EiendomWaldemars hage 4, 0175 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 218 Bnr. 100 Snr. 245 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 32 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
ArealPrimærrom: 29 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2005
TomtEiet tomt 6790 kvm
Prisantydning4 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Fosberg Takst & Bygg
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 5 767,- pr. 22.03.24
Andel fellesformue: kr. 9 679,- pr. 22.03.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 5 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 205 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 309 587,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 318 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 620,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInternett, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.
Herav:
Felleskostnader 1.190,-
Internett 430,-
Viktig info:
Det faktureres tappevann (vann- og avløpsavgift) og fjernvarme etter faktisk kostnad hver måned.
Fjernvarme kreves inn som særskilt beløp over felleskostnadene. Beløpet er basert på sameiets
historiske forbruk og dagens kwh-pris, deretter fordelt etter brøk. Styret vil påse at beløpet avregnes mot
sameiets faktiske forbruk og gjøres også opp over felleskostnadene hvert kvartal.
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnadene.
EierThakshina Tharmapalan
ParkeringDet medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.
BeliggenhetSameiet Waldemars Hage ligger idyllisk og sentralt til ved Akerselven, med fine turmuligheter både ned
mot sentrum og oppover mot Maridalsvannet. leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt
område på Alexander Kiellands plass, mellom Grünerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen, med alt av
byens fasiliteter like i nærheten. Området rundt Alexander Kiellands plass har i løpet årene gjennomgått
en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og
St.Hanshaugen.
Kort vei til flere dagligvarebutikker, som f.eks. Coop Mega i Kiellands Hus, Rema1000, eller søndagsåpne
Bunnpris og Joker. Ringnes Park ligger også i gangavstand med Meny og Ringen kinosenter.
Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob ligger et par minutters gange fra leiligheten og har blitt kraftig
oppgradert med mat, restauranter og kulturtilbud, som velkjente Mathallen med delikatesser fra inn- og
utland. I tillegg finner du en av Oslos beste klatrevegger på Vulkan.
Det er kort gangavstand til både Karl Johans gate, Grünerløkka, Youngstorget og St.Hanshaugen. St.
Hanshaugen med Java, Baker Hansen, Espressohouse og Kaffebrenneriet, og Grünerløkka med Tim
Wendelboe og Villa Paradiso, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken, ligger en kort spasertur
unna. Spennende spesialbutikker som Gutta på Haugen, Birkelundens lille Ostebutikk og Hotell Havanna
med alskens delikatesser finner du i umiddelbar nærhet.
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva med ca. 30 min gange til Nydalen, samt flere
parkanlegg i nærområdet, samt flere treningssentre i kort vei fra leiligheten.
Av offentlig kommunikasjon, er det er rikt utvalg av bussforbindelser som tar deg både øst, vest og/eller
ned til sentrum.
Buss 21, 33, 34, 54 samt Flybussen går fra Kiellands plass. Kort vei til trikk 11, 12, og 13 ved Birkelunden.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 6790 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderLeiligheten består av entré, stue med kjøkken, bad og soverom.
I tillegg deler selger en bod i kjelleren med en nabo.
Vi gjør særskilt oppmerksom på at følgende fremkommer av vedtektene: "Leilighet 254 har ikke bod som
seksjonert tilleggsdel".
ByggemåteModerne boligkompleks over 11 etasjer samt kjeller med parkeringsanlegg. Bygget er oppført i 2005.
Støpt såle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Fasader er
forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med folie/membran.
Vinduer
Det er aluminiumsvinduer med 2-lags glass.
Dører
Leiligheten har malt entrédør. Brann- og lydklassifisert.
Skyvebalkongdør i aluminium med glassfelt.
Balkong
Overbygget balkong på ca. 2 kvm med utgang fra stue.
Støpt dekke med tremmer og stålkonstruksjon med glass som brystning.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.
PrimærromPrimærrom: 29 kvm
BruksarealBruksareal: 32 kvm
StandardKjøkkenet
Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum i
kompositt. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, microbølgeovn, komfyr, induksjonstopp og
kjøleskap med frysedel. Det er ventilator med avtrekk via balansert anlegg.
Baderom
Badet har flislagte overflater og varme i gulvet. Himling med malte plater og downlights. Badet har
innredning med skålservant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for
vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon, avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.
Innvendige overflater
Gulv med 3-stavs parkett.
Veggene har malte plater og malt mur.
Himlinger med malte plater og malt mur.
Innvendige dører
Malte glatte skyvedører.
Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er 22 mm høydeforskjell. To fliser ved sluk er sprukket.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket er målt til 95 cm.
Kravet i forskrift fra denne høyden er 1,2m.
Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er som tidligere beskrevet
ukjent type membran med en alder på 19
år. Når halvparten av forventet brukstid er passert gis det automatisk TG2. Banemembran- TG2 gis når
membranen er 20 år og eldre. Smøremembran- TG2 gis når membranen er 15 år og eldre.
Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er krav til
en løsning for å avdekke lekkasje fra sisternen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet pågår en sak i sameiet som omfatter blant annet seksjon 245. Saken går ut på en tidligere oppdeling
av større leiligheter i sameiet til mindre leiligheter. Seksjon 245 er et resultat av en slik oppdeling, og
dagens planløsning stemmer av den grunn ikke med godkjente bygningstegninger. Megler har forsøkt å
innhente opprinnelige bygningstegninger, uten hell. Det er dermed uvisst hvilken seksjon leiligheten
opprinnelig ble delt ut av. De godkjente bygningstegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det
foreligger midlertidig brukstillatelse som ble gitt 17.03.2006, før leiligheten ble delt opp ulovlig. Den
midlertidige brukstillatelse gjelder ikke boligen slik den fremstår i dag, og det er usikkert om bruken av
leilighetene slik den fremstår i dag er lovlig. Det foreligger heller ikke ferdigattest. Sameiet har iverksatt en
prosess for å få oppdelingen/fradelingen godkjent, og for å få ferdigattest.
Kjøper påtar seg risikoen for usikkerhet knyttet til manglende godkjenning, ferdigattest/ brukstillatelse,
risiko for fremtidige pålegg fra kommunen og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette.
Bakgrunn for saken:
I forbindelse med at styret for to år siden var i kontakt med kommunen om retting av leilighetsnummer,
oppdaget kommunen at det ikke var søkt om tillatelse etter plan- og bygningsloven for oppdeling av et
antall leiligheter som ble reseksjonert i 2006. Kommunen har informert styret om at det nå bør søkes om
tillatelse til oppdeling etter plan- og bygningsloven.
Saken dreier seg om et antall leiligheter i de fire oppgangene, som hadde rom på begge sider av
heissjakten og som dermed hadde en svært uhensiktsmessig utforming. Det gjorde det vanskelig å
selge leilighetene. Det lå derimot til rette for å dele disse leilighetene i to mindre leiligheter. Utbygger
innhentet tillatelse fra kommunen til de tekniske endringene. Det ble lagt opp helt adskilte el-opplegg,
adskilte varmesystemer, adskilt ventilasjon, separate inngangsdører mv., og leilighetene ble solgt med
sikte på oppdeling i to mindre enheter. Utbygger hadde planlagt å søke om tillatelse etter plan- og
bygningsloven for oppdeling av leilighetene, med unnlot å gjøre dette fordi det ville forsinke endelig
godkjenning av hele bygget. Eierne av de aktuelle leilighetene på dette tidspunktet i 2005, ble informert
om at de selv måtte søke om tillatelse til oppdeling, og selv sette opp en kort delevegg mellom de de to
enhetene. Det er ikke kjent at noen har søkt om slik tillatelse til oppdeling. Siden har mange av de
oppdelte leilighetene blitt solgt, og de fleste av dagens eiere har ikke vært klar over at det mangler
tillatelse etter plan- og bygningsloven.
Mangel på tillatelse etter plan- og bygningsloven hindret ikke at leilighetene ble reseksjonert i 2006.
Daværende seksjoneringslov krevde ikke at kommunen skulle undersøke at det forelå offentlige tillatelser
for oppdelingen. Så lenge alle vilkår i seksjoneringsloven var oppfylt, kunne ikke kommunen nekte
reseksjonering.
For å få tillatelse etter plan- og bygningsloven må kommunen gi dispensasjon fra bestemmelser i
reguleringsplanen for Waldemars Hage om maksimalt antall to-romsleiligheter, krav til antall
parkeringsplasser og krav om utvendig bod for alle leiligheter. Det ble søkt om endring av
leilighetsfordeling/rammetillatelse den 31.01.2021 men dette ble avslått av kommunen. Sameiet har
engasjert en egen arbeidsgruppe som arbeider med å få godkjent leilighetene hos kommunen.
For å følge saksgangen, se saksinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202101745
En konsekvens av at leilighetene ikke er godkjent kan være at toromsleilighetene vil måtte bli
tilbakeført/slått sammen til én, slik at de ser ut som de gjorde da leilighetskomplekset så ut da det sto
ferdig i 2005. Når det søkes om godkjenning i ettertid, vil imidlertid dagens regler gjelde. For at tiltaket
skal bli godkjent må kommunen frafalle kravet om parkeringsplasser og frafalle begrensningen til antall
to-roms leiligheter. Det må fortsatt gis dispensasjon fra dagens regler om at hver leilighet skal ha egen
bod, dersom dette ikke kan løses på annen måte. Dessuten må deleveggene mellom leilighetene
godkjennes i forhold til bestemmelser om brannsikkerhet og støy. Det kan påløpe en god del kostnader
for å få kommunens godkjennelse og kjøper overtar risikoen for dette.
Det tas forbehold om boligen kan bli godkjent, om ferdigattest kan gis, eventuelle etterfølgende
konsekvenser og/eller kostnader/risiko dersom kommunen ikke godkjenner fradelingen eller krever
utbedringer av leiligheten i forkant av en eventuell godkjennelse.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er sentralanlegg for varmt vann.
Det er vannbåren gulvvarme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 620,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 1.190,-
Internett 430,-
Faste løpende kostnaderI tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, diverse
abonnementer og ligende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 1OB940-98207442674
Type lån: Annuitet
Restgjeld: 2.811.714,-
Restløpetid: 14 år 3 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 6,99%
Andel fellesgjeld: 5.767,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 91086637
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 895 368,-
Som sekundærbolig Kr. 3 402 399,-
SameieSameie: Sameiet Waldemars Hage 1, Orgnr: 988154962
Sameiet består av 254 seksjoner. Sameiet Waldemars Hage 1 er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med
organisasjonsnummer 988154962, og ligger på eiendommen gnr. 218, bnr 100 i Oslo kommune.
Vaktmester
Sameiet har inngått vaktmesteravtale for fellestjenester i sameiet med Espen Lie Eiendomsservice AS.
Kontaktperson Espen Lie tlf: 909 87 525. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må
seksjonseier påregne å måtte betale for tjenesten selv.
Vektertjeneste
Sameiet har avtale med Securitas AS om bomiljøtjeneste. Dersom beboer har behov for assistanse kan
vektertjenesten kontaktes på 22 97 10 70.
Renhold
Sameiet har avtale med Skandinaviske Renhold AS om renhold av fellesarealene (det er de samme
renholdere som tidligere, men annet selskapsnavn).
Fjernvarme
Sameiet Waldemars Hage 1 får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio AS.
ForretningsførerOBOS
Sameiet bytter forretningsfører til Solibo AS fra 01.07.2024
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdBeboer og besøkende med ansvar for husdyr plikter ha kontroll med dyret ved bruk av bånd både
innendørs og utendørs på sameiets fellesarealer, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Husdyr skal
ikke luftes, dvs ikke gjøre fra seg, på sameiets fellesareal. Gressplener, sandkasser og lekeområder må
vernes spesielt av hensyn til hygiene, barn og voksnes miljø. Styret kan frata beboere retten til å holde
husdyr dersom det/de er til sjenanse.
DiverseDette medfølger ikke:
1) Hvit løs kommode i gang
2) Hvit løs kommode på soverom
3) Løse trådkurver i garderobeskapene
4) Vaskemaskin
5) Taklampe på stuen
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Liten sprekk på fliser ved sluket på badet.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Det har vært vannlekkasje i leilighetens tilhørende kjellerbod i mai 2023. Fagperson via sameie var innom
leiligheten for å sjekke om lekkasjen hadde gått gjennom min leilighet, noe det ikke var.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
En bekjent som er elektriker har koblet taklampen på soverommet til strømnettet fra en skrutilkopling.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Det er en pagaende sak ang oppdeling/ seksjonering av blant annet denne leiligheten og ca. 30-40 andre
leiligheter i sameiet.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Siden sameiet ordener en felles god avtale med skadedyrfirma for bekjempelse av skjeggkre vil jeg anta
at flere har det. Har ikke sett noe i leiligheten.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1922/993544-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.12.1922
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/993504-1/105 Bestemmelse om gjerde
05.02.1924
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/300853-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.02.1938
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/305693-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
11.11.1938
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/304618-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.08.1939
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/303299-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
20.10.1942
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/303089-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.09.1947
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/303528-1/105 Erklæring/avtale
23.04.1954
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/510952-1/105 Best om garasje/parkering
20.11.1954
Korrekt dok.nr. er iht pantebokskopi: 1954/310592
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/514682-1/105 Erklæring/avtale
18.09.1970
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/517844-1/105 Erklæring/avtale
09.11.1970
vedr. felles kloakkpumpestasjon m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/519717-1/105 Erklæring/avtale
09.12.1970
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/7856-2/105 Erklæring/avtale
04.02.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 0301-218/100/0/142
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt iht. vedtekter.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie som nevnt nedenfor. Det
samme gjelder ny leietakers navn og
kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-3893, datert 07.05.02.
Tilliggende eiendommer er regulert til forretning ol., bolig og friområder.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 5 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 205 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 309 587,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 318 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Provisjon (Kr.32 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Foto (Kr.4 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.103 770)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0176
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen
SaksbehandlereTor Inge Polden
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no