Waldemars hage 4, 0175 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 218 Bnr. 100 Snr. 245 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2005

Eiet tomt 6790 kvm

4 200 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 5 767,- pr. 22.03.24

Andel fellesformue: kr. 9 679,- pr. 22.03.24

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 5 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 205 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 309 587,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 318 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 620,- pr. mnd.

Internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Herav:

Felleskostnader 1.190,-

Internett 430,-

Det faktureres tappevann (vann- og avløpsavgift) og fjernvarme etter faktisk kostnad hver måned.

Fjernvarme kreves inn som særskilt beløp over felleskostnadene. Beløpet er basert på sameiets historiske forbruk og dagens kwh-pris, deretter fordelt etter brøk. Styret vil påse at beløpet avregnes mot sameiets faktiske forbruk og gjøres også opp over felleskostnadene hvert kvartal.

Inkludert i felleskostnadene.

Thakshina Tharmapalan

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Sameiet Waldemars Hage ligger idyllisk og sentralt til ved Akerselven, med fine turmuligheter både ned mot sentrum og oppover mot Maridalsvannet. leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Alexander Kiellands plass, mellom Grünerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen, med alt av byens fasiliteter like i nærheten. Området rundt Alexander Kiellands plass har i løpet årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St.Hanshaugen.

Kort vei til flere dagligvarebutikker, som f.eks. Coop Mega i Kiellands Hus, Rema1000, eller søndagsåpne Bunnpris og Joker. Ringnes Park ligger også i gangavstand med Meny og Ringen kinosenter.

Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob ligger et par minutters gange fra leiligheten og har blitt kraftig oppgradert med mat, restauranter og kulturtilbud, som velkjente Mathallen med delikatesser fra inn- og utland. I tillegg finner du en av Oslos beste klatrevegger på Vulkan.

Det er kort gangavstand til både Karl Johans gate, Grünerløkka, Youngstorget og St.Hanshaugen. St. Hanshaugen med Java, Baker Hansen, Espressohouse og Kaffebrenneriet, og Grünerløkka med Tim Wendelboe og Villa Paradiso, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken, ligger en kort spasertur unna. Spennende spesialbutikker som Gutta på Haugen, Birkelundens lille Ostebutikk og Hotell Havanna med alskens delikatesser finner du i umiddelbar nærhet.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva med ca. 30 min gange til Nydalen, samt flere parkanlegg i nærområdet, samt flere treningssentre i kort vei fra leiligheten.

Av offentlig kommunikasjon, er det er rikt utvalg av bussforbindelser som tar deg både øst, vest og/eller ned til sentrum.

Buss 21, 33, 34, 54 samt Flybussen går fra Kiellands plass. Kort vei til trikk 11, 12, og 13 ved Birkelunden.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 6790 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken, bad og soverom.

I tillegg deler selger en bod i kjelleren med en nabo.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at følgende fremkommer av vedtektene: "Leilighet 254 har ikke bod som seksjonert tilleggsdel".

Moderne boligkompleks over 11 etasjer samt kjeller med parkeringsanlegg. Bygget er oppført i 2005. Støpt såle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Fasader er forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med folie/membran.

Det er aluminiumsvinduer med 2-lags glass.

Leiligheten har malt entrédør. Brann- og lydklassifisert.

Skyvebalkongdør i aluminium med glassfelt.

Overbygget balkong på ca. 2 kvm med utgang fra stue.

Støpt dekke med tremmer og stålkonstruksjon med glass som brystning.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 29 kvm

Bruksareal: 32 kvm

Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum i kompositt. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, microbølgeovn, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. Det er ventilator med avtrekk via balansert anlegg.

Badet har flislagte overflater og varme i gulvet. Himling med malte plater og downlights. Badet har innredning med skålservant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon, avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.

Gulv med 3-stavs parkett.

Veggene har malte plater og malt mur.

Himlinger med malte plater og malt mur.

Malte glatte skyvedører.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 22 mm høydeforskjell. To fliser ved sluk er sprukket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket er målt til 95 cm. Kravet i forskrift fra denne høyden er 1,2m.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er som tidligere beskrevet ukjent type membran med en alder på 19

år. Når halvparten av forventet brukstid er passert gis det automatisk TG2. Banemembran- TG2 gis når membranen er 20 år og eldre. Smøremembran- TG2 gis når membranen er 15 år og eldre.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er krav til en løsning for å avdekke lekkasje fra sisternen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det pågår en sak i sameiet som omfatter blant annet seksjon 245. Saken går ut på en tidligere oppdeling av større leiligheter i sameiet til mindre leiligheter. Seksjon 245 er et resultat av en slik oppdeling, og dagens planløsning stemmer av den grunn ikke med godkjente bygningstegninger. Megler har forsøkt å innhente opprinnelige bygningstegninger, uten hell. Det er dermed uvisst hvilken seksjon leiligheten opprinnelig ble delt ut av. De godkjente bygningstegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse som ble gitt 17.03.2006, før leiligheten ble delt opp ulovlig. Den midlertidige brukstillatelse gjelder ikke boligen slik den fremstår i dag, og det er usikkert om bruken av leilighetene slik den fremstår i dag er lovlig. Det foreligger heller ikke ferdigattest. Sameiet har iverksatt en prosess for å få oppdelingen/fradelingen godkjent, og for å få ferdigattest.

Kjøper påtar seg risikoen for usikkerhet knyttet til manglende godkjenning, ferdigattest/ brukstillatelse, risiko for fremtidige pålegg fra kommunen og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Bakgrunn for saken:

I forbindelse med at styret for to år siden var i kontakt med kommunen om retting av leilighetsnummer, oppdaget kommunen at det ikke var søkt om tillatelse etter plan- og bygningsloven for oppdeling av et antall leiligheter som ble reseksjonert i 2006. Kommunen har informert styret om at det nå bør søkes om tillatelse til oppdeling etter plan- og bygningsloven.

Saken dreier seg om et antall leiligheter i de fire oppgangene, som hadde rom på begge sider av heissjakten og som dermed hadde en svært uhensiktsmessig utforming. Det gjorde det vanskelig å selge leilighetene. Det lå derimot til rette for å dele disse leilighetene i to mindre leiligheter. Utbygger innhentet tillatelse fra kommunen til de tekniske endringene. Det ble lagt opp helt adskilte el-opplegg, adskilte varmesystemer, adskilt ventilasjon, separate inngangsdører mv., og leilighetene ble solgt med sikte på oppdeling i to mindre enheter. Utbygger hadde planlagt å søke om tillatelse etter plan- og bygningsloven for oppdeling av leilighetene, med unnlot å gjøre dette fordi det ville forsinke endelig godkjenning av hele bygget. Eierne av de aktuelle leilighetene på dette tidspunktet i 2005, ble informert om at de selv måtte søke om tillatelse til oppdeling, og selv sette opp en kort delevegg mellom de de to enhetene. Det er ikke kjent at noen har søkt om slik tillatelse til oppdeling. Siden har mange av de oppdelte leilighetene blitt solgt, og de fleste av dagens eiere har ikke vært klar over at det mangler tillatelse etter plan- og bygningsloven.

Mangel på tillatelse etter plan- og bygningsloven hindret ikke at leilighetene ble reseksjonert i 2006. Daværende seksjoneringslov krevde ikke at kommunen skulle undersøke at det forelå offentlige tillatelser for oppdelingen. Så lenge alle vilkår i seksjoneringsloven var oppfylt, kunne ikke kommunen nekte reseksjonering.

 

For å få tillatelse etter plan- og bygningsloven må kommunen gi dispensasjon fra bestemmelser i reguleringsplanen for Waldemars Hage om maksimalt antall to-romsleiligheter, krav til antall parkeringsplasser og krav om utvendig bod for alle leiligheter. Det ble søkt om endring av leilighetsfordeling/rammetillatelse den 31.01.2021 men dette ble avslått av kommunen. Sameiet har engasjert en egen arbeidsgruppe som arbeider med å få godkjent leilighetene hos kommunen.

For å følge saksgangen, se saksinnsyn:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202101745

En konsekvens av at leilighetene ikke er godkjent kan være at toromsleilighetene vil måtte bli tilbakeført/slått sammen til én, slik at de ser ut som de gjorde da leilighetskomplekset så ut da det sto ferdig i 2005. Når det søkes om godkjenning i ettertid, vil imidlertid dagens regler gjelde. For at tiltaket skal bli godkjent må kommunen frafalle kravet om parkeringsplasser og frafalle begrensningen til antall to-roms leiligheter. Det må fortsatt gis dispensasjon fra dagens regler om at hver leilighet skal ha egen bod, dersom dette ikke kan løses på annen måte. Dessuten må deleveggene mellom leilighetene godkjennes i forhold til bestemmelser om brannsikkerhet og støy. Det kan påløpe en god del kostnader for å få kommunens godkjennelse og kjøper overtar risikoen for dette.

Det tas forbehold om boligen kan bli godkjent, om ferdigattest kan gis, eventuelle etterfølgende konsekvenser og/eller kostnader/risiko dersom kommunen ikke godkjenner fradelingen eller krever utbedringer av leiligheten i forkant av en eventuell godkjennelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Det er vannbåren gulvvarme.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 1 620,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 1.190,- Internett 430,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og ligende.

Lånenummer: 1OB940-98207442674

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 2.811.714,-

Restløpetid: 14 år 3 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,99%

Andel fellesgjeld: 5.767,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91086637

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 895 368,- Som sekundærbolig Kr. 3 402 399,-

Sameie: Sameiet Waldemars Hage 1, Orgnr: 988154962

Sameiet består av 254 seksjoner. Sameiet Waldemars Hage 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 988154962, og ligger på eiendommen gnr. 218, bnr 100 i Oslo kommune.

Sameiet har inngått vaktmesteravtale for fellestjenester i sameiet med Espen Lie Eiendomsservice AS. Kontaktperson Espen Lie tlf: 909 87 525. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må seksjonseier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Sameiet har avtale med Securitas AS om bomiljøtjeneste. Dersom beboer har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 22 97 10 70.

Sameiet har avtale med Skandinaviske Renhold AS om renhold av fellesarealene (det er de samme renholdere som tidligere, men annet selskapsnavn).

Sameiet Waldemars Hage 1 får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio AS.

OBOS

Sameiet bytter forretningsfører til Solibo AS fra 01.07.2024

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboer og besøkende med ansvar for husdyr plikter ha kontroll med dyret ved bruk av bånd både innendørs og utendørs på sameiets fellesarealer, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Husdyr skal ikke luftes, dvs ikke gjøre fra seg, på sameiets fellesareal. Gressplener, sandkasser og lekeområder må vernes spesielt av hensyn til hygiene, barn og voksnes miljø. Styret kan frata beboere retten til å holde husdyr dersom det/de er til sjenanse.

1) Hvit løs kommode i gang

2) Hvit løs kommode på soverom

3) Løse trådkurver i garderobeskapene

4) Vaskemaskin

5) Taklampe på stuen

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Liten sprekk på fliser ved sluket på badet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Det har vært vannlekkasje i leilighetens tilhørende kjellerbod i mai 2023. Fagperson via sameie var innom leiligheten for å sjekke om lekkasjen hadde gått gjennom min leilighet, noe det ikke var.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

En bekjent som er elektriker har koblet taklampen på soverommet til strømnettet fra en skrutilkopling.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Det er en pagaende sak ang oppdeling/ seksjonering av blant annet denne leiligheten og ca. 30-40 andre leiligheter i sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Siden sameiet ordener en felles god avtale med skadedyrfirma for bekjempelse av skjeggkre vil jeg anta at flere har det. Har ikke sett noe i leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1922/993544-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.12.1922 

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/993504-1/105  Bestemmelse om gjerde  

05.02.1924 

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/300853-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.02.1938 

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/305693-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.11.1938 

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/304618-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 28.08.1939 

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/303299-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.10.1942 

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/303089-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.09.1947 

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/303528-1/105  Erklæring/avtale  

23.04.1954 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/510952-1/105  Best om garasje/parkering  

20.11.1954 

Korrekt dok.nr. er iht pantebokskopi: 1954/310592

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/514682-1/105  Erklæring/avtale  

18.09.1970 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/517844-1/105  Erklæring/avtale  

09.11.1970 

vedr. felles kloakkpumpestasjon m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/519717-1/105  Erklæring/avtale  

09.12.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7856-2/105  Erklæring/avtale  

04.02.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: 0301-218/100/0/142

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie som nevnt nedenfor. Det samme gjelder ny leietakers navn og

kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-3893, datert 07.05.02.

Tilliggende eiendommer er regulert til forretning ol., bolig og friområder.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 5 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 205 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 309 587,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 318 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Provisjon (Kr.32 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Foto (Kr.4 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.103 770)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no