Østre Elvebakke 5, 0182 OSLO

Gnr. 208 Bnr. 287 Snr. 37 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 30 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2004

Eiet tomt kvm

3 450 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 23 282,- pr. 09.04.24 13:21

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 09.04.24 13:21

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 23 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 473 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 563 802,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 573 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 147,- pr. mnd.

Internett (fiber), kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, styrehonorar, felles forsikringer, vedlikehold m.m.

Fred Børge Pedersen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Østre Elvebakke 5 ligger sentralt til i en liten stikkvei, tilbaketrukket fra trafikk og støy, rett vest for Akerselva. Bygget ligger i bydel Grünerløkka. Her befinner du deg midt i smørøyet av Oslo med så og si alt av hovedstadens fasiliteter innen enkel rekkevidde. Uansett om du er mat-, kultur-, eller friluftsinteressert har du kort vei til opplevelser.

Området har et godt utvalg av hyggelige nisjebutikker, kulturtilbud, lokale kafeer, barer, og flust av populære restauranter som f.eks. Michelin-prisede Hyde, Chez Colin, Le Benjamin, SüdØst og mye mer. Morgenkaffen finner du hos Kaffebrenneriet rett over bruen utenfor leiligheten, mens du finner byens beste drinker og god stemning på Nedre Løkka bar rett ved siden av.

Motsatt vei ligger Torggata som har vært gjennom en større rehabilitering i nyere tid, og er nå et naturlig bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget. Torggata er en hyggelig gågate med et godt utvalg av serveringssteder og butikker. Nyeste tilskudd her er den mathallen Oslo Street Food, med uteservering, like ved Oslo Bowling & Bar og Sentrum Scene. Videre finner du Youngstorget med flere populære utesteder som blant annet Kulturhuset, Oslo Camping, The Villa, Angst, Uhørt, Café Sør med flere. Her finner du noe for enhver smak.

Langs Akerselva finner vi de populære serveringsstedene Blå og Ingensteds. Dette er det perfekte stedet til enten en pause i sola, eller til å samles på kveldstid mens Akerselva strømmer forbi rett ved siden av. Like bortenfor finner du det spennende Vulkan-området med bl.a. Bar Vulkan, Døgnvill Burger og Mathallen med stort tilbud av kulinariske opplevelser.

Akerselva er også et perfekt utgangspunkt for en gå- eller joggetur, og du har da valget om å gå i retning Maridalen, eller andre vei mot Oslofjorden og Bjørvika.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, ca. 200 meter fra leiligheten, eller Rema 1000 like ovenfor der igjen.

Oslo S med alt av byens kollektivforbindelser er kun en 10 minutters spasertur unna.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Selveierleilighet i Sameiet H16-Kvartalet beliggende i bydel Grünerløkka, i Oslo kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier,

gressplen og diverse beplantning.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i

teglstein, malt pussede murflater samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Leiligheten har glatt entrédør av tre med glassfelt. Brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med to-lags glass fra byggår.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis videre adkomst via svalgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har i tillegg en bod i kjeller merket med 504.

Bruksareal: 30 kvm

Leiligheten har i tillegg en bod i kjeller på 2m² (BRA-e) merket med 504.

- Det er registrert svelleskader på servantinnredning.

- Det registreres stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Det er manglende mykfuge mellom gulv- og veggfliser under servantinnredning.

- Svertesopp påvist på mykfuger i dusjsonen.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen mot innerdør.

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Enkelte fronter har svelleskade samt slitasje.

- Gulvoverflate bærer preg av slitasje.

- Det er registrert svelleskade på innerdør til bad.

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samssvarerklæring/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun av faglært. Limt 5 fliser badegulv mai 2022."

Østre Elvebakke 5-7 - Akkumulatorbygg - Exdok (attestert) - Datert 1903

Østre Elvebakke 5-7 - Ombygging til leiligheter - Ferdigattest - Datert 2008

Hausmanns gate 16 og Østre Elvebakke 1-7 - Fasadeendring - Ferdigattest - Datert 2008

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderomsgulv.

Strømforbruk i 2023: 3988 kWh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 147,- pr.mnd.

Internett (fiber), kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, styrehonorar, felles forsikringer, vedlikehold m.m.

Lånenr.: OBOS01-98208194127

Restgjeld: 1.491.140,-

Restløpetid: 29 år 5 md.

Rente: 7,60% (flytende)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et negativt årsresultat for 2022 på kr. 146.889,-

Se vedlagte årsrapport for nærmere beskrivelse av sameiets regnskap.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85853477

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 827 720,- Som sekundærbolig Kr. 3 145 334,-

Sameie: Sameiet H16-Kvartalet, Orgnr: 988514101

Eiendommen består av 49 seksjoner hvorav 43 er bolig og 6 er næring. Seksjon nr 6 er

tilrettelagt for restaurantdrift.

Ordinært årsmøte 2024 er satt til 29.april, men ferdig utarbeidete dokumenter foreligger foreløpig ikke. Vi har derfor ikke mottatt regnskap for 2023/budsjett for 2024, per 16.04.24.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er installert høyhastighet fiber inn i hver leilighet. Utgiftene til bredbånd er inkludert i felleskostnadene

og leveres av Global Connect.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Trappen og heisen vaskes hver uke. Baktrappen vaskes hver måned. På vinteren skiftes det tepper ved

postkassene hver uke. På sommeren holdes fellesterrassen ren og søppelkassen tømmes hver uke.

Avtale om måking/bortkjøring av snø, strøing om vinteren og feiing på sommeren på fortau og foran

inngangsparti er inngått med Vaktmesterkompaniet AS.

Sameiet har avtale med Securitas om ytre vakthold. Vekter går runder hver kveld og kontrollerer

ytterdører

Sameiet har en egen lukket Facebook-gruppe Østre Elvebakke 5 for beboere og eiere. Her legges det ut løpende informasjon og vi gir hverandre nabovarsel.

Heftelser på eiendommens grunnboksblad:

1934/910950-1/105 - Erklæring/avtale (04.01.1934) 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1951/301337-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse (08.05.1951) 

2001/27860-1/105 - Erklæring/avtale (22.05.2001)

Stedsevarig og vederlagsfri rett til nettstasjon for Viken energinett AS

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

2001/27862-1/105 - Erklæring/avtale (22.05.2001)

Vederlagsfri rett til Viken energi til å ha strømkabler over/langs eiendommen.

Avtalen kan ikke avlyses uten samtykke fra Viken energi

2005/34830-1/105 - Erklæring/avtale (03.06.2005)

Bestemmelse om allmenn ferdsel og bruk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ Plan- og bygningsetaten

2005/36844-1/105 - Erklæring/avtale (10.06.2005)

Bestemmelse om garasje/parkering

Rettighetshaver - Aspelin-Ramm Drift AS 959759839.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseier skal melde ifra til styret om utleie og navn og kontaktopplysninger til leieboere. Seksjonseier skal presisere for leietaker husordensreglement og vedtektenes § 4 som setter grenser for bruk av seksjonene og eiendommen. Seksjonseier er ansvarlig for skader leieboer måtte påføre sameiet eller andre seksjoner. Brudd på husordensreglement eller vedtektene fra leieboere ansees som mislighold og kan få konsekvenser for eierforholdet, jfr. vedtektene § 15.

Eiendommen har adkomst via delvis offentlig og delvis privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning, bevertning og allmennyttige forhold i henhold til reguleringsplan S-3915 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.2002. Eiendommen omfattes av komunedelsplan KDP-17.

Eiendommen er verneverdig/kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste (enkeltminne). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 23 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 473 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 563 802,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 573 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 500)
Provisjon (Kr.35 732,82)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 450,50)
Markedspakke Premium (Kr.23 000)
Visningshonorar x2 (Kr.5 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.126 983,32)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0058

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Vinderen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no