Lindøya 151, 0150 Oslo

Gnr. 205 Bnr. 50 i Oslo kommune

Fritidseiendom

Selveier

Fritidsbolig over 1. etasje samt krypekjeller. Fritidsbolig rode 9.

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse): 5 kvm

Det gjøres oppmerksom på at NS3940: 2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er tilgjengelige i hoveddelen (forbrennings toalett ligger i et frittstående bygg på tomten). Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent oppføring av utedo og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av tidligere bod og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 32 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

I henhold til tilstandsrapporten er byggeår ukjent. I henhold til kjøpekontrakt ble hytta levert 15.08.1986.

Per i dag er tomten festet på 199 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Det er en pågående prosess med innløsning og dette vil skje før overtakelse. Tomten vil altså være eiet.

3 900 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 01.02.24

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 034 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 047 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Cathrine Bahr Dantanus

Lindøya er en øy i indre Oslofjord, nær Akersneset i Oslo sentrum. Øya eies av staten og be bebygget med små hytter i 1920-årene. Lindøya har ca. 300 hytter og er delt opp i 16 roder. Hver rode har en rodemester som er kontaktledd mellom hytteeierne og styret.

Fra Aker brygge kan du ta båten til to ulike steder på øya; Skytterbrygga på øyas østside (rute B1/B3) eller Romerbrygga på Lindøya vest (rute B1/B2). Båtturen tar ca. 15-20 minutter. Det er verken tillatt å overnatte i telt eller å grille på øya.

For mer informasjon se; https://www.lindoya.org/

Lindøya er en øy i indre Oslofjord, nær Akersneset i Oslo sentrum. Bebygget med små hytter i 1920-årene.

Per i dag er tomten festet på 199 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Det er en pågående prosess med innløsning og dette vil skje før overtakelse. Tomten vil altså være eiet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

For mer informasjon se vedlagt rutetabell for båt:

https://ruter.no/globalassets/rutetabeller/bat/b1-b2-rutetabell-27042024-31052024.pdf

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Grøvdal Wiik:

Fritidsbolig over 1. etasje samt krypekjeller.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av betong.

- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

Yttervegger:

- Utvendig fasader forblendet med stående trepanel.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med shingel.

Dører og vinduer:

- Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 1986.

- Profilerte entrédører i rammer og karmer av tre fra ukjent eksakt årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Rom benyttet som bad:

- Helhetsvurdering: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert sluk på våtrommet og det tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Våtrommet har kun sommervann. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er kun innlagt sommervann, vannrør er av den grunn ikke funksjonstestet. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Avløpsrør: Ukjent hvordan avløpsrør er utført/om det er tilknyttet felles avløpssystem. Det er knytte usikkerhet til hvordan dette er utført samt utslipp. TG 2 settes for å belyse risiko.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i soverom mot stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 60 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning:

- Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Spiker / skruer er montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes.

- Skorsteiner over tak: Murpuss på skorstein har synlige slitasje. Tiltak anbefales.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp.

Grunnmur:

- Det registreres skjevheter på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er manglende klemlist på grunnmurspapp. Kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Fritidsbolig over 1. etasje samt krypekjeller. Gulvflater belagt med laminat og trebord.

Rom benyttet som bad |

Rom benyttet som bad fra ukjent eksakt årstal. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater og himlingsflater med malt trepanel. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører med ovenpåliggende servant og dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent eksakt årstall med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er trepanel mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg peis i stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1987 vedrørende hytte.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet/varmepumpe og vedovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, fast avgift, velavgift, festeavgift, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 017 819,- Som sekundærbolig Kr. 4 071 275,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Vannrør med rør-i-rør.

- Vanninntaksrør av ukjent type.

- Hovedstoppekran er plassert i krypekjeller.

- Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2011) plassert under terrasse.

- Forbrennings toalett.

Elektriske anlegg:

- Sikringsskap plassert i rom benyttet som dusjrom.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger innmeldingsavgift pålydende kr. 35.000,-.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en heftelse om medlemskap i Velforeningen, så det er en pliktig medlemskap i Lindøya Vel. Da får man tilgang til strømordning, renovasjon og flere fellesløsninger. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon. Alle hytteeiere må betale en "fast avgift" som fortiden er kr. 250,- pr. år.

Lindøya Vel har en årlig velkontigent som dekker utgifter på fellestjeneste på øya. Det er p.t. på kr. 6.150 kr. pr. år. Den er fakturert og betalt for 2024 for hytte 151. Det forventes at velkontigenten vil bli økt i 2024 (vedtas på neste generalforsamling i mars). I tillegg betales renovasjonsavgift på ca. kr. 4.000,-, samt strøm etter eget forbruk. Strømmen avregnes felles og fordeles ut etter den enkeltes forbruk.

Det er utarbeidet en egen fargeplan for hyttene på Lindøya. Denne skal følges og det er ikke anledning til å bytte farge. Malingsprodusenter oppdaterer fargekoder jevnlig så sjekk hjemmesidene, rodemester eller styret for oppdaterte fargekoder. 

Alle dyr skal holdes forsvarlig sikret slik at eier til et hvert tidspunkt har kontroll over dyret. Unntak er katter, men de skal være tydelig merket med navn og hyttenummer. For mer informasjon se; https://www.lindoya.org/hytteeierbok/dyrehold/

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Lindøya hyttenr. 151 har ikke innløst festetomten, men er i en pågående prosess med Statsbygg for innløsning. Det er 40 hytteeiere av de 300 på Lindøya som har innløst festetomtene og er selveiere. Nåværende eier dekker kostnaden for innløsning av hytte 151. Innløsningsverdien var pålydende ca. kr. 1.188.000,- pr. 06.02.2023. I tillegg skal det betales dokumentavgift av innløsningsverdien, samt bygningsverdi. Det gjøres oppmerksom på at innløsningsverdien reguleres.

Per i dag er tomten festet på 199 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Det er en pågående prosess med innløsning og dette vil skje før overtakelse. Tomten vil altså være eiet. Tomten som blir løst inn (tomtegrensen) er mindre enn arealet som benyttes i dag.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket/avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hytteeier må være en fysisk person. Se vedlagt vedtekter.

Grunneier: Staten v/Statens bygge- og eiendomsdirektorat. Festet omfatter: rett til å ha stående sommerhytte nr. 151 innen rode 9. Festeavgiften er regulert til kr. 4.587,- pr. år innbetalende til Skattefogden i Oslo innen 01.05 hvert år. Festeavgiften kan reguleres. Festeren må være medlem av Velforeningen på Lindøya. Lindøya Vel har en årlig velkontigent som dekker utgifter på fellestjeneste på øya. Det er p.t. på kr. 6.150 kr. pr. år.

Lindøya hyttenr. 151 har ikke innløst festetomten, men er i en pågående prosess med Statsbygg for innløsning. Se under "diverse" for mer infomasjon.

Eiendommen kan ikke utleies iht. velforskriftene. Utleie er forbudt, både langstidsleie og døgnleie.

Det foreligger ikke vann- og avløpsrør på eiendommen/øya. Det er kun tilltatt med utevann/kran. På denne eiendommen er det innlagt vann på kjøkken og bad.

Området er regulert med reguleringsbestemmelser for Bleikøya, Lindøya og Nakholmen. Det regulerte området er vis på plankart merket OP3-200711147-2, datert 07.02.2008 og sist revidert 27.03.2017. Formål fritidsbebyggelse, offentlig trafikkområde - havn, friområde, spesialområde og naturvernområde, jf. reguleringsplan S-4998 ifølge Oslo kommune.

Hanne Finstad leder ved Lindøya Vel opplyser at det er vedtatt en ganske streng reguleringsplan for Lindøya. Se vedlagt reguleringsbestemmelser for Lindøya. Statsbygg er grunneier på Lindøya og det er strengt med felling av trær. Velstyret må kontaktes om det, så vil velstyret søke til Statsbygg.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202015112. Lindøya 108 - Endring av vinduer.

Saksnummer: 202118092. Lindøya 9 - Oppføring av hytte etter brann.

Saksnummer: 202314517. Lindøya 401 - Riving og nyoppføring av hytte 401.

Saksnummer: 200912675. Lindøya - Hytte 168 - Rode 9 - Fasadeendring.

Saksnummer: 202304806. Lindøya - hytte nr. 246 - Søknad om ettergodkjenning av brygge.

Saksnummer: 202314462. Lindøya 206 - Riving og oppføring av hytte.

Saksnummer: 202117278. Lindøya 235 - Riving og oppføring av hytte.

Saksnummer: 201702604. Lindøya - Utskifting av brakke til bruk for Akerselven båtforening.

Saksnummer: 202013170. Lindøya 420 - Oppføring av marina og driftsbygg for Oslo-fergene.

For ytterligere informasjon; https://www.lindoya.org/hytteeierbok/byantikvarens-guleliste/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har ingen odelsrett eller konsesjonsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 034 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 047 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Ole Anders Strand Teslo

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92

[/ E-post: oat@eie.no