Valkyrjegata 27, 4011 STAVANGER

Gnr. 56 Bnr. 1902 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 331 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 331 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

4

1950

Eiet tomt 675 kvm.

Mindre deler av bygningen er bygget utover byggegrensen, og over på eiendom 56/1886 (ut i gaten). Det vises til vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven.

6 500 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 11.04.24

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 658 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 676 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 564 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Linda Margrete Gusevik Sven Trond Gusevik

En stor og innholdsrik tomannsbolig. Boligen er oppført i 1950 og påbygget i 1988. Grunnflate på over 100 kvm. Fin hjørnetomt. Fritt rundt boligen, og man har ingen naboer tett på. Eiendommen ligger fint i le for nordvest-vinden. Solrik eiendom. Nydelig utsikt både sørover, mot Gandsfjorden, Strømsbroen og Hillevågsvatnet. Fra 2. etasje er det utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.

Boligen består av to separate boenheter med hver sin inngang.

Boligen har renoveringsbehov.

I garasje og på tomten.

Attraktivt boligområde på Våland, med store villaeiendommer og velstelte hager. Kort vei til skole, barnehage, butikker samt flotte turområder ved Vålandsskogen og videre til Mosvannsparken samt langs Gandsfjorden. Få minutter til Paradis togstasjon. Gode bussforbindelser.

Eiet tomt, 675 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet (BRA) på 331 m² fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 94 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad

2. etasje:

BRA 102 m²

- BRA-i 102 m²: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

3. etasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: Gang, arbeidsrom og bad.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Kjeller:

BRA 106 m²

- BRA-i 106  m²: Gang, hobbyrom, boder, vaskekjeller, uinnredet kjellerrom og garasje.

Toalettrom i 2. etasje er ikke måleverdig som bruksareal. Gulvflate areal er oppmålt til 2 m2.

Terrasse/platting i 1 etasje oppmålt til 16 m2 (TBA).

Balkong i 2. etasje etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

Boligen inneholder 254 m2 P-ROM og 77 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i grunnmur i sparesteinsmur. Yttervegger i hovedsak med liggende og stående trekledning. Saltak og valmet takform tekket med takstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 15 % TG 1, 73 % TG 2, 10 % TG 3 og 2 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad 1. etasje:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Bad 2. etasje:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Vaskerom 2. etasje:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken 1. etasje:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Kjøkken 2. etasje:

Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom 2. etasje:

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom 1. og 2. etasje:

Ventilasjon - Ventilasjonen stedvis, vurderes til å ikke være tilfredsstillende.

Overflater vegger - Det er stedvis observert sprekker og riss på veggflater.

Overflater himling - Det er observert ugjevnheter/skader i himlingsplater/paneler på kjøkken og stue i 2. etasje.

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater. Det er og stedvis observert bruksslitasje.

Innerdører - Enkelte innerdører bærer preg av alder og slitasje. Enkelte dører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger

når de åpnes og lukkes.

Rom under terreng:

Overflater vegger - Det er registrert råteskader på vegg i hobbyrom og det er på enkelte overflater observert fuktmerker/saltutslag.

Overflater himling - Det er stedvis observert spor etter treskadeinsekter.

Loft, innredet kaldtloft:

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater. Gulvoverflater bærer stedvis og preg av slitasje.

Kontruksjonsoppbygging - TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft, uinnredet:

Overflater vegger/undertak - Det er observert spor etter treskadeinsekter. Det er også stedvis observert fuktmerker, eksempelvis ved takvindu på kaldtloft.

Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.

Skorsteiner inne i boligen:

Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller og 2. etasje.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side på enkelte trapper. Det er observert trapp som har åpninger på mer enn 0,10 meter. Eksempelvis ned til

kjeller.

Etasjeskiller - 1. , 2. og 3. etasje:

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue i 1. etasje er målt til ca. 17 mm, ca. 16 mm i Stue i 2. etasje og ca. 44 mm i arbeidsrom i 3. etasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av den ene berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid og andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kondensering på vannrør ble observert i etasjeskille i kjeller.

Avløpsrør - Enkelte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er stedvis registrert symptomer på skader/kondensproblematikk.

Elektrisk anlegg:

Varmtvannsbereder i 2. etasje har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Med bakgrunn i de registrerte avvik og alder på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - Ved bruk av stikkprøveprinsippet ble det ikke observert gnagersikring/musesikring under ytterkledning.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer bærer stedvis preg av slitasje og elde. Det er stedvis observert skader og punkterte glassruter.

Takvinduer - Det er observert fuktmerker på innvendig karm på takvindu i gang 2. etasje.

Dører - Det er stedvis observert råteskader på ytterdører.

Yttertak:

Helhetsvurdering - Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert symptomer på lekkasjer og det er observert råteskader på takutstikk. Det er og registrert enkelte takstein ute av posisjon.

Balkong:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering - Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten.

Grunnmur:

Det registreres riss/sprekker på grunnmur.

Drenering:

Helhetsvurdering - Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Garasje:

Det er stedvis observert fuktmerker, eksempelvis på sutaksplater og garasjeport.

Bad 3. etasje:

Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Sjablongmessig prisanslag for total oppgradering: kr 100 000 - 300 000

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det ble observert soppskader/skader i trekonstruksjon ved bunnsvill på vegger i bod. Kan ikke utelukke ekte hussopp. Det ble også observert og registrerte fuktproblatikk i Hobbyrom. Det ble utført fuktmåling med pigg med Protimeter MMS2,

med resultat: vektprosent over 28 i tillegg fritt vann i trevirke. Derfor kan ikke andre skjulte skader i kjeller utelukkes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser/analyser: kr 0 - 10 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 04.05.1950. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er gitt byggetillatelse for tilbygg og carport i 1988. Det er ikke utsted bruktstillatelse for tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra.1947 og 1988. Dagens planløsningen avviker noen fra tegningene. I kjeller er hobbyrom innredet til kjellerstue. 1. etasje er WC og bad slått sammen til bad. I 3. etasje/loft er det etablert bad som ikke er inntegnet på opprinnelige tegninger. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis i stue i 1. etasje, vedovn i stue i 2. etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 30 564 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 707 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Tryg Polisenummer: 7756229

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 823 704,- Som sekundærbolig Kr. 6 930 073,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1330 - Våland 13.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

14 kvm av eiendommen ligger i sone for bevaring av landskap og vegetasjon. Det innebærer at det store treet i grensen mot Valkyrjegata 25 er vernet.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2832

Navn Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Planens plassering vises i Reguleringsplan under arbeid som følger i salgsoppgaven.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 658 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 676 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 000)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 969)
Provisjon (Kr.94 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.197 619)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no