Grüners gate 14A, 0552 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 6 Orgnr. 950010010 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré/gang, baderom, soverom 1, kjøkken, spisestue, stue og soverom 2

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1889

Eiet tomt 591 kvm

7 800 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn, datert 11.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 71 196,- pr. pr. 20.03.2024

Andel fellesformue: kr. 31 352,- pr. pr. 31.12.2023

kr 7 800 000,- (Prisantydning)
kr 71 196,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 871 196,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 880 578,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 888 828,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 398,- pr. mnd.

Varmtvann, internett og tv. vedlikehold, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, driftskostnader, forretningsfører.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 4 398 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 3.593,-

- Avdrag felleslån: 465,-

- Renter felleslån: 340,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Håkon Aulie Martine Lysebo

Velkommen til fargedrømmen!

Dette er en fantastisk, fargerik og lys 4-roms leilighet, fint beliggende i byggets 3. et. Boligen har alt en sosial sommerfugl kan drømme om: To romslige stuer, to soverom, separat kjøkken med utgang til en luftig balkong, samt en supersentral beliggenhet på Olaf Ryes plass. Høydepunktene kommer som perler på en snor, så det er bare å stålsette seg:

- Rosett, stukkatur, sjarmerende tregulv og generøs takhøyde

- Effektiv og varm peisovn i dagligstue

- Spisestue med plass til langbord

- Kjøkken pusset opp i 2022

- Bad fra 2011

- Vendt mot hhv. blindvei og bakgårdsrom

- Mengder av lagringsplass: Loftsbod på hele 21m² og kjellerbod med 5m² gulvareal

- Alle tak- og veggflater malt og behandlet i 2022

- Vært i Rom123 og svenske Leva&bo

- Nærhet til kollektivtilbud, serveringssteder og handlegater

Velkommen til en hyggelig visning!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en svært attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, restauranter og grønne parker.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger.

Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien, Meny Ringnes park og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana, tapas på Txotx og burger på Munchies. I tillegg må vi trekke frem den nyåpnede matbaren Skaal. Dette er bare noen av mange alternativer!

En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan og SATS Ringnes Park. Det finnes også flere fotballbaner i området.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 591 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 fra Olaf Ryes plass) og busser (nr. 30 fra Birkenlunden og nr. 21 fra Sannergata) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Entré:

Entreen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det mengder av plass til oppheng av yttertøy og lagring av sko. Boligen disponerer også to romslige boder.

Stue:

Vi fortsetter i den romslige dagligsstuen, som er et av flere trivelige oppholdsrom. Rommet har to store vindusposter, som slipper inn rikelig med dagslys inn i det store rommet. Størrelsen på rommet bidrar til flere fine møbleringsalternativer. I dag er rommet innredet for avslapping og hygge. Ettersom boligen er fra slutten av 1800-tallet, finner vi flere klassiske detaljer her inne. Nydelig rosett og stukkatur pryder taket. Det er også en koselig peisovn her inne, som varmer like godt som den er pen å se på. Ellers er det sjarmerende og klassiske tregulv og herlig himlingshøyde her inne. Leiligheten er malt etter en nøye planlagt fargepalett. De klassiske uttrykket fremheves, samtidig som den holder et delikat og moderne uttrykk. Doble fløydører skiller dagligsstuen og spisestuen. Disse kan også lukkes, en praktisk egenskap dører ofte har.

Spisestue:

Vi tar turen inn til spisestuen, og for et nydelig og pulserende rom dette er. Det er rikelig med plass til langbord til større besøk. Leiligheten har vært i en nyere utgave av Rom 123 i tillegg til at den snart kommer i svenske Leva&Bo. Det er lett å delta i sosiale lag i spisestuen og fortsatt følge med på grytene på kjøkkenet. Fra spisestuen finner vi et av totalt to soverom.

Soverom II:

Vi kan informere om at rommets størrelse gir flere bruksmuligheter. I dag brukes rommet som hjemmekontor og cocktail-rom, men gjør nytten som både gjesterom og barnerom. Plass til større garderobeløsning her inne også, som følger med i salget.

Kjøkken:

Leiligheten har et svært innbydende, separat kjøkken. Innredningen består av lyse, profilerte fronter og benkeplater av sten. Moderne kvalitet i klassisk form. Det er rikelig med skap- og benkeplass her inne, i tillegg til en koselig sitteplass ved balkongen. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer, som følger med på kjøpet: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og vinskap. Ja, du leste riktig, det er vinskap her også.

Balkong:

Balkongen vender mot indre gårdsrom. Et herlig sted å slappe av på varme sommerdager etter en lang dag på jobb. Her er det plass til både utemøblement og grill. Her ute er det stille og rolig, og nydelig utsyn over nærliggende bakgårdsrom.

Soverom I / Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er også vendt mot bakgården. Her er det plass til både dobbeltseng og større garderobeløsning. Garderoben følger med på kjøpet. I likhet med resten av leiligheten, ble rommets tak og vegger malt og behandlet i 2022.

Bad:

Fra entreen finner vi leilighetens baderom. Badet ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2011. Det er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffinnredning og speilskap. Badet er også innredet med dusjhjørne. Det er downlights i taket og varme i gulvet.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 94 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på loftet på ca. 21 m²

- 1 bod i kjelleren som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. Gulvarealet i boden er ca. 5 m².

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2:

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Etasjeskille

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Noe nivåforskjeller i gulv. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG SPISESTUE. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 45 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 65 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

-  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Inngangsdør

Inngangsdør med frostet glass. To låser. Årstall: 1998.

Vurdering av avvik:

- Dørbladet subber mot karm/terskel.

Tiltak:

- Døren må justeres for å fungere bedre og unngå unødvendig slitasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

Avløpsrør

Gamle støpejernsrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme datert 79.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje.

Tiltak:

- Det må påregnes utskifting av vinduer innen kort tid. Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over alder og tilstand. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Gulvflater består av: Originale tregulv. Fliser på baderom. Nyere parkett.

Veggflater består av: Rupanel. Perlepanel. Malte plater. Rød teglstein. Fliser på baderom.

Himlinger består av: Malte plater. Malt pusshimling. Skjevheter i himlinger.

Vurdering av avvik:

- Sprekkdannelser i pusshimling. Originale tregulv og veggflater med den elde, slitasje og skjevheter det innebærer.

Tiltak:

- Det er ingen umiddelbare behov for oppussing men vær klar over originale overflater og den slitasje det innebærer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Både originale og noe nyere tredører.

Vurdering av avvik:

- Originale dører gis TG2 på generell og slitadje. Nyere gis TG1.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over originale dører mht. elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk - Kjøkken

Ventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger - originalt/ eldre

Gamle vannrør innenfor luke i vegg på kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger en uattestert bygningsanmeldelse på bygget datert 1888.

En bygningsanmeldelse er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 04.11.2016, og for 5 oppføring av balkonger datert 17.06.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig planløsning planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir varmet opp med varmefolie i kjøkkengulv, varmekabler på baderom, ildsted og panelovner.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 9 500 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. 

 

Fellesutgifter: kr 4 398,- pr.mnd.

Varmtvann, internett og tv. vedlikehold, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, driftskostnader, forretningsfører.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Lånenummer:12133733173, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Restsaldo: 897 828,-

Rente pr. 20.03.2024: 5.8% pa.

Siste termin: 29.09.2033

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 817 971,- og driftskostnader på kr 611 897,-. Dette gir da et årsresultat på kr 181 565,-.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586857

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 557 007,- Som sekundærbolig Kr. 5 916 625,-

Borettslag: Borettslaget Grüners gate 14,

Borettslaget Grüners gate 14 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 15 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950010010, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

DUGNAD

Det praktiseres dugnad i borettslaget en til to ganger i året. Det er en enkel dugnad hvor mange i borettslaget stiller for å gjøre det hyggelig i bakgården.

BAKGÅRD

Det er to bakgårder i borettslaget for beboerne. Begge bakgårdene har en hyggelig uteplass med sittegrupper.

SYKKELPARKERING

Ved behov er det felles sykkelparkering i egen innelåst sykkelbod i bakgården.

USBL

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/boligbyggelaget medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett.

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer medfølger leiligheten. Tak- og vegglamper medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1981/506845-1/105OBLIGASJON

BELØP: NOK 409.500

PANTHAVER:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag

Lnr: 1120176

UTEN OPPTRINNSRETT

1991/26158-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen og evnt andre lån

2017/193948-1/200PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 1.500.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Grüners gate 14A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående saker:

*Grüners gate 14 A - Riving av bærevegg og montering av bjelke - Leilighetsnummer H0201. Saksnummer 202205578. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 04.05.2022.

*Toftes gate 45 D-F - Påbygg og bruksendring av bakbygning til tre boliger - Tillatelsen er bortfalt - Tidligere adresse: Toftes gate 45 C. Saksnummer: 202316320. Det ble gitt igangsettingstillatelse den 12.07.2019. Tillatelsen er falt bort da det følger av plan og bygningsloven § 21-9 at dersom tiltaket ikke er satt i gang innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år.

*Thorvald Meyers gate 40 A - Bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring. Saksnr. 202316320. Søknad om rammetillatelse ble sendt inn 02.11.2023. Status per 10.04.2024: venter på tilleggddokumentasjon.

*Thorvald Meyers gate 50 F - bruksendring til leiligheter i bakgårdsbygg. Saksnummer 201801629. Byggesak er avsluttet per 12.10.2023. Tiltaket er ikke igangsatt innen 3 års-fristen for rammetillatelsen og tillatelsen er bortfalt. Vi avviser søknaden om igangsettingstillatelse da den ikke er innkommet komplett innen frisen.

*Thorvald Meyers gate 47 A - Bruksendring av loft til bolig, takvinduer, takopplett og etablering av takterrasse. Saksnummer 202117263. Det er gitt rammetillatelse den 19.01.2022. Søknaden omfatter bruksendring av loft til bolig som tilleggsareal for de to underliggende boligene i 3. etasje. Det etableres fire stk. velux-vinduer mot gate, samt to takoppbygg og to takterrasser mot bakgård.

*Thorvald Meyers gate 47 B - Bruks- og fasadeendringer, innlemming deler av kjeller til boareal for overliggende leiligheter. Saksnummer 202002746. Det er gitt rammetillatelse den 21.05.2021 og igangsettingstillatelse den 13.09.2023. Tiltaket omfatter innlemming av deler av kjelleretasje til to leiligheter i 1. etasje. Bruk av kjelleretasjen er søkt endret fra næring til bolig.

*Markveien 28 C - Oppføring av enebolig. Saksnummer: 201708137. Det er tidligere gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Den 13.10.2023 ble det gitt endret tillatelse. Tomten strekker seg innover i kvartalet og har to murgårder, den ene innenfor den andre. Innenfor den innerste murgården ønsker tiltakshaver å bygge en enebolig i to etasjer som plasseres mot branngavl i Thorvald Meyers gate 49. Endringen omfatter en heving av pulttak mot sør.

*Olaf Ryes plass 10 - Oppføring av boligbygg. Saksnummer: 202314862. søknad ble innsendt den 06.10.2023. Status per 10.04.2024: venter på tilleggsinformasjon.

*Markveien 32 C-F - Tilbygg. Saksnummer: 202317543. Søknad om rammetillatelse ble innsendt den 24.11.2023. Status per 10.04.2024: venter på tilleggsdokumentasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)
kr 71 196,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 871 196,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 880 578,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 888 828,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 315)
Fotograf (Kr.6 400)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 871 196,-) (Kr.58 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 600)
Innhenting av kommunale opplysninger, elektronisk signering og grunnboksutskrift (Kr.2 890)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke - Inklusive Finn med Blink og EIE Look (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Visning / overtagelse pr. stk. (Kr.2 900)
Tinglysing av urådighetserklæring (Kr.440)
Totalt kr. (Kr.121 830)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no