EiendomGåsøveien 60, 3160 Stokke
MatrikkelGnr. 431 Bnr. 176 i Sandefjord kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm
Antall soverom3
Byggeår1993
TomtEiet tomt 843 m²
Prisantydningkr 3 390 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 10.04.24 09:35
Type rapport: Tilstandsrapport
Kommunale avgifterKr. 6 429,15 pr. år
EierHege Guttelvik
ParkeringDet er parkering på egen grunn.
BeliggenhetEiendommen er beliggende stille og rolig nær sjø og båtliv. Gode sol og utsiktsforhold fra hytten.
Barnevennlig uten gjennomgangstrafikk.
Her kan man ferie sjønært og med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Det er kort
gangavstand til flott sandstrand på Storevar og båtfeste i brygge.
Området er veletablert og familievennlig hytteområde men noen helårsboliger også. Med kort vei til sjøen
er det flere flotte båthavner og badeplasser i nærheten, og har du båt er det uante muligheter for fritiden
på sommeren. Det følger med båtplass til eiendommen. Det nye stupetårnet i Melsomvik har blitt et yndet
sted for lokale så vel som andre i kommunen og fylket. På vinteren er det flotte skiløyper bl.a på
skianlegget på Storås. Vear golfbane ligger 6,5 km unna.
Det er kort avstand til dagligvare i Melsomvik og dekker ikke dette behovet er det rundt 4 km til Stokke
sentrum og knappe 21 min inn til Tønsberg og 18 min til Sandefjord. Skal du ut å reise er Torp flyplass 20
min unna og nærmeste togstasjon finner en i Stokke.
På under halvannen time er man i Oslo, så eiendommen ligger sentralt i Vestfold også.
TomtEiet tomt, 843 m².
Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen, noe naturtomt og har en noen blomsterbed og
prydbusker. Eiendommen er inngjerdet med hekk.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Hytten
Første etasje:
BRA 79 m²
- BRA-i 63 m²: Entre, bod, bad, tre soverom, kjøkken og stue
- BRA-e 16 m²: Utvendig bod og grillhytte.
TBA Terrasser og balkonger: 46 kvm.
Hems har et gulvareal (GUA) på 22 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som
bruksareal.
Rom innredet som bad er innredet som et klassisk hyttebad og er derfor ikke vurdert som våtrom. Kun
omtalt under punktet "Øvrige rom"
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
10.04.24 09:35. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Frittliggende fritidsbolig beliggende på Storevar i Stokke i Sandefjord kommune. Lett skrånende tomt
opparbeidet med blant annet plenarealer og
diverse beplantning.
Hytten er oppført med grunnmur og søyler av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot
grunn av stubbloftkonstruksjon.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning.
Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon
tekket med shingel. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer
av tre med to-lags glass. Oppvarming med
elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk på
kjøkken og bad.
Boligen har fått følgende TG3: Ingen
Boligen har fått følgende TG2:
Kjøkken
Innredning har stedvise slitasjer.
Øvrige rom
Helhetsvurdering
Innvendige flater har slitasjer og skjolder. Enkelte innerdører har kontakt med karmer. Justering
anbefales. Ventilasjon anbefales utbedret. Feks med luker i vegger.
TG2 settes på baderom for å fremheve risiko ved å ikke ha veggmembran og ikke fagmessig riktig
utførelse av gulvmembran. Krever forsiktighet ved bruk av vann, og fortsatt bruk av dusjkabinett. Ingen
luftespalte ved badedør. Noe som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
Tiltak anbefales.
Krypekjeller
Innvendig inspeksjon
Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Krypkjelleren har innsig av vann symptomer og symptomer
forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader.
Tiltak og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Innredet hems
Helhetsvurdering Det er redusert tilkomstmulighet for inspeksjon av kaldtloftene. Det er risiko for skjulte
skader. Det observeres blant annet vepsebol og planter som har kommet inn i konstruksjonen. Ytterligere
undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig
betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på
fukt-/kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales
slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Ildsteder
Skorsteiner inne i boligen Sprekk i vegg bak peis. Ukjent årsaksammenheng. Pipe og ildsted bør ha tilsyn
av brann-/feiervesen før bruk.
Tekniske anlegg
Varmtvannsbereder På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller
andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger i fritidsboligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
BoderDet er lagermuligheter i innvendig bod samt utvendig bod. I kjeller med utvendig inngang er det godt med
lagermuligheter men noe lav takhøyde.
StandardHytten holder en normalt god hyttestandard og har behandlet panel på vegg og i tak. På gulv er det tregulv.
Profilerte dørblader.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplater av
laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
blandebatteri. Flisimiterende plate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter under overskap. Nisje til
kjøleskap ved soverom 3. Nisje til oppvaskmaskin og komfyr i benk. Ventilator i overskap. Vannrør av
kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.
Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Vegger og himlingsflater med panel.
Bad:
Gulvflater belagt med belegg. Vegger og himling med panel. Gulvstående toalett. Innredning med
benkeplate av laminat. Nedsenket servant
med ett-greps armatur. Dusjkabinett med skyvedør. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 2/11-1993 som omhandler nybygg hytte.
Byggetegninger fra selger samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle
attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i bod ved entre. 50Amp/230v.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er elektrisk oppvarming og i stuen er det peisovn.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Kommentar: Det
foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn. Kjøper
overtar ansvaret for dette.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter utgjør Kr. 6 429,15 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og
feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Årlig strømforbruk
Årlig bygniningsforsikring
Årlig veiavgift.
Årlig bryggeavgift
Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i Gjensidige
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021 kr. 705 219,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
Tekniske installasjonerVannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra byggeår.
Varmtvannsbereder av type Høiax RS200 fra byggeår, hovedstoppekran, vannmåler og stakeluke er
plassert i krypkjeller.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Kommuneplan
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst x servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 2020/2197321-1/200 Jordskifte tinglyst 06.03.2020 21:00
Sak: 18-045316REN-JTON STOREVAHR
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3907-431/4
Rettigheter i eiendomsrett
Dbnr.1993/9000184-2/200 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 14.07.1993
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:176
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om badeplass
Bestemmelse om adkomstrett
Opprinnelig dok nr 7975/1993 fra TØNSBERG TINGRETT
Rettigheter på 3907-431/4
Rettigheter i eiendomsrett
Dbnr. 1996/9000213-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 02.07.1996
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:175
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:176
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:177
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:178
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:179
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:181
Rett til å ha liggende og vedlikeholde flytebrygge
Med flere bestemmelser
Opprinnelig dok nr 8056/1996 fra TØNSBERG TINGRETT
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebybyggelse i kommuneplanens
arealdel, datert 21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 484 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 497 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,50%
Inklusiv mva
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer88-24-0029
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har i samarbeid med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å
gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at
transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi
selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for
kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler
får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger
etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les
mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
AvdelingEIE Stokke
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA
Ansvarlig meglerJørn Richard Andersen
Daglig leder | Eiendomsmegler
SaksbehandlereJørn Richard Andersen
dir.tlf: 33 48 22 01
e-post: jra@eie.no