Johan Thorsens gate 60, 4010 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 56 Bnr. 704 Snr. 2 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

1

1930

Fellestomt 280 kvm

2 950 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 032 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 738 pr. år

Nicolay Zielinski Frøyland

Denne leiligheten i Johan Thorsens gate 60 ligger i 2. etasje og loft i en seksjonert halvpart av  tomannsbolig. Her bor du i rolige og tilbaketrukket omgivelser på Våland, samtidig som sentrumskjernen er en rusletur unna.

Leiligheten er trivelig og går over to plan. I hovedetasjen (2. etasje) er det gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom. I stuen er det en vedovn som skaper en koselig stemning og gir god varme på kalde dager. Spisestue- og kjøkkenområde fremstår som lyst og luftig og har en fantastisk utsikt over byen med fjellene i det fjerne. På kveldstid vil du se alle lysene som skinner gjennom mørket. Kjøkkenet har hvite fronter og frittstående hvitevarer.

Badet er av eldre dato og det må påregnes oppgradering/oppussing. Det er helfliset og innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er ellers opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Soverommet ligger også i 2. etasjen og er av god størrelse og har blant annet rikelig med plass til garderobeløsning.

Fra loftet er det også en fantastisk utsikt over byen! Det er innredet med to rom og kott, og passer ypperlig som et ekstra oppholdsrom, gjesterom, kontor, hobbyrom, oppbevaring og lignende. Det finnes ingen tegninger over loftet i kommunen sitt arkiv, så det er derfor ukjent hva loftet er godkjent som. Dersom loftet skal innredes med rom for varig opphold må det søkes om bruksendring.

Ellers kan det nevnes at de fleste vinduene er fra 2005. Det er felles varmtvannsbereder for seksjonene i underetasjen. Denne er koblet mot sikringsskapet i 2. etasje. 

Parkering i gate.

Boligen har en rolig og sentral beliggenhet på populære Våland. Her bor man i et etablert nabolag samtidig som Stavanger sentrum kun er en liten rusletur unna. Den daglige handelen kan man ta på Coop Prix som ligger ca. 650 m unna. Ønsker man ferske bakervarer kan man gå bort på Vaaland Dampbakeri som også ligger like i nærheten. For den tur- og treningsglade er det flotte turområder rundt Mosvannet og i Vålands skogen. Dersom man ønsker å benytte seg av kollektivtransport er det kort vei til busstopp fra boligen, alternativt kan man gå ned til bussterminalen som ligger ca. 1 km fra boligen. Her finner man også flybussen og tog.

Området er bebygd med diverse boliger.

Fellestomt, 280 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Del av tomannsbolig:

Andre etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

Loft:

BRA 23 m²

- BRA-i 23 m²: 2 loftsrom.

Loftet har et totalt gulvareal på 50 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 27 m2 (ALH). Deler av trapperommet er vurdert som fellesareal og er derfor ikke inkludert i bruksarealet.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Del av tomannsbolig med fire etasjer. Grunnmur av teglstein og murblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner med plastkledning. Vinduer med tolags glass. Yttertak med takstein og takrenner av aluminium og plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 25% TG 1, 63% TG 2, 0% TG 3 og 12% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad: Helhetsvurdering (TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Oppgradering av våtrommet må påregnes)

- Kjøkken: Vannrør (TG2 settes for å belyse sannsynlighet for redusert restlevetid), Overflater gulv (Gulvets overflate bærer preg av slitasje), Avløpsrør (TG2 settes for å belyse sannsynlighet for redusert restlevetid)

- Øvrige rom: Helhetsvurdering (Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Vedlikehold/utskiftninger må påregnes)

- Loft - Innredet: Helhetsvurdering (Helhetsvurdering er valgt grunnet alder og slitasje. Oppgradering av etasjen må påregnes. Spor etter borebille aktivitet er påvist. Dette er påregnelig i eldre bygninger. Det er usikkert om det er pågående aktivitet)

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen (Sprekker rundt røykrør er påvist. Skorsteinen er av eldre dato), Ildsteder inne i boligen (Sprukne fliser under ildsted. Utbedringer må påregnes)

- Innvendige trapper: Det er ikke håndløpere i trapp til loftet. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet)

- Etasjeskiller - Begge etasjer: Skjevhetsmåling (Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 70 mm på loft og 50 mm i stue (1. etg). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng)

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Alder), Vannrør (Alder), Avløpsrør (Alder)

- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget (Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person)

- Dører og vinduer: Vinduer (Vindu på bad bærer preg av alder og slitasje)

- Yttertak: Tekking (TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand), Inspeksjonsmulighet (Taket var ikke tilgjengelig for forsvarlig inspeksjon. Vurdering er i hovedsak gjort ut i fra alder og det som er synlig fra bakkenivå)

- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur (Eldre grunnmur av teglstein. Det er ikke registrert vesentlige skader, men erfaringsmessig kan det forekomme porøse mørtelfuger grunnet alderen)

- Drenering: Helhetsvurdering (Helhetsvurdering er valgt grunnet usikkerhet knyttet til alder og oppbygning. Det var snø på befaringstidspunktet som gjør at det ikke er mulig å gjøre en forsvarlig vurdering av utvendig fuktsikring rundt boligen)

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (TG 2 settes for å belyse usikkerhet og risiko knyttet til alder og tilstand på stikkledninger fra boligen og ut til kommunalt nett)

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsted og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 738 pr. år

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 618,- pr. halvår. Eiendomsskatten er oppgitt pr tlf med Stavanger kommune den 09.04.24.

If skadeforsikring Polisenummer: 0478654

Formuesverdi er ikke fastsatt da boligen nylig er seksjonert, men verdien fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameiet Johan Thorsens gate 60.

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Boligen er nylig seksjonert og kommunale avgifter for hver enkelt seksjon er p.t ikke fastsatt. Megler har tatt utgangspunkt i de kommunale avgiftene fra før boligen ble seksjonert delt på to. Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer når Stavanger kommune får fastsatt nøyaktige satser til hver enkelt seksjon.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som har retningslinjer for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Se retningslinjer vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 032 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.22 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 299)
Totalt kr. (Kr.127 699)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no