Orrestien 41 A og B, 4022 Stavanger

Gnr. 26 Bnr. 186 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 231 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

4

Byggeår enebolig 1952. Tilbygget er oppført i 1980.

Hoveddelen var fra gammelt av en låve som i 1952 ble omgjort til enebolig. Det er ingen dokumentasjon i offentlige arkiver for byggeåret på låven. Det er denne låven som i 1952 ble omgjort til eneboligen, og det er derfor dette årstallet som er lagt til grunn for boligen.

Eiet tomt 507 kvm.

Mindre deler av boligen er bygget utover byggegrensen, og over på gnr 26, bnr. 288. Det vises til grunnkartet som følger i salgsoppgaven.

6 750 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 12.04.24

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 937 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 298 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Martin Stage

Michael R. Myhre presenterer Orrestien 41 A og B!

Flott enebolig med tilhørende utleiedel. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Hoveddelen har blitt oppgradert i de siste år.

Utleiedelen gir gode muligheter for en romsligere økonomi.

Eiendommen har nærhet til flotte omgivelser med mange turmuligheter som bl.a. Stokkavannet og Mosvannsparken. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandal. Område er kjent for å være spesielt egnet for barnefamilier. Her har man kort vei til det meste man trenger i hverdagen

Boligen inneholder:

Del A:

1.etg: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, stue, soverom og bod.

2.etg: Gang, bad og 2 soverom.

Del B:

U.etg: Uinnredet kjeller.

1.etg: Entrè, kjøkken, stue, gang, bad og soverom.

Velkommen til visning.

Parkering i garasje og på tomten.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandal. Område er kjent for å være spesielt egnet for barnefamilier. Her har man kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Eiendommen har nærhet til flotte omgivelser med mange turmuligheter som bl.a. Stokkavannet og Mosvannsparken.

Det er gåavstand til Stavanger tennisklubb, Lassa idrettsanlegg og DNB Arena. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole og barnehage. For dagligvarehandel er det kort vei til Kiwi. Det er i tillegg kort vei til Madlasenteret som tilbyr de fleste serviceytelser og treningssenter på Tjensvolltorget. Stavanger sentrum er kun ca 5 minutter med buss.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Forus, Sola eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser på Forus, i Sola og Sandnes lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet (BRA) 231 m² fordeler seg som følger:

Hoveddel - Del A

1. etasje:

BRA 102 m²

- BRA-i 83 m²: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, stue, soverom og bod.

- BRA-e 19 m²: Garasje

2. etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Gang, bad og 2 soverom.

2. etg. har et totalt gulvareal på 54 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav

himlingshøyde utgjør 7 m2 (ALH).

Tilbygg - Del B

1. etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Entré, kjøkken, stue, gang, bad og soverom.

Kjeller:

BRA 28 m²

- BRA-e 19 m²: Uinnredet kjeller.

Takstmannens kommentar til areal:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger med detaljerte rombenevnelser for Del A er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp

mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har

hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om

areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 58 % TG 1, 38 % TG 2, 3 % TG 3 og 1 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad 1. etasje (del A):

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Membran - Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid.

Fallforhold (gulv) - Gulvet heller mot sluk, men nivåforskjellen er mindre enn det som er anbefalt med hensyn til lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel.

Bad 2. etasje (del A):

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ingen luftespalte over/under dør,

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Dusjdører har kontakt med gulvet ved åpning/lukking.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Membranen har overskredet anbefalt brukstid. Det har vært lekkasje rundt sluket for 3 år siden. Forholdet er lokalt utbedret med lim/fugemasse. Kvaliteten på denne utbedringen kan ikke verifiseres og er defor ikke vurdert som en fullverdig lekkasjesikker utbedring.

Fallforhold (gulv) - Gulvet heller mot sluk, men nivåforskjellen er mindre enn det som er anbefalt med hensyn til lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Bad 1. etasje (del B):

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater himling - Det er fuktmerker i himlingen i området over veggventil.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Våtsoner har ikke direkte vannbelastning på gulv og vegger, men på bakgrunn av alderen settes TG 2. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken (del B):

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater himling - Misfarginger i himlingsplater er registrert.

Overflater gulv - Gulvoverflate har stedvise slitasjer.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Fuktmerker i bunnplate under kjøkkenvask er registrert.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom (del A):

Overflater vegger - Boden er innredet med ubehandlede gipsplater.

Øvrige rom (del B):

Overflater vegger - Misfarginger på vegger i stue er registrert. Stedvise sprekker i veggoverflater er registrert.

Overflater himling - Misfarginger i himlingsplater i stue er registrert.

Overflater gulv - Gulvoverflate i entré bærer preg av slitasje.

Krypekjeller (del A):

Innvendig inspeksjon - Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for forsvarlig inspeksjon og undersøkelser grunnet begrenset tilkomst (Lav takhøyde). Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.

Innvendige trapper (del A):

Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Etaskjeskiller:

Skjevhetsmåling (del A) - Gulv i 2. etg. har skjevheter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - Liten avstand mellom kledningen og grunmur på nord- og vestsiden. Korrosjon på spiker/festemidler på vestsiden er registrert.

Dører og vinduer:

Vinduer - Enkelte vinduer er av eldre dato.

Takvinduer (del A) - Punktert takvindu på bad og sprekk i rute i gang er påvist.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd. Fuktmerker i undertaket i garasjen er registrert.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det er registrert stedvise deformasjoner/slitasje på renner og nedløp.

Platting:

Stedvise slitasjer på terrassebord er registrert.

Drening:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt hele grunnmuren.

Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Bad 2. etasje (del A):

Overflater gulv - Løse fliser og sprekker i flisefuger er registrert. Lokal utskiftning av flis i våtsonen innebærer en risiko for skade på

underliggende membran, og er derfor ikke anbefalt. Sjablongmessig prisanslag for oppgradering av badet: kr 100 000 - 300 000.

Skorsteiner innvendig (del B):

Den ene siden av skorsteinen er tildekket mot yttervegg. TG 3 settes konsekvent på avvik ved branntekniske forhold. Sjablongmessig prisanslag knyttet til innsetting av røykrør: kr 10 000 - 50 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen på den eldste delen (Del A). Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.09.197 for tilbygget (Del B). Disse samsvarer med dagens bruk av tilbygget bortsett fra karnappen i stuen som ikke vises på tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ildsted i to stuer. Varmepumpe i stue. Gulvvame i alle bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 298 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 462 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

If Polisenummer: 7911599

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 651 952,- Som sekundærbolig Kr. 6 277 417,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-26/146

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1203851-1/200  Bestemmelse om veg  

12.03.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:26 Bnr:186

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei 26/288, 26/18 og 26/146 opplyst av Stavanger kommune. Rettighetene over 26/288 og 26/18 er ikke tinglyst.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone nedslagsfelt drikkevann. 

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 937 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.85 000)
Tgl. avtale om adkomstrett (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.137 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no