkert til ved Bogstadvannet og har kafé, museum og mulighet for å hilse på dyrene.

Bogstad golfbane ligger like i nærheten og fremstår som en av de beste og mest gjennomførte golfbanene i Europa.

Kort vei til Røa sentrum med bl.a. Røa Torg med restauranter, kaféer, vinmonopol og apotek m.m.

På Røa finner du også SATS/Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott rekkehus over 2 plan m/ attraktiv og barnevennlig beliggenhet | Solrike uteplasser | Garasjeplass | Stille & rolig

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 41
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 116 m²
Bruksareal (BRA): 116 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 30 m²
Fellesutgifter: kr 4 257 / Mnd
Prisantydning: kr 9 900 000
Omkostninger: kr 281 220
Fellesgjeld: kr 131 000
Totalpris: kr 10 312 220
Fellesformue: kr 20 923
Byggeår: 1981
Tomt: Fellestomt 16411 m²
Oppdragsnummer: 50240035

Økonomi

Prisantydning	kr 9 900 000,-
Fellesgjeld	kr 131 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 270 770,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 10 312 220

Om boligen

Eiendom

Arnebråtveien 81 R, 0771 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2238 Snr. 41 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Fellestomt 16411 kvm

Prisantydning

9 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 14.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 131 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 20 923,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 900 000,- (Prisantydning)
kr 131 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 031 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 270 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 271 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 302 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 312 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 257,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV, grunnpakke internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Eier

Petter Lahlum

Beskrivelse

Vegar Giæver har gleden av å presentere dette rekkehuset over to plan i et meget populært og barnevennlig område. Boligen har stille og fin intern beliggenhet med vestvendt, solrik balkong og fine uteplasser på begge sider av huset.

Hyggelig beliggenhet i et stille og rolig boligområde. Her har du kort vei til marka, skoler, barnehager, butikker og kollektiv transport.

Vestvendt balkong og hyggelig uteområde med markterrasse, rett ved skogen
Gjennomgående stue med peis
Frodig og pent beplantet
Meget lekkert bad fra 2014
Nytt laminatgulv i 1. etasje 2023
El-anlegg kontrollert og utbedret 2024
Garasjeplass med elbillader
Utebod på ca. 2,6x2,4 m (utvendige mål) med integrert vedbod
Søndagsåpen Joker på området
Busstopp rett ved
Kort vei til Voksen skole
Fortrinnsrett til Kragskogen barnehage
Veldrevet sameie
Lekeplasser, volleyballbane og fotballbane i nærområdet

Parkering

Det medfølger garasjeplass (nr. 42) med elbillader (Zaptec) i felles lukket garasjeanlegg. Strømkostnader for elbillading belastes respektive seksjonseiere to ganger i året etter modellen: forbrukt kWh * gjennomsnittlig kWh-pris i perioden.

Sameiet har i tillegg 19 plasser for gjesteparkering
Garasjeanlegget er pusset opp i 2018
Port med fjernkontroll og nøkkel

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet i Kragskogen/ Holmenkollen med hyggelig utsikt mot Ullern og nærområdet. Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan leke på mange lekeplasser i et delvis bilfritt boligsameie. Her finnes fotballbane i skogholtet, sandvolleyballbane og spennende skogstier for de små. Et utrolig flott område, sommer som vinter.

Boligen har kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, Bogstad golfbane, Holmenkollen Tennis og fotballbane på Voksen. Ved Gressbanen er også byggingen av Eckbobanen godt i gang. Dette skal etter planen stå ferdig høsten 2024 og blir et nytt kombinasjonsanlegg med kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I underetasjen blir det en stor Meny med tilhørende parkeringsplasser.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien og Rema 1000 ved Voksen. Søndagsåpen Joker, som også holder åpen de fleste hellidager, på området.

Kort vei til Røa med Røa senter og Røa torg med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, restauranter, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og Slemdal.

Tomt

Fellestomt, 16411 kvm

Eier har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til det areal som naturlig tilfaller boligen. Grensene for enerett og hvilke seksjoner denne tilligger følger av utomhusplanen, se vedlegg 2 til vedtektene. Det samme gjelder for garasjeplassen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Kragskogen Barnehage er en foreldrelagsbarnehage som har direkte adkomst fra sameiets delvis bilfrie område, kun 50 meter fra boligen. Sameiets beboerne har fortrinnsrett, se www.kragskogenbarnehage.no. Barnehagen har et supert uteområde som mange i området benytter i helgene. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet, bl.a. Arnebråtveien Barnehage ved innkjøringen til sameiet. Voksen barneskole er kun en kort gåtur unna, selv for de minste.

Offentlig kommunikasjon

Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon med få skritts gange til buss i krysset Amagerveien/Arnebråtveien (buss 45 og 1N) eller i Orebakken (buss 46). Bussen tar deg til Majorstuen på ca. 10 min, Voksen Skog på 8 min eller Røa på 10 min . Holmen T-banestasjon ligger ca. 11 min gange unna.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren) og fotballbane og idrettshall på Voksen. Holmenkollen tennisklubb ved Gressbanen 5 min. unna. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Heming, Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Et ideelt sted å bo for den aktive familie.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Om vinteren kan du ta skiene på ryggen og gå kun 5-10 min bort til preparerte skispor på nedsiden av Voksen skole ved Mærradalen som går mot Bogstad og innover i marka.

Inneholder

Underetasje:

Trapperom, to soverom, bad og omkledningsrom.

1. etasje:

Stue, kjøkken, toalettrom og soverom.

Det er i tillegg et kaldtloft (loftet er blitt benyttet til oppbevaring av lette gjenstander på midlertidige og provisoriske bordplanker/plater som er lagt ut).

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt mur og såle.

Yttervegger:

Støpte vegger og trevegger med trepanel. Trevegger med liggende kledning fra byggeåret.

Takkonstruksjoner:

Taktekking av Decraplater fra 2011. Beslag, renner og nedløp i stål fra 2011.

Tresperrer med undertak av x-finer. Kaldtloft med adkomst via luke med stige.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Dører og vinduer:

Malt ytterdør med glass og terrassedører med glass. Det er en original terrassedør, ellers dører fra 2011.

Vinduer med trekarmer og isolerglassruter. Det er skiftet to vinduer i 2011, ellers vinduer fra byggeåret.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Boligen en er påkostet med bl.a.: slipt trapp, tre nye automatsikringer, laminatgulv i 1 etasje, m.m. i 2024, flislagt bad, bereder og deler av røropplegg i boligen i 2014, tilbygget inngangsparti i 2011, trapp i 2011, ytterdør og 1 terrassedør i 2011, to vinduer i 2011, terrasse over inngangsparti i 2011, taktekking i 2011, innmat i sikringsskap i 2011, kjøkkeninnredning i 2005 m.m.

Det er eldre drenering, pipe, deler av røropplegg, flere vinduer, noe elektrisk, flere dører m.m.

Innvendig trapp mangler rekkverk og det er gitt tilstandsgrad 3 pga. dette.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Fint kjøkken med innredning med malte profilerte fronter og marmor benkeplate. Det medfølger hvitevarer som inkluderer frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Ventilator fra 2015 med avtrekk over tak.

Bad og toalettrom

Bad:

Pent bad fra 2014 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med to servanter, dusj med glassdører, veggmontert dusjtoalett (Geberit Aquaclean) og opplegg til vaskemaskin fra 2014. Eier har dokumentasjon på oppbygging av baderommet med membran, røropplegg, el-arbeid m.m. Badet ble rehabilitert av Alliero AS i 2014.

Toalettrom:

Separat toalettrom med wc og servant. Rommet har nyere glatt servantskap og speil med lys. Det er originalt røropplegg, og wc.

Overflater

Gulv med fliser, laminat, enstavs parkett, malt gulv og parkett (det ble lagt nytt laminatgulv i 1. etasje i 2023). Vegger med fliser, malt panel og malte flater. Malte himlinger.

Teknisk/VVS

Røropplegg i boligen er en blanding av originale kobberrør, og røropplegg med rør i rør system fra 2014 på bad. Avløpsrør i boligen er en blanding av originale plastrør, og nyere plastrør fra 2014 på bad. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ellers naturlig ventilasjon. Bereder på 145 liter fra 2014 er plassert i skap i omkledningsrom (det er montert Waterstopp system)

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.1981 som omhandler rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2012 som omhandler tilbygg (vindfang og balkong).

Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2022 som omhandler endring av bærekonstruksjon og ny balkong.

Det er mottatt byggetegninger for 1. etasje fra kommunen datert 23.11.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.02.09. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Tidligere hobbyrom og bod er slått sammen og er innredet som omkledningsrom, soverom er noe utvidet i lengden og vaskerom er nå innredet som bad. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

El-anlegg med nyere innmat i sikringsskap fra 2011 og 2024. Det ble foretatt kontroll på el-anlegget i 2024 og skiftet tre automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner (en på soverom og en på kjøkken), varmekabler på bad og i entré, og eventuelt vedfyring med peis i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 6 123. Eiendomsskatten faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnader.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 257,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-TV, grunnpakke internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207799971

Sameiets totale restsaldo: 6 216 835,-

Restløpetid: 25 år og 3 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,38%

Andel av restsaldo: 116 888,-

Andel av kapitalkostnader: 852,-

Lånenr: OBOS03-98207961558

Sameiets totale restsaldo: 720 195,-

Restløpetid: 27 år og 5 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,38%

Andel av restsaldo: 13 544,-

Andel av kapitalkostnader: 96,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

I 2022 hadde sameiet driftsinntekter på kr 2 636 257,-, driftskostnader på kr 2 050 168,- og et årsresultat på kr 322 726,-.

Sameiets driftskostnader var lavere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak mindre kostnader knyttet til drift og vedlikehold enn budsjettert. Finanskostnader var høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak økte rentekostnader. Sameiets arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 835 859.

I 2023 var det budsjettert med driftsinntekter på kr 2 895 000,-, driftskostnader på kr 2 401 000,- og et årsresultat på kr 158 000,-.

Sameiets budsjett for 2024 og regnskap for 2023 vil legges frem ved neste årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79899598

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 459 680,- Som sekundærbolig Kr. 9 346 785,-

Sameie

Sameie: Søndre Kragskogen Boligsameie,

Sameiet består av 56 seksjoner.
Bilfritt området. Lov til av-/ pålessing.
Veldrevet og hyggelig nabomiljø med folk i alle aldre.
I den ene garasjen er det en felles redskapsbod med diverse utstyr man kan låne; trillebår, hekksaks, spader etc.
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vedlikehold og arbeid utført av sameiet:

2022: Grøntområder. Garasjer.

2021: Vedlikehold. Oppgradering av tv- og internettanlegg. Garasjer. Ny avløpskum. Rehabilitering av betong/balkonger i firemannsboligene.

2020: Radonsanering i 14 seksjoner og nye bannslukkere i alle enheter.

2019: Rehabilitering av fasader.

2018: Inngangspartier, terrasser og grøntområder.

2017: Sikring av pilar i 75-garasje.

2016: Asfaltering. Oppmerking av p-plass og fartsdumper.

2012: Nye hovedstoppekraner ute. Alle seksjonseiere har fått beskjed om å bytte sine innomhus.

2011: Nye postkasser.

2010: Asfaltering av uteområdet. Nytt elektrisk anlegg i garasjene.

2009: Nytt låssystem i garasjene. Nye brannslukkere og røykvarslere i alle enheter

2005: Ny bom og støttemur.

2003: Oppgradering av kabel-tv-anlegg. Nye garasjeporter.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Det er båndtvang for hund på sameiets eiendom.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2238

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/25270-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 22.09.1982

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2238

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/65559-2/105 Seksjonering tinglyst 19.12.1984

opprettet seksjoner:

snr: 41

formål: Bolig

sameiebrøk: 1784/94962

Eiendommen er oppdelt i 56 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Naboeeiendommen Arnebråtveien 81S har fått tillatelse til tilbygg. Se saksnr. 202305433 på Plan- og Bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 862)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.108 310)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.215 622)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0035

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Arnebråtveien 81 Q-R-S (Hus 15) - Rekkehus - Ferdigattest - 1981
Arnebråtveien 81 Q-R-S (Hus 15) - Rekkehus - Plan-fasade-snitt - 1979
Arnebråtveien 81 R - Endring av bærekonstruksjon - Ferdigattest - 2022
Arnebråtveien 81 R - Endring av bærekonstruksjon - Plan - 2021
Arnebråtveien 81 R - Tilbygg (vindfang og balkong) - Ferdigattest - 2012
Arnebråtveien 81 R - Tilbygg (vindfang og balkong) - Planer - 2010
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkalling ordinært årsmøte 24.05.2023
Protokoll fra ordinært årsmøte 24.05.2023
Reguleringsbestemmelser S-2346
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).