EiendomVestlisvingen 72, 0969 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 99 Bnr. 20 Snr. 67 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 89 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
ArealPrimærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , TBA: 28 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1973
TomtFestet fellestomt kvm
Prisantydning3 150 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 313 000,- pr.
Andel fellesformue: kr. 35 114,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 313 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 463 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 555 770,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 565 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 036,- pr. mnd.
Herav:
Garasje 150,-
Akonto varmtvann 99,-
Felleskostnader 4.270,-
Trappevask 121,-
Kabel-tv 396,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.127,-.
Selskapet skal ha et større vedlikeholdsprosjekt som er estimert påbegynnt medio 2022/2023, skal
gå over 2 år. utføres av Selvaag prosjekt. Prosjektet er estimert til å ha en total kostnadsramme på
120 mill. Dette skal lånefinansieres. Hele lånet er enda ikke tatt opp enda, pr 15.02.24.
EierJane Sørheim
Toril Sørheim
BeskrivelseVelkommen til Vestlisvingen 72 presentert av Ali Hashmi ved EIE eiendomsmegling Stovner.
Boligen er en lys og romslig selveier beliggende i et veletablert boligområde på populære Vestli, rett ved
markagrensa. Her bor man i høyden og kan nyte langstrakt utsikt fra balkongen, helt uten innsyn. Området
er svært barnevennlig med kort vei til både skoler og barnehager, samt offentlig transport. Det er
gangavstand til idrettsanlegg og Lillomarka som gir flotte rekreasjonsområder og turmuligheter både
sommer og vinter.
Boligen består av: Entré, bod, bad, bad 2, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.
Kvaliteter ved boligen:
Romslig 3-roms
2 terrasser
2 bad
Et romslig kjøkken
Praktisk innvendig bod
Oppussingsobjekt
Garasjeplass
Gjesteparkering i umiddelbar nærhet
V.V. á-konto, tv og internett inkludert i felleskostnadene
Kort vei til T-bane
ParkeringBiloppstillingsplass i fellesgarasjeanlegg følger med.
BeliggenhetHer bor du i et veletablert boligområde på populære Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten har en svært
god beliggenhet i sameiet, da den befinner seg på et lite høydedrag og har en flott utsikt over
nærområdet. Her ser man langstrakt ut over rolige grøntområder og lav bebyggelse, og bor skjermet og
privat.
Fra boligen er det minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og
nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse
forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet
og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på
spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant
annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte
Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet
oppholdssted for både store og små!
Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter
og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også
beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter 0lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom
trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor
seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for
oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som
med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.
Leiligheten sokner til Vestli skole (barneskole) og nye Tokerud skole (ungdomsskole) som begge er lett
tilgjengelig like ved. Nye Vestli skole som er en flott og topp moderne barneskole, flerbrukshall og fire
klasser på hvert trinn. Flerbrukshallen gir også tilbud utenom skoletid. For øvrig ligger Stovner
videregående skole ca. 1 km unna.
Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt
aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.
T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til
sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode
bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg
enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og
kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.
Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største
innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for
vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant
annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til
kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style
og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av terrasseleiligheter, rekkehusbebyggelse og store grøntarealer.
TomtFestet fellestomt, kvm
Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden
utløper i 2062. Opprinnelig festeavgift er kr 19 200,- (4% av grunnpris på kr 400 000,-). Reguleres hvert
10.år eller mer.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehage1-7: Vestli Skole
8-10: Tokerud Skole
Offentlig kommunikasjonBuss
Stasjon: Stovner T
Linje: 64A, 64B, 65, 120
T-bane
Stasjon: Vestli
Linje: 4, 5
InneholderVelkommen til Vestlisvingen 72 en ly og romslig 3-roms selveier, sentralt beliggende i veldrevet sameie
på populære og barnevennlige Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive
sameiet Vestlibakken, med kort vei til offentlig kommunikasjon, nye Vestli skole, Stovner senter og alt
man har behov for i en travel hverdag. Samtidig er marka en nær nabo med rekreasjonsområder og fine
turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett å trives!
Dette er en meget romslig bolig som innehar en praktisk og familievennlig planløsning med 2 terrasser,
2 bad, stor stue, romslig kjøkken og 2 soverom, Leiligheten har et oppussingsbehov. Leiligheten holder
en eldre standard og har moderniseringsbehov, men leiligheten har et stort potensial blant annet grunnet
dens praktiske planløsning og flotte beliggenhet.
SKAP DIN DRØMMEBOLIG!
Boligen ligger i byggets 3 etasje og består av: Entré, bod, bad, bad 2, soverom, soverom 2, stue og
kjøkken.
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg.
VARMT VANN A-KONTO INKLUDERT I FELLESUTGIFTENE!
ByggemåteMalte vinduer av tré med innsatt isolérglass. Malt hovedytterdør av tré med lyd og brannkasse.
Balkongdører, 2 stk av tré med innsatt isolérglass. Terrasse av betongdekke. Rekkverk av
blomsterkasser.
Innvendig
Gulv har overflater av parkett, gulvbelegg og teppebelegg. Vegger har overflater av malt betong. Himlinger
har overflater av malte plater. Overflatene er hele og funksjonelle, men utidsmessige. Etasjeskille/gulv av
betongdekke. Radonforhold: Radonmåling er ikke relevant fordi boligen ligger 3 etasjer over bakkeplan
eller mer. Innvendige dører av finer. Innvendige dører av finer med innsatt glass.
Følgende punkter har fått TG-3:
Bad 1
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle
forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Bad 2
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle
forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Følgende punkter har fått TG-2:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av
rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendige dører
Mangler dørvrider, trang
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ytterligere tiltak er ikke
nødvendig.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ytterligere tiltak er ikke
nødvendig.
Elektrisk anlegg har fått til delt TG-2.
Følgedne punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Ja. Heftelse, pengekrav.
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
PrimærromPrimærrom: 85 kvm
Følgende rom er inkludert: Entré, Bod, Bad, Bad 2, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken
BruksarealBruksareal: 89 kvm
BoderDet medfølger en bod.
StandardEntrè
Velkommen inn! Her blir du møtt av et lyst og innbydende inngangsparti. Det er god plass til oppbevaring
av både sko og ytterklær i boden i tilknytning til entreén.
Stue
Stuen oppleves som lys og romslig grunnet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god
plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og romslig spisestue hvor du kan invitere
venner og familie til hyggelige måltider.
Kjøkken
Boligen har et stort og romslig kjøkken med profilerte fronter med fronter av heltre eik og flislag vegg over
benk. Kjøkkenet har en moderne utførelse med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet
har også nisje med opplegg for kjøleskap
og stor vask for grovkjøkken o.l. Avtrekk, ventilator med utkast.
Bad 1
Baderom originalt fra byggeår. Rommet er innredet med belegg på gulv med oppkant til dør og
våtromstapet på vegg og utstyrt med nedsenket vask med speil/skap og badekar. Badet bærer preg av
utidsmessighet, men er fullt funksjonelt.
Bad 2
Baderom originalt fra byggeår. Rommet er innredet med belegg på gulv med oppkant til dør og
våtromstapet på vegg og utstyrt med håndvask med speil og dusjnisje. Badet bærer preg av
utidsmessighet, men er fullt funksjonelt. Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik (vegger og
gulv som ikke tåler vann) i våtsonen.
Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et stort vindu sørger for godt
lysinnslipp og en luftig atmosfære
Soverom 2
Praktisk soverom med og god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Passer perfekt som
barnerom, gjesterom eller kontor.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger en ferdigattest datert 9.1.74 som omhandler oppføring av nybygg.
Det foreligger en ferdigattest datert 12.10.2016 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske
installasjoner.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingEnheten har sentral oppvarming av varmtvann.
Varmt vann a-konto inkl i felleskostnadene.
Varmtvann kreves inn som akontobeløp. Avregning via ISTA en gang i året. Måleravlesing gjøres på Ista
sine hjemmesider: https://www.ista.com/no/
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 036,-
pr.mnd.
Herav:
Garasje 150,-
Akonto varmtvann 99,-
Felleskostnader 4.270,-
Trappevask 121,-
Kabel-tv 396,-
Faste løpende kostnaderStrøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98207570192
Restgjeld: 21.333.308,-
Restløpetid: 10 år 9 md.
Rentekostnader: Flyt 6,95%
Lånenr.: OBOS03-98207838292
Restgjeld: 3.419.081,-
Restløpetid: 10 år 9 md.
Rentekostnader: Flyt 6,95%
Lånenr.:OBOS04-98208049658
Restgjeld: 43.155.452,-
Restløpetid: 28 år 5 md.
Rentekostnader: Flyt 6,95%
Lånenr.: OBOS05-98208128337
Restgjeld: 44.313.721,-
Restløpetid: 29 år 4 md.
Rentekostnader: Flyt 6,95%
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: OBOS01-98207570192
Restsaldo: 58.818,-
Kapitalkostnader: 795,-
Lånenummer: OBOS03-98207838292
Restsaldo: 9.429,-
Kapitalkostnader: 106,-
Lånenummer: OBOS04-98208049658
Restsaldo: 119.038,-
Kapitalkostnader: 801,-
Lånenummer: OBOS05-98208128337
Restsaldo: 125.673,-
Kapitalkostnader: 838,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapKOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle
stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i
årsrapportens punkt om budsjett for 2024.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under
denne forutsetning.
Resultat
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot
egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser
sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 11 746 488.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 1896520
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
SameieSameie: Vestlibakken Boligsameie, Orgnr: 971439343
Sameiet består av 333 seksjoner.
Vestlibakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
971439343, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune
Sameiet er veldrevet og har følgende vedlikeholdshistorikk:
2022 - pågående: Samtlige tak, betongrehabilitering, malte fasader, rehabilitere garasjer med nytt
asfaltdekke og elektrisk anlegg
2020 Vedlikehold av kulverter
2020 Etablert lekeplass med sittegrupper
2018 - 2019 Etablering av utvendige søppelbrønner
2017 Maling av oppganger m/ nye lysarmatur. Resterende gulvbelegg i inngangspartiene.
2016 Utskifting av gulvbelegg
2013 - 2015 Rørrehabilitering. Ferdigstilt desember 2015 og omfatter gjennomgående rørrehabilitering
og oppgradering av berederrom.
2012 - 2014 Utskifting av blomsterkasser
Etablering av parkeringsautomat i gjestegarasjen
Fordeling og takster
80% av automat inntekter til Vestlibakken boligsameie.
20% av automat inntekter til Østlandske parkering.
Takster
- Kontrollsanksjon taksten: 660 kr (990 kr på HC plasser)
- Gratis inntil 6 timer.
- 10 kr pr time.
- 50 pr døgn.
- 150 pr uke.
Begrunnelse:
Vestlibakken boligsameie har en stor gjestegarasje, men dessverre er det for mange beboere som
misbruker
garasjen, ved sporadiske kontroller viser det seg at det er mange av de samme bilene som står i
garasjen store
deler av året.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHunder skal holdes i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.
Det er ikke tillatt å benytte oppgangen til lufting av dyr. Dyreekskrementer skal straks fjernes av dyreeier.
Dyr skal ikke sjenere naboer med støy, truende eller aggressiv adferd.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
FesteavtaleEierform: Festet fellestomt
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 313 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 463 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 555 770,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 565 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 200)
Provisjon (Kr.51 282)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.125 217)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-24-0093
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Ali Hashmi
SaksbehandlereAli Hashmi
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no
Sandra Nilssen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 38 10 66
[/ E-post: sin@eie.no