Stasjonsveien 54 B, i 2. rekke fra veien,0771…

Bilde 1 av Stasjonsveien 54 B, i 2. rekke fra veien

Digital salgsoppgave

Stasjonsveien 54 B, i 2. rekke fra veien

0771 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (72)

Vis i stort format

Velkommen til Stasjonsveien 54B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE Eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Halvpart tomannsbolig med attraktiv og rolig beliggenhet i 2. rekke fra veien i et barnevennlig område på Vestre Holmen.

Tomannsboligen er vertikaldelt, går over tre plan og stod ferdig i 2013 med moderne fasiliteter og gode kvaliteter.

Entréen er flislagt og har praktisk separat toalett beliggende i direkte tilknytning.

Eiendommen har "alt man trenger"; fint område, romslig, god planløsning, lyst og moderne, hage og terrasse, garasje m.m.

Trappeløpet ble nymalt i februar i år.

Stuen har en fin planløsning som gjør den enkel å innrede med ulike soner.

Fra stuen er det adkomst til en hyggelig og skjermet balkong.

Lyse overflater, fin enstavs parkett og mye dagslysflater gir rommet en behagelig romfølelse.

I stuen er det en delikat og moderne peisovn som bidrar med kos og varme på kalde vinterkvelder.

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med rikelig lysinnslipp som sørger for luftig og åpen romfølelse.

Kjøkkenet ligger fint til like ved plass til spisebord og har en fin utforming med rikelig skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele.

Kjøkkenet har fin innredning med profilerte fronter og benkeplater i heltre.

Det er godt med benkeskapsbelysning og flere stikkontakter tilgjengelig til diverse kjøkkenapparater.

Meget beleilig med separat toalett i boligens hovedetasje.

2. etasje består av tre romslige soverom og et fint bad.

Lyst og romslig hovedsoverom med elegant, plassbygget skapinnredning med god oppbevaringsplass.

Hovedsoverommet har adkomst til egen balkong med utsikt over idylliske omgivelser.

Soverom 2, et romslig hjørnerom med fint lysinnslipp fra to sider og god plass til seng og skrivepult.

Alle soverommene ble malt i delikate, moderne farger i 2020.

Soverom 3, også et romslig rom med plass til seng, skrivepult og oppbevaringsløsninger.

Hyggelig skråvindu med herlig utsikt mot Holmenkollen.

Delikat og pent baderom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og god belysning med downlights i himling.

Badet egner seg for flere familietyper med bl.a. både dusjhjørne og badekar.

Badet har oppbevaringsplass i servantskap med store skuffer og speilskap. Fin dusjnisje med innfellbare glassdører.

Lys og fin kjellerstue med godt lysinnslipp og utgang til en koselig markterrasse som ble etablert i 2020.

I kjellerstuen er det klargjort med opplegg til hybelkjøkken i vegg. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men bruksendring bør være mulig her.

Underetasjen har egen inngang via verandadør til kjellerstuen.

Praktisk, flislagt entré med god plass til knaggrekker, hattehyller, skohyller o.l.

Fint og godt utnyttet bad i underetasjen med opplegg for vaskemaskin.

Bod i underetasjen er i dag innredet som et fint og innbydende kontor.

I underetasjen er det også eget vaskerom/teknisk rom med utslagsvask, opplegg til vaskesøyle og varmtvannsbereder på 194 liter.

Trivelig inngangsparti med utelys, utekran og inngangsdør med elektronisk kodelås.

Skjermet og idyllisk beliggenhet i 2. rekke fra veien, i stille og rolige omgivelser.

Boligen har parkeringsplass i garasje med tilhørende biloppstillingsplass foran.

I tillegg er det en tredje parkeringsplass langs støttemuren. Her er det også elbillader med egen kurs.

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen.

Oversiktbilde med ca. merking av egen teig.

Hagen er pent opparbeidet og tinglyst som tilleggsdel til seksjonen/egen teig.

Uteplassen ble betydelig påkostet/oppgradert i 2017.

Her har man grønn og frodig hage, stor terrasse og et flott utekjøkken.

Her har man god plass til sosiale sammenkomster med mange mennesker.

Uteområdet går over to nivåer med en herlig hage på nedre del med plass til trampoline og andre uteleker/aktiviteter.

Uteområdet ligger solrikt til med sol fra tidlig morgen til ca. 20 på kvelden.

Det er også herlige muligheter for beplantning i skråning mellom terrasse og hage.

I hagen renner en hyggelig bekk og man kan nyte lyden av sildrende bekk og fuglekvitter.

Stasjonsveien 54B ligger som en del av et veletablert boligområde på Holmen/Gressbanen, rett ved fine tur- og rekreasjonsområder.

Boligen har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Ikke langt fra boligen har man marka klar, med alle sine muligheter om sommeren og flotte preparerte skiløyper om vinteren.

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, kort vei til Huseby barneskole, og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole

Kort vei til flotte områder for lek og spill for de minste

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 på Holmen under 5 minutters gange fra boligen.

Holmen T-banestasjon ligger en kort spasertur unna, med flere avganger i timen og kort reisevei til sentrum.

I umiddelbar nærhet ligger Gressbanen, med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren.

Eiendommen sogner til Huseby barneskole.

Nærhet til Røa med to kjøpesentre med et bredt utvalg butikker og servicetilbud, i tillegg til flere spisesteder.

På Røa finner du også Sats og Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott halvpart tomannsbolig ferdigstilt i 2013 | Stort, privat uteområde med hage | Attraktivt og barnevennlig område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 165 m²
Bruksareal (BRA): 165 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Kommunale avgifter: kr 1 807 / Mnd
Prisantydning: kr 12 350 000
Omkostninger: kr 320 450
Totalpris: kr 12 670 450
Byggeår: 2013
Tomt: Fellestomt 1110 m²
Oppdragsnummer: 50240016

Økonomi

Prisantydning	kr 12 350 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 310 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 12 670 450

Om boligen

Eiendom

Stasjonsveien 54 B, i 2. rekke fra veien, 0771 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2761 Snr. 2 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Frittliggende terrasse i hagen er ikke målt opp grunnet snø-/isdekte flater

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2013

Tomt

Fellestomt 1110 kvm

Prisantydning

12 350 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 22.03.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 310 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 311 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 661 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 670 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 21 676,94 pr. år

Eier

Tonje Maria Talseth Pål Magne Berg

Beskrivelse

Vertikaldelt tomannsbolig med moderne og fornuftig planløsning
Fantastisk, privat og idyllisk uteområde med utekjøkken
Huset har en gjennomført og moderne planløsning
Pent kjøkken med Miele hvitevarer
Parkering i garasje, samt to biloppstillingsplasser
Elbillader
Egen inngang til underetasje
Moderne standard og gode kvaliteter
Delikat og moderne peisovn
Balansert ventilasjon
Varmepumpe

Stasjonsveien 54B er del av en vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og populært boligområde på Vestre Holmen. Boligen går over tre plan og holder god standard med innredning og materialer av god kvalitet. Her bor man fredelig og solrikt til med en fantastisk uteplass med utekjøkken og sol fra tidlig morgen til kveld. Herlig hage med sildrende bekk og fuglekvitt i idylliske omgivelser.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter. Boligen har egen garasje integrert i bygningskroppen, parkeringsplass foran garasje og en parkeringsplass med elbillader (egen kurs) langs støttemur.

Det er også en gjesteparkering på fellestomten.

Beliggenhet

Ca. 4 minutters gange til T-bane
Ca. 1 minutts gange til nærmeste dagligvarebutikk
Sogner til populære Huseby barneskole
Flere gode barnehager i nærheten
Herlige tur- og rekreasjonsmuligheter utenfor døren
Mange idrettslag i området

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien og Coop Extra Huseby. Kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa Torg med bredt utvalg av servicetilbud som blant annet restauranter og kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og Slemdal.

Ved Gressbanen er også byggingen av Eckbobanen godt i gang. Dette skal etter planen stå ferdig høsten 2024 og blir et nytt kombinasjonsanlegg med kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I underetasjen blir det en stor Meny med tilhørende parkeringsplasser.

Tomt

Fellestomt, 1110 kvm

Tomten består av tre teiger. Én felles teig som utgjør adkomstvei og parkering. I tillegg én eksklusiv teig til hver av seksjonene. Teig tilhørende seksjon 2 ligger sydøst på tomten og utgjør 306,6 kvm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Gangavstand til mange barnehager i nærområdet, Voksen-, Holmen- og Huseby barneskole (eiendommen sogner til Huseby), Hovseter ungdomsskole, samt Persbråten videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 5 minutters gange til t-bane på Holmen stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen. T-banen frakter deg fra Holmen til Majorstuen på ca. 7 minutter. Bussholdeplass like ved, buss 45 stopper i Arnebråtveien, ca. 3 minutter unna, og buss 46 stopper ved Hovseter T-bane.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røabadet / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Det er mange gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i nærheten av boligen. Ved Bogstadvannet er det mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Holmendammen byr på gode fiskemuligheter og nydelig gressplen hvor man kan nyte en bedre piknik. Husebyskogen og Mærradalen ligger heller ikke langt unna og byr på koselige turløyper om sommeren, og skiløyper når snøforholdene er gode. Nordmarka byr på et bredt utvalg løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Første etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Gang, bad og tre soverom.

Underetasje:

BRA 57 m²:

- BRA-i 57 m²: Tre ganger, vaskerom, bad, bod, kjellerstue og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Henrik Huso v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av Thermomur.

Yttervegger:

Bærende vegger av bindingsverk. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tak i trekonstruksjon med saltaksform tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har vinduer og balkongdører med tre-lags glass fra byggeår. Ytterdører med to-lags glassfelt fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre med nedfelt oppvaskkum. Godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr og dampovn i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp.

Bad, toalettrom og vaskerom

Bad i underetasje:

Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate. Innredning bestående av vegghengt servant, speilskap med lys og stikkontakt på vegg, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad 2. etasje:

Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning består av vegghengt servantinnredning med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg, dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett. I tillegg avtrekksventil plassert i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom underetasje:

Flislagt gulv med gulvvarme og malte vegg- og himlingsflater. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask, avtrekksventil i himling, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalettrom i 1. etasje:

Toalettrom med flislagt gulv og malte vegg- og himlingsflater. Rommet er innredet med vegghengt servant, speil på vegg og vegghengt toalett. Det er også avtrekksventil.

Overflater

1. og 2. etasje:

Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater og med downlights på kjøkken. Himlingsflater/skråtak med malte flater i 2. etasje.

Underetasje:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett, gang ved garasje og støpt gulv i garasje. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Teknisk/VVS

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber plassert på vaskerom.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på vaskerom.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom og soverom 3.
Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2013, plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert i gang ved garasje.
Varmepumpe i gang 2. etasje.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2017 som omhandler oppføring av tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2012 som omhandler omlegging av hovedledning for avløp.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstue definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport og omtalt etter dagens faktiske bruk. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. I den andre seksjonen, som er speilvendt, er rommet godkjent som soverom. Det er derfor sannsynlig at dette enkelt kan bruksendres, men megler kan ikke gi noen garanti for dette.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i underetasje.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring (ildsted i stue er tilknyttet stålpipe fra byggeår) og varmepumpe.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 21 676,94 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 15 992.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80410609

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 936 754,- Som sekundærbolig Kr. 14 129 832,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Skap i gang i underetasje medfølger ikke boligen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

2012/152875-1/200 Best. om adkomstrett tinglyst 22.02.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:832 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:832 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/2761

Gjelder denne registerenheten med flere

Stasjonsveien 54B og C skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Stasjonsveien over Stasjonsveien 54A. Stasjonsveien 54A har bruksrett til kjørbar adkomstvei, snuplass og to biloppstillingsplasser på Stasjonsveien 54B og C. Adkomstvei og parkeringsplasser er vist på kart vedlagt salgsoppgaven.

2012/152875-3/200 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 22.02.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:832 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:832 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rett for grunneier til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 0301-27/2761

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. erklæringen har Stasjonsveien 54B og C rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom tomten til Stasjonsveien 54A og frem til hovedledninger i Stasjonsveien. Videre skal det gis fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Eier(e) av Stasjonsveien 54A er også forpliktet til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

2012/800904-2/200 Erklæring/avtale tinglyst 28.09.2012

Bestemmelse om opparbeidelse, drift og vedlikehold av vei.

Overført fra: 0301-27/2761

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. erklæringen har Stasjonsveien 54B og C fullt ansvar for drift, vedlikehold og brøyting av adkomstveien som går over Stasjonsveien 54A, uten noe krav på refusjon fra Stasjonsveien 54A. I tillegg omtaler erklæringen Stasjonsveien 54A sin bruksrett til to parkeringsplasser (også nevnt i erklæring av 22.02.2012), samt rett til gjerde mellom parkeringsareal og øvrig fradelt areal.

2013/202604-1/200 Seksjonering tinglyst 11.03.2013

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/2

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er klargjort til hybelkjøkken i kjellerstuen og underetasjen har egen inngang. Kjellerstuen er i dag godkjent som bod og må bruksendres før evt. utleie. Ettersom det samme rommet i den andre enheten (speilvendt) er godkjent som soverom, bør det være uproblematisk å bruksendre, men dette må søkes om hos Plan- og Bygningsetaten.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei (over Stasjonsveien 54A) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.111 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.9 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.226 415)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0016

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
22.2.2012 Bestemmelse om adkomst, parkering og vann- og avløpsledninger
28.9.2012 Erklæring om brøyting og parkering
Energiattest
Seksjonering
Stasjonsveien 54 B-C - Omlegging av hovedledning avløp - Ferdigattest - 2012
Stasjonsveien 54 B-C - Oppføring av tomannsbolig - Ferdigattest - 2017
Stasjonsveien 54 B-C - Oppføring av tomannsbolig - Plan + snitt - 2010
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).