Munkengveien 1, 0376 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 32 Bnr. 21 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Det gjøres oppmerksom på at bod samt garasje i kjeller angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1987

Eiet tomt 2106 kvm

6 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 15.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 375,- pr. 31.12.23

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 666 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 675 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 690,- pr. mnd.

Felles byggforsikring, regnskapsførsel, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, driftskostnader, konsulenthonorar.

Amir Fazlic

Luksusleilighet i idyllisk Villastrøk på Smestad/Heggeli.

Hele leiligheten er pusset opp i 2024 med utsøkte materialvalg og strøken standard.

Leiligheten kan i tillegg skilte med en sydvest vendt balkong på hele 10 kvm med optimale solforhold og fjordgløtt.

-3-lags vinduer fra Lyssand-frekhaug byttet mars 2024 i hele leiligheten

-Herdet tregulv fra bjelin

-Ny peis/ Aduro 9-3 lux installert april 2024.

-Nytt Kvikk kjøkken med hvitevarer fra Electrolux og platetopp med integrert vifte fra Franke

-Nye kompakte innerdører fra swedoor med pluss karm

-Nytt røranlegg i hele leiligheten med ny bereder

-Nytt elektriskanlegg med nytt sikringsskap

-Helt nytt bad (februar 2024) med tiltalende materialvalg og lekre detaljer

-2 gode soverom

-Lave felleskostnader

-Idyllisk inngjerdet felles hage

-Garasjeplass og bod i kjeller

Med seksjonen følger en parkeringsplass.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Heggeli/Smestad i Oslo. Barnevennlig med gangavstand til flere skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon (busser, T-bane, flybuss). Sentrum ligger et steinkast unna, der finner man alt man har behov for av servicetilbud. Kort vei til Smestad og Frognerparken, samt flere treningssentre, fotballbaner og aktivitetshall.

Er du glad i naturen finnes det gode turmuligheter både sommer og vinter. Vest for Smestad finner man Mærradalen, et trangt dalsøkk hvor naturen beskrives som flott og dramatisk, følger man Sørkedalsveien kommer man til idylliske Bogstadvannet som er et populært badested på sommeren. På vinteren kan man gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Man kan ta banen til Frognerseteren for å ake/gå på ski vinterstid eller gå på skogsturer sommerstid.

Her får man alt man trenger av byens fasiliteter i nær avstand, men samtidig en attraktiv og barnevennlig beliggenhet litt utenfor sentrum.

Hovedsakelig villabebyggelse.

Eiet tomt, 2106 kvm

Felleseiet tomt med en stor og hyggelig hage med prydbusker og trær. Asfaltert gårdsplass med gjesteparkering og nedkjøring til carport og garasjeanlegg. Inngangspartiet er pent opparbeidet med blomsterbed.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Entré , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2 , Bod , Parkeringsplass.

Leilighetsbygg med 11 seksjoner, oppført 1987. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet pussede/malte overflater,

samt detaljer i trevirke. Valmet tak tekket med glasert takstein. Garasje og boder i kjeller.

Vinduer med 3-lags energiglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand. Balkongdør med energiglass. Sydvestvendt balkong på 10 m2 i trekonstruksjon. Tett rekkverk i malt trevirke.

Bruksareal: 72 kvm

Med seksjonen følger bod i kjeller.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Balkong

Rekkverkshøyde er målt til 82 cm. Dagens byggeforskrift er 90 cm.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1908.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest vedr. ombygging til flermannsbolig datert 1994.

Det foreligger ferdigattest vedr. fasadeendring datert 1997

Det foreligger ferdigattest vedr. tilbygg datert 1996.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via panelovner supplert med peisovn i stue og varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 690,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring.

Sameiets felles lån:

Lånenr.: OBOS01-98207848689

Restgjeld: 498.622,-

Restløpetid: 16 år 9 md.

Rentekostnader: 8,25% (pr 16.04.2024)

Denne seksjonen har innbetalt sin del av lånet og har ingen fellesgjeld p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. 251 075.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80297105

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 187 670,- Som sekundærbolig Kr. 4 513 146,-

Sameie: Boligsameiet Munkengveien 1, Orgnr: 971271922

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fordelerskap er plassert på bad. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner. Brann- og røykvarsler.

Dyrehold er tillatt ihht husordensreglene. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Følgende skal behandles på årsmøte i 2024:

Storo Blikkenslagerverksted AS og rådgiver OPAK AS påpekte ved avslutning av takprosjektet i 2021 at dette var en midlertidigvannavløp løsning pga. risiko knyttet til store vannmengder gjennom takrennen over stuevinduet til seksjon 5 med fare for vanninntrengning i seksjonen. Vannet som renner ut i bedet blir ikke ført ut i en ekstern kum men blir værende i grunnen innenfor den buede støpte veggen i nedkjørselen til garasjen og ved

garasjeveggen (ref. fuktskade på veggen innenfor garasjeporten) Det må finnes en permanent løsning hvor takvannet blir ført ut i et eget røravløp ned til bakken og deretter i rør nedgravd i bedet og ut i kummen utenfor garasjeporten. Forslag til vedtak: Styret innhentet tilbud fra potensielle utførere.

Det må renskes opp og støpes ny betongramme med rist for vannavløpet ved garasjeporten

Det må renskes opp i kum utenfor garasjeporten

Forslag til vedtak: Det er satt av midler til dette arbeidet i budsjettet for 2024. Det innhentes tilbud fra aktuelle tilbydere.

Det er en svært uheldig plassering av rørkanaler og vifter i det kalde rommet over svalgang taket som vil kunne medføre kondensproblemer når fuktig og varm luft suges ut fra seksjonene. Vi kan risikere fremtidige kondensproblemer relatert til de relativt nye viftene fra 2016 (1 allerede skiftet?) plassert i rommet over svalgang taket og som også kan medføre betydelige fremtidige utgifter til reparasjon/ utskiftning av vifter.

Forslag til vedtak: Det nedsettes en arbeidsgruppe som gjennomfører befaring og presenterer sine funn til videre behandling i

styret.

Det vises til referat fra ordinært årsmøte 26.04.23 hvor styrets årsrapport for 2022 var vedlagt innkallingen med beskrivelse av arbeidet med å få tinglyst reseksjoneringen og justering av eierseksjon brøkene i forbindelse med tilbygget til seksjon 5 i 1993. Fredrik må på årsmøtet gi en status og beskrivelse av videre fremdrift i denne saken siden det nå har gått 1 år siden saken ble behandlet på forrige årsmøte og ingen tinglysing foreligger pr. dags dato.

Forslag til vedtak: Det nye styret jobber videre med reseksjoneringssaken ovenfor Oslo kommune plan- og bygningsetaten, som

planlagt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Munkengveien 4 G - Oppføring av tomannsbolig

Saksnummer

202315717

Siste bevegelse

Siste dok. 08.04.2024

Heggeliveien 53 - Riving og oppføring av uthus

Saksnummer

202306076

Siste bevegelse

Siste dok. 09.02.2024

Sørkedalsveien 72 - Endringer i bærende konstruksjoner

Saksnummer

202453455

Siste bevegelse

Siste dok. 21.03.2024

Konventveien 4 B - Riving av garasje

Saksnummer

201406354

Siste bevegelse

Siste dok. 25.01.2024

Heggelibakken 7 - Oppføring av garasje

Saksnummer

202305552

Siste bevegelse

Siste dok. 16.08.2023

Smestadveien 3 B - Fasadeendring - Utvidelse av ark mot syd - Enebolig

Saksnummer

200908588

Siste bevegelse

Siste dok. 19.01.2024

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 666 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 675 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 21 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 500

Visning per stk 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no