Herslebs gate 4B, 0561 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 6 Orgnr. 998738121 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1896

Eiet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 290 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 09.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 244 219,- pr. 16.04.24 09:04

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 244 219,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 534 219,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 535 419,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 543 669,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 611,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, nedbetaling av lån og trappevask.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jenny Lund

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til flere handel-, service- og kulturtilbud, samt at det er kort vei til flere av Oslos flotte parker. Grünerløkka er en av de mest attraktive og populære bydelene i Oslo.

Av dagligvarehandel er det kort vei til Extra Trondheimsveien, Rema 1000 Lakkegata og Bunnpris Millskvartalet. I tillegg er det flere søndagsåpne butikker rett i nærheten. Det er også praktisk med Vinmonoplet i Markveien. Få minutters gange fra leiligheten er flere av Grünerløkkas populære spisesteder som Trattoria Popolare, Apostrophe, Skaal Matbar og Grünerløkka Mat & Vinhus.

For hyggelige søndagsturer har man nydelige parker i område som Sofienbergparken, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Birkelunden. Her kan man nyte varme sommerdager, gå på loppemarkeder og besøke Bondens marked. Leiligheten ligger også i nærheten av Akerselva, der det går en veldig fin tursti helt opp til Maridalsvannet i Nordmarka. Langs Akerselva ligger Vulkan, som er en velkjent arena for kultur og kreativt næringsliv.

Det er flere treningssentre i område, blant annet SATS Schous Plass eller EVO Grünerløkka. I tillegg er det flere fotball- og basketballbaner i nærområdet.

Det går både buss (nr. 30) og trikk (nr. 17, 11, 12 og 13) i nærheten av leiligheten. Busstoppet Herslebs gate ligger rett utenfor døren, og der går 30-bussen cirka hvert tiende minutt. Trikkestoppene Schous plass og Trondheimsveien ligger to minutters gange fra leiligheten. Det tar et lite kvarter å gå bort til T-banestasjonen på Tøyen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Klassisk bygård over 4. etasjer, samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet i pusset mur.

Dører og vinduer:

- Glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer med 2-lags glass fra 1993.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at  restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Knirk påvist på enkelte områder.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 31 millimeter i stue.

VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av brederne sin alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder i himling ved entré er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. I rapporten ble det påvist elektrisk feil på badet. Refereres til selger for detaljerte opplysninger om utbedringer av feilen.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, separat stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Leiligheten er belagt med parkettgulv samt laminatfliser ved entré og kjøkken.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn til en romslig entré med skyvedørsgarderobe.

Bad |

Baderom fra 2005 med overflatefornyelse i 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med dusjhjørne, dusjarmatur og innfellbare dører i glass, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast. Varmtvannsbereder på 100 liter + av ukjent årstall og type plassert i himling. Badet har naturlig avtrekk.

Kjøkken |

Leiligheten har separat kjøkken og stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum I rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, kjøleskap, keramisk platetopp og ventilator med belysning. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast. Lekkasjevarsler er montert.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Tilkomst fra stue til leilighetens soverom.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass med til dobbeltseng. I tillegg har soverommet tilkomst til et praktisk, innredet walk-in.

Mulighet for ekstra soverom, se alternativ plantegning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28.04.1896 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.01.1934 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 12.02.1925 vedrørende forandringsarbeid.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.04.1927 vedrørende forandring til butikk.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 10.11.1938 vedrørende innr. vannklosetter.

Det foreligger brukstillatelse datert 04.01.2000 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger brukstillatelse datert 08.09.2016 vedrørende loftsutbygging.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.1979 vedrørende ombygging av ett rom som tillegges bestående forretning.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2018 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2023 vedrørende loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2023 vedrørende bruksendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: 5.611,- pr. mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, nedbetaling av lån og trappevask.

Herav:

Felleskostnader: 4.040,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK03: 1.571,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK03-98207847208

Type: A

Restsaldo: 6.058.045,-

Restløpetid: 25 år 9 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

IN-ordning

Andel fellesgjeld pr. 16.04.2024: kr. 244.219,-.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 630.304 ,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 2269099

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 226 220,- Som sekundærbolig Kr. 4 904 879,-

Borettslag: Herslebs Gate 4 Borettslag, Orgnr: 998738121

Borettslaget er en del av sameiet Herslebs gate 4.

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Vedlikehold:

- 2017: Brannvinduer i fellesarealer i oppgang B.

Kjelleren skal bli rehabilitert og arbeidet skjer fortløpende i 2024. Estimert tid for arbeidet er 2-4 måneder. Det er en tvist med slakterbutikken Makwans i 1. etasje på grunn av mislighold av deres andel. De har spylt gulv og vegger med vann uten at det er våtrom og det har ført til vannskader og fukt i kjelleren.

Styreleder opplyser at rehabiliteringsprosjektet er estimert til kr. 3.-4.000.000,-. Finansiering av prosjektet er ikke vedtatt og styret er i en prosess med forsikringsselskapet. Styreleder antar at sameiet vil måtte betale 30% av kostnaden for arbeidet og ved store kostnader vil borettslaget ta opp ny fellesgjeld for å dekke kostnadene.

Borettslaget utgjør 86% av sameiet og må bære sin del av eventuelle kostnader tilsvarende seksjonsbrøk (andelens kvm / 1372 kvm = andelens prosent). Det er foreløpig vanskelig å si noe sikkert om kostnadsfordelingen da dette fremdeles er en pågående prosess.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast.

- Fordelerstokker for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

- OSO varmtvannsbereder på ca. 30 liter plassert i himling ved entré og varmtvannsbereder av ukjent type og årstall (vurdert til å være fra 2005) plassert på bad.

- Oppvarming via elektrisitet.

Ventilasjon:

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

- Gjennomført elektrisk-kontroll i mai 2022.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten disponerer en kjellerbod som er under rehabilitering. Kjelleren skal bli rehabilitert og arbeidet skjer fortløpende i 2024. Estimert tid for arbeidet er 2-4 måneder.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Entréen har blitt utvidet samt vegg mellom entré og kjøkken har blitt åpnet. I tillegg har baderommet blitt innredet i nyere tid. Erklæring tinglyst 04.02.2013 vedrørende seksjonering samsvarer til dagens planløsning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 04.02.2013 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 01.10.2014 vedrørende utbyggingsavtale. Den/de som til enhver tid er hjemmelshaver(e), "seksjonseierne", til gnr. 228, bnr. 90, snr. 1-5 i Oslo kommune, "eiendommen", er kjent med Boni Eiendom AS, org.nr. 968330071 eller ordre heretter kalt "rettighetshaver" har eksklusiv rett til å bygge ut loftet o Herslebs gate 4. Eierseksjonssameiets bygning med inntil 3 leiligheter til boligformål.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201906774. Herslebs gate 2 B - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 200911458. Jens Bjelkes gate 1 A-B - Oppføring av 12 balkonger.

Saksnummer: 202317025. Jens Bjelkes gate 1 - Utskifting av vinduer og dører.

Saksnummer: 202317026. Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører.

Saksnummer: 202450114. Rathkes gate 3 - Bytte vinduer og dører.

Saksnummer: 202309033. Schous plass 8 - Fasadeendring - Rehabilitering.

Saksnummer: 202311157. Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501.

Saksnummer: 202003412. Trondheimsveien 10 - Bruksendring av butikklokale til serveringssted.

Saksnummer: 202318200. Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N.

Saksnummer: 202216941. Rathkes gate 9 B - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende H0502 og fasadeendring.

Saksnummer: 202450115. Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og balkongdører og leilighetsdører.

Saksnummer: 201901727. Rathkes gate 3, 6 og 6 B - Utskifting av eksisterende branndører.

Saksnummer: 202018742. Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård.

Saksnummer: 202450736. Herslebs gate 15 A - Oppføring av ni balkonger.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202308348. Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel. Oppstartsmøte bestilt den 26.05.2023.

Saksnummer: 202209792. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata inkludert Ankerbrua og Søndre gate fra offentlig kjørebane og fortau til sykkelgate og fortau. I tillegg er Torvbakkgata inkludert i planområdet, fordi det er behov for å håndtere overvann ved Torvbakkgata ned mot Akerselva. Oppstartsmøte bestilt den 28.06.2022.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 244 219,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 534 219,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 535 419,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 543 669,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 17.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no